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　　但不少開發(fā)商認為，北京房地產(chǎn)沒有要出現(xiàn)“拐點”的趨勢。SOHO中國董事長潘石屹說，近一兩個月房地產(chǎn)交易清淡與季節(jié)因素、大的環(huán)境不明朗、觀望氣氛有關。此外，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款和限制住房按揭貸款的金融政策給行業(yè)造成了較大影響。但他強調(diào)，“市場真實的需求并沒有改變，以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共才14.4萬套，但2007年一年北京新增城市人口就高達52萬人。”

　　而在買漲不買跌的心理作用下，滬深樓市繼續(xù)調(diào)整。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳一手房住宅成交2167套，成交均價為14637元/平方米，比上月分別下跌了9.3%和9.6%。上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，1月上海住宅新房成交15617套，成交面積156.8萬平方米，成交面積較去年同期相比下降了10.1%。

　　一線城市高位盤整的同時，二三線城市則在低位徘徊。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市春節(jié)期間僅成交82套商品房，成交均價為5841元/平方米；節(jié)后一周(2月13日至19日)成交396套商品房，比年前的日均100多套下跌了五成以上，該周成交均價為5189元/平方米。天津樓市節(jié)后逐步回暖，2月18日-24日，商品住宅成交682套，比上周回升了兩倍多，成交價達7712元/平方米，比上周漲了5%。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，去年12月份部分城市房價出現(xiàn)了環(huán)比負增長，這表明調(diào)控政策在逐步見效。

　　“一方面，地價下降預示著房價將步入下降通道，再加上保障性住房的入市緩解了住房結(jié)構(gòu)性矛盾，更重要的是房價并沒有明顯下降，所以，購房人普遍選擇了觀望。”上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅說。

　　招商證券的研究報告認為，不用對去年以來的一系列嚴厲的調(diào)控政策反應過度，“兩會”后房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)②呌趯捤伞＿@或許是開發(fā)商力挺房價的另一個理由。

　　調(diào)控政策促分化

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，套在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的一系列嚴厲的調(diào)控政策“緊箍圈”不太可能摘下或松動。

　　央行副行長易綱日前表示，防止通脹仍是今年宏觀調(diào)控的首要目標，從緊貨幣政策不會動搖。這意味著加息仍將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實際影響和心理震懾作用。

　　鄒毅說，“銀行信貸閘門把緊，售房回款乏力，再加上今年土地執(zhí)法力度的加強，囤地行為將受到嚴懲，這些綜合因素將致使開發(fā)商面臨極大的資金壓力。如果如此冷淡的市場交易再持續(xù)三五個月，相信不少開發(fā)商將選擇降價。”

　　繼開發(fā)商必須付清全部出讓金后才能領取國有建設用地使用權證書之后，今年1月，國務院下發(fā)了《關于促進節(jié)約集約用地的通知》，首次提出對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價，并規(guī)定土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

　　金育松說，重要的是，保障性住房從“夢想走進現(xiàn)實”將是今年房地產(chǎn)調(diào)控的最大亮點。限價房、經(jīng)濟適用房的大批入市將在一定程度上緩解市場供求結(jié)構(gòu)性矛盾，將一部分需求從商品房市場分流。同時，保障性住房的政策支持力度在加大，比如央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》。渤海證券研究報告稱，在信貸緊縮的情況下，該辦法將擠占其他類型物業(yè)的開發(fā)貸款，增加資金的緊縮程度。

　　從緊的調(diào)控政策之下，行業(yè)分化已無懸疑。潘石屹說，2008年房地產(chǎn)市場是“冰火兩重天”，對那些占有大量土地、缺少現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司來說是“冰”，因為他們資金短缺，又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府“兩年不開發(fā)的土地要無償收回”的政策；但對那些有資金實力的房地產(chǎn)公司來說正是發(fā)展的好機會。