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　　樓盤打折促銷不斷，市場(chǎng)交易持續(xù)冷淡，自去年10月以來的樓市降溫愈演愈烈，多空博弈日見微妙。在這場(chǎng)未見終局的僵局中，市場(chǎng)各方備受房?jī)r(jià)是漲是跌，政策調(diào)控偏緊還是偏松等不確定因素的煎熬。

　　買房良機(jī)來了？

　　目前，跌入“有價(jià)無市”泥潭的樓市“猛牛”已變成了價(jià)格漲幅平穩(wěn)、打折促銷涌現(xiàn)的“慢牛”。一些市場(chǎng)人士由此認(rèn)為，對(duì)一些自住型需求的購(gòu)房人而言，買房的良機(jī)來臨了。

　　北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理金育松說，自去年四季度以來，北京房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，而交易量也一直處于恢復(fù)階段，購(gòu)房人可選擇的房源相對(duì)較多，從這個(gè)角度來說，現(xiàn)階段可以說是購(gòu)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)了。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司同樣認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)目前處于一個(gè)調(diào)整階段，調(diào)整充分之后將繼續(xù)上行，自住型需求的購(gòu)房人應(yīng)抓住這個(gè)買房時(shí)機(jī)。

　　開發(fā)商似乎也在營(yíng)造這種氛圍，或直接降價(jià)，或打折促銷，各種營(yíng)銷手段粉墨登場(chǎng)。作為房地產(chǎn)業(yè)的老大，萬科已將打折策略從珠三角地區(qū)擴(kuò)展到了上海、北京等城市。2月21日，上海萬科啟動(dòng)“元宵節(jié)95折特賣”；而在北京，萬科紫臺(tái)和萬科四季花城也在進(jìn)行尾房打折促銷，每平米價(jià)格優(yōu)惠了500元至1000元左右。香港上市公司合生創(chuàng)展旗下的“合生國(guó)際花園”日前推出的特價(jià)房，打折幅度達(dá)7.5折，為京城樓市“罕見”。此外，富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)等境內(nèi)外上市公司均采取了各種促銷手段，其他一些中小開發(fā)商旗下樓盤的促銷活動(dòng)也是接二連三；而這些促銷場(chǎng)面在成都、武漢等二三線城市也并不鮮見。

　　“盡管打折的樓盤越來越多，但這些拿出來搞活動(dòng)的房源都不怎么好，朝向、樓層、戶型等都不怎么理想，而且這些優(yōu)惠價(jià)也不低，還是大大超過了我的承受能力。”在北京某企業(yè)工作的小林說，現(xiàn)在媒體上的房地產(chǎn)廣告比去年多了不少，他不時(shí)去一些搞促銷的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但還是覺得北京新房的價(jià)格高得離譜，便宜一點(diǎn)的又遠(yuǎn)得離譜。他還想等等看，“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)降的可能性比較大。”

　　有調(diào)查顯示，目前與小林報(bào)有同樣想法的購(gòu)房人不在少數(shù)，在各地相繼公布“年度住房建設(shè)計(jì)劃”后，65%的受調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。

　　市場(chǎng)在等待什么？

　　在降價(jià)預(yù)期的支配下，“滿城盡是打折盤”并未讓購(gòu)房人放棄觀望，而不少開發(fā)商也沒有降價(jià)的打算，供求雙方就在這種無聲的博弈中等待著市場(chǎng)格局的明朗。

　　“對(duì)于北京樓市而言，奧運(yùn)會(huì)無疑是一個(gè)重要的時(shí)點(diǎn)，奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)是漲還是跌成了不少人當(dāng)前買不買房的重要參考因素。”金育松說，如果奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)沒有如預(yù)期般下降，那么房?jī)r(jià)將強(qiáng)勁上漲。目前，像小林一樣抱定奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)降的購(gòu)房人普遍存在，但認(rèn)同此觀點(diǎn)的開發(fā)商比較少。

　　看空者認(rèn)為，市場(chǎng)成交的冷淡隱藏著房?jī)r(jià)下跌的跡象。即使考慮到傳統(tǒng)銷售淡季的因素，北京1月期房銷售量的萎縮也頗為驚人。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京期房住宅交易量連續(xù)三個(gè)月萎縮：1月期房住宅簽約5771套，日均199套，同比下降35%，環(huán)比下降23%；而2月成交量的繼續(xù)下滑也將不可避免，2月13日至24日，期房網(wǎng)上簽約為1359套，日均113套。