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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文08年1月福房指數(shù)分析報(bào)告
[熱點(diǎn)分析]2008年福州樓市理性回歸
2007年，福州的樓市可謂是一漲一落，跌宕起伏，讓開發(fā)商和購(gòu)房者都不知所措了，在2007年底，雙雙進(jìn)入了觀望期，使福州樓市交易進(jìn)入冬眠期。新年伊始，樓市交易終于解凍復(fù)蘇，希望是個(gè)好的兆頭，但是，2008年福州的房?jī)r(jià)將何去何從，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，很難預(yù)測(cè)。
從2007年下半年開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的政策與發(fā)展模式發(fā)生根本性的改變，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是全面確立中國(guó)的住房保障體系，二是對(duì)房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)做出嚴(yán)格的區(qū)分，在這樣的制度規(guī)則下，居民的居住要求會(huì)得到進(jìn)一步關(guān)注與支持，而且將會(huì)嚴(yán)厲遏制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資與炒作，從政策方面看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策與房地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性改變，一定會(huì)讓中國(guó)房地產(chǎn)理性回歸，這是誰也無法抗拒的。當(dāng)然，福州市也會(huì)隨著這大勢(shì)的。
再?gòu)哪壳暗囊恍┈F(xiàn)象來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩已經(jīng)開始了，一是國(guó)內(nèi)幾家大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)倒閉，說明市場(chǎng)秩序混亂，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在盲目擴(kuò)張過程中資金鏈繃緊。二是近期不僅出現(xiàn)了全國(guó)性土地拍賣大量流標(biāo)現(xiàn)象，而且也出現(xiàn)不少地方土地拍賣的價(jià)格急劇下降，地價(jià)下降了，房?jī)r(jià)自然就理性回歸了。福州市最近也發(fā)生了幾起流標(biāo)現(xiàn)象。三是房?jī)r(jià)方面，盡管各地變化不一，但是一些南方城市房?jī)r(jià)快速下跌已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，有些還是半年前就開始，房?jī)r(jià)下跌不僅表現(xiàn)在價(jià)格直接下跌上，而且表現(xiàn)在房?jī)r(jià)間接下跌上，如采取名目繁多的優(yōu)惠促銷方式。四是盡管不少地方的房?jī)r(jià)仍維持在高位，但是房地產(chǎn)有價(jià)無市，住房銷售量急劇下降。
從國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)的環(huán)境來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸也是必然的。
首先，盡管美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大，但是它不僅打破了內(nèi)地房地產(chǎn)按揭貸款為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之神話，也改變了中央政策對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的看法，這一點(diǎn)也促使中央政府決心真正透過銀行信貸來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且，隨著美國(guó)次貸危機(jī)的進(jìn)一步擴(kuò)大，中央政府會(huì)更加密切關(guān)注這場(chǎng)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。
其次，從緊的貨幣政策改變2007年以前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)得以快速發(fā)展的環(huán)境，無論是信貸規(guī)模的從緊，還是利率的上升，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的影響，因?yàn)?，從緊的貨幣政策就是要通過央行信貸政策，來切斷房地產(chǎn)投資者利用銀行的低利率政策和金融杠桿來炒作房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者及資金都會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。
但是，對(duì)于福州來說，因?yàn)樗陨淼囊恍┨攸c(diǎn)，房?jī)r(jià)的變數(shù)就更多了。首先，“海西”品牌增值樓市，海西建設(shè)已經(jīng)成為一個(gè)全國(guó)的大品牌，海西的品牌價(jià)值必然落于有形之物，也就是地產(chǎn)上，所以我們對(duì)樓市也就有信心。第二，福建的經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升，再加上人民幣的升值空間因素，福州的房?jī)r(jià)繼續(xù)上升也是有很大可能的。第三，城市化帶來了大量的購(gòu)買力，僑鄉(xiāng)購(gòu)買力也是不容忽視的，所以，福州的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上升的空間。但是近年來，國(guó)家一直在不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，政策的積極效應(yīng)也正在逐步顯現(xiàn)。因此，我們有理由以理性的心態(tài)，期待著樓市運(yùn)行“軟著陸”。
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