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　　表8顯示，福州別墅均價(jià)漲幅從上月開(kāi)始趨緩，但是今年的第一個(gè)月并沒(méi)有秉承這種趨勢(shì)，而是較去年有了較大程度的飛躍，一舉創(chuàng)下了新高，突破了12000元/m2，本月別墅均價(jià)為12393元/m2，較上個(gè)月的11274元/m2，上漲了1119元/m2，漲幅為9.03%左右。而在成交面積方面，本月成交了5528平方米，相比上月的4224平方米增加了1304平方米。本月的成交量是從去年10月份以來(lái)的最好業(yè)績(jī)，或許樓市交易真的迎來(lái)了復(fù)蘇的“艷陽(yáng)天”。

　　[板塊分析]市中心位居榜首

　　從表9可以看到，本月均價(jià)下降的板塊明顯多于均價(jià)上升的板塊，這也是本月成交均價(jià)整體下滑的原因。市中心板塊成交均價(jià)達(dá)到8794元/平方米，位居榜首，而上月的榜首北江濱本月位居第三，本月均價(jià)為7806元/平方米，金山板塊借助其高價(jià)樓盤(pán)融僑觀邸(成交均價(jià)為12510元/平方米)將其均價(jià)拉高，位列第二。其中西區(qū)板塊因?yàn)槌山淮罅拷?jīng)濟(jì)適用房而使均價(jià)大幅下降。全市均價(jià)由于低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房的巨大成交量而有所下滑。其余各板塊成交均價(jià)變化不是很明顯。

　　【東區(qū)板塊】1月份東區(qū)板塊成交均價(jià)為6248元/平方米，與上月的6242元/平方米相比略有上升，主要原因是，大量的經(jīng)濟(jì)適用房成交把該區(qū)的均價(jià)拉到平均水平，變動(dòng)不大。

　　【金山板塊】1月金山板塊成交均價(jià)為7982元/平方米，略高于上月的7415元/平方米。主要原因是均價(jià)為12511元/平方米的江南水都七期占板塊總交易量的31%，拉高了均價(jià)。

　　【倉(cāng)山板塊】1月份倉(cāng)山板塊平均銷售價(jià)格為3135元/平方米，低于上月的4620元/平方米，主要原因是，本月占總交易金額22%的萬(wàn)升小區(qū)，均價(jià)只有1541元/平方米，壓低了均價(jià)，同時(shí)別墅項(xiàng)目在交易榜單中消失，也導(dǎo)致整個(gè)板塊均價(jià)有所下降。

　　【五四北板塊】1月五四北板塊成交均價(jià)為4508元/平方米，大大低于上月的7748元/平方米。

　　【市中心板塊】1月份市中心板塊成交均價(jià)為8794元/平方米，與上月的8779元/平方米相比增加了15元/平方米。主要原因是，交易金額之和占整個(gè)板塊41%的三迪·香頌楓丹和君臨天華等大盤(pán)的均價(jià)漲幅很小，基本維持原有價(jià)位。

　　【北江濱板塊】1月北江濱板塊成交均價(jià)為7806元/平方米，低于上月的8968元/平方米。主要原因是，本月交易金額達(dá)到板塊總交易金額的62%的君臨閩江公寓，其均價(jià)僅為8621元/平方米，同時(shí)占總交易金額25%的濱江北斗園、美倫茗園和濱江半島等均價(jià)低至6000元/平方米以下，大大壓低了整個(gè)板塊的均價(jià)。