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一個說法是，即便是富力與合景泰富合作開發(fā)該項目，面對各50億的投資，富力和合景泰富均感吃力。
2007年9月29日，僅僅在五輪之后，富力與合景泰富順利拿下了廣州珠江新城獵德村地塊。46個億，與當初人們預(yù)想的廣州百億新地王相距甚遠。
富力地產(chǎn)開發(fā)部總經(jīng)理陸毅在拍賣過程當中始終面帶微笑，顯然，這樣的價格讓他很滿意。
獵德村
獵德村地塊被認為是廣州地價回落的標志。富力與合景泰富在該地塊的投入可能僅相當于當初設(shè)想的地價投入，大約在100億元人民幣左右。
兩月之后，富力地產(chǎn)與合景泰富獵德項目啟動禮，出人意料的是，除富力董事長李思廉、合景泰富主席孔健岷之外，香港新鴻基地產(chǎn)副主席、董事總經(jīng)理郭炳江也出席了。富力宣布獵德項目的開發(fā)除合景泰富與富力之外，新鴻基將成為新的合作伙伴，三家企業(yè)股權(quán)各占1/3。
而對于邀請新鴻基一同開發(fā)的原因，合景泰富主席孔健岷解釋是因為新鴻基擁有豐富的商場及物業(yè)管理經(jīng)驗，可以與合景泰富及富力優(yōu)勢互補。
新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江則表明，集團未來將傾向以合作方式進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，以分散風險，同時可借助其他發(fā)展商的發(fā)展經(jīng)驗，因此參與到此項目的合作建設(shè)當中來。
在活動上，富力地產(chǎn)董事長李思廉便明確表示，將為該項目一共投資100億元，新鴻基、富力及合景泰富所持權(quán)益各為三分之一，即三家公司將分別投資約33億元。合景泰富地產(chǎn)和富力是次肩負項目的整體設(shè)計、建筑施工及公寓和寫字樓的銷售，新鴻基則負責商場部分的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營、物業(yè)管理及全球招租等工作。項目總建筑面積高達56.8萬平方米，將發(fā)展為大型商業(yè)綜合項目，提供備有先進科技及設(shè)施的甲級寫字樓、匯聚多元化著名品牌的購物商場，以及提供舒適豪華的世界級酒店和服務(wù)式公寓。項目備有國際水平的建筑設(shè)計，同時保留該地原有的獨特風情文化，平衡物業(yè)發(fā)展與文化保育兩方面。
但另一個說法是，即便是富力與合景泰富合作開發(fā)該項目，面對各50億的投資，富力和合景泰富均感吃力。一個鮮明的事實是，2007年，富力與合景泰富均在全國范圍內(nèi)積極擴張，資金需求巨大。但在相關(guān)融資上卻遇到了困難，一方面是合景泰富海外融資受阻，預(yù)計海外融資45億港元的計劃延遲至2008年上半年。而富力回歸A股計劃則被認為將延遲至2008年二季度以后，富力與合景泰富可能無法一起完成該項目的投資。
事實上，先拿地而后找合作似乎是合景泰富的一貫風格。今年7月，合景泰富曾在成都拍下三幅地塊，總地價約36億元人民幣，然而拿下地塊不久，合景泰富就宣布與Aetos Capital Asia投資基金合作共同開發(fā)成都三幅地塊。而其在珠江新城多個項目亦是與其他開發(fā)商合作開發(fā)完成的。
此次珠江新城獵德村項目的開發(fā)，合景泰富不但拉上了富力，還搭上了新鴻基。
然而，日前一個更為嚴峻的消息是新鴻基原本打算通過融資方式籌得33億元投入獵德村項目，但其融資方案未獲批準。目前，該項目資金可能陷入困境。
如果消息屬實，那么獵德村項目的美好前景將再一次面臨資金的巨大壓力。
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