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　　嘉華大橋通車的受益樓盤遠(yuǎn)不止這些。江北的華宇·北國(guó)風(fēng)光，鵬潤(rùn)藍(lán)海，以及東海岸等樓盤一瞬間變得炙手可熱。如果不是嘉華大橋的通車，相信虎頭巖和貓兒石這等不生不熟的地段，很難被購(gòu)房者和開發(fā)商認(rèn)可。

　　此外，化龍橋片區(qū)的改造，也純粹依賴于嘉華大橋通車所帶來的交通上的便利。

　　宏觀調(diào)控逼來寒冬

　　宏觀調(diào)控并不是起源于2007年下半年，確切地說，自從2003年以來，中央對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控就沒有停止過，各種政策輪番出臺(tái)，先是2004年中期，壓縮房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的貸款規(guī)模，然后是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)的各種條件，然后就是不斷提高銀行貸款利率。但是，此前沒有哪一次調(diào)控給我們市民帶來的感受有如此之深刻。

　　從2004年開始，銀行的貸款利率就開始上調(diào)，但是，也不過一年上調(diào)一次而已，對(duì)房貸的影響并不很大。2007年，央行前后6次上調(diào)銀行貸款利率，盡管最后一次不對(duì)稱加息對(duì)房貸的影響并不大，但是前面5次加息的結(jié)果，已經(jīng)相當(dāng)于此前若干年加息的總和了。

　　除了加息，央行還把銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)到了前所未有的高度，其目的還是只有一個(gè)———壓縮房地產(chǎn)貸款。

　　除了這些間接的調(diào)控措施，諸如土地出讓金交納方式、土地增值稅全面清算等措施也將矛頭直接指向了房地產(chǎn)價(jià)格。隨后，二套房的貸款被嚴(yán)格限制，二手房的貸款之路被阻斷，房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)和年初相比，幾乎可以用“面目全非”4個(gè)字來形容。

　　難怪中原地產(chǎn)的施永青先生堅(jiān)定地相信，中央政府一定有辦法把中國(guó)的房?jī)r(jià)控制下去，因?yàn)?ldquo;如果這些措施控制不下去，就一定會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施”。

　　如此一來，不僅深圳的開發(fā)商喊“遭不住了”，王石等超級(jí)大腕率先降價(jià)，引爆市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。就是重慶的開發(fā)企業(yè)，也在剛剛品嘗到了漲價(jià)帶來的甜頭之后不久，就感受到了樓市寒冬的來臨。

　　有人統(tǒng)計(jì)了一下，自2007年11月以來開盤的樓盤，除了極個(gè)別的樓盤銷售情況可以稱得上好以外，大多數(shù)樓盤的銷售情況不好，有的樓盤甚至到了“慘淡”的地步，以往那種“開盤即售罄”的豪情成了明日黃花。

　　秋季房交會(huì)大變臉

　　自從上品十六事件之后，重慶就流傳這樣一個(gè)消息：“今年的秋季房交會(huì)肯定不會(huì)開了，要是大家都去搶房子，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的秩序怎么維持？”發(fā)出這種擔(dān)憂的人不無道理。一個(gè)上品十六尚且搞出這么大一檔子事，素來以提供各種優(yōu)惠措施而受到市民歡迎的房交會(huì)，豈能不受到市民的追捧。

　　也有不少專家提出了自己的見解：“房交會(huì)的誕生，原本是為了促進(jìn)房地產(chǎn)交易而設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在，房地產(chǎn)交易已經(jīng)不需要政府從上而下的促進(jìn)了，自然就沒有了繼續(xù)辦下去的必要。政府應(yīng)該從這一職能中退出來，承擔(dān)起另外一些職能。”

　　就在種種猜測(cè)中，房交會(huì)還是如期舉行了，不過，一改往年的面孔，改由房屋中介公司唱主角，低總價(jià)房打主力。從來沒有在房交會(huì)上取得什么地位的中介公司，這次抓住了機(jī)會(huì)，沒有辜負(fù)政府的這一片美意，有一家公司甚至租來加長(zhǎng)悍馬，拉著民工去買低總價(jià)房，賺足了眼球。

　　2007年的重慶樓市，就在這一片亦悲亦喜中拉下了帷幕。