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　　這是否意味著，武漢樓市目前的“冷”，或者只是表面現(xiàn)象，不會像深圳一樣，出現(xiàn)“大起大落”。

　　全國樓市此時正是處處“冷風(fēng)吹”，而最冷莫過于深圳。12月1日，深圳市社科院城市運營主任高海燕在漢參加復(fù)地答謝活動時表示，“今天武漢房地產(chǎn)市場狀況，就相當于2003年、2004年的深圳。所以我講，其實，房地產(chǎn)市場未來還會出現(xiàn)投資特別活躍的階段。”

　　這是否意味著，武漢樓市目前的“冷”，或者只是表面現(xiàn)象，不會像深圳一樣，出現(xiàn)“大起大落”。

　　現(xiàn)狀》》

　　武漢樓市將迎來投資活躍期

　　“今天武漢房地產(chǎn)市場狀況，就相當于2003年、2004年的深圳。”武漢的未來在何方？高海燕認為，從目前來看，“未來還會出現(xiàn)投資特別活躍的階段。”

　　為何有這個觀點？高海燕的解釋是：“盡管今天很多人覺得，太多人在炒房子。但是，從武漢二手房地產(chǎn)交易的情況看，大多數(shù)人還是持有房產(chǎn)。”

　　高海燕的判斷是：武漢的“換手”力度還不是很大，二手房市場的發(fā)育還會出現(xiàn)一個高峰。“目前二手房的交易量，占到了一手房的80%，但是，二手房的價格跟一手房的價格相差比較遠，不像今天的深圳，買一手房和二手房的價格是等量齊觀，一樣的。”這說明什么呢？高分析說，武漢市的二手房主要是用于住房更新。就是一部分人把老房子賣掉，然后買新房子，處在一個改善住房的階段。

　　高說，“這個不完全是由投資力量決定的，并非很多人專注于投資房地產(chǎn)。所以說，武漢房地產(chǎn)市場還會有一個投資活躍的時期。”

　　發(fā)展》》

　　武漢樓市會走深圳老路嗎？

　　武漢樓市到底會朝什么方向發(fā)展？高海燕分析，深圳城市中心的房子都漲到很高了，就是在投資力度的作用下，不斷攪動人們買房的欲望，武漢將來可能不是現(xiàn)在的增長趨勢了。

　　“從武漢交易量來講，我覺得，投機性和投資性的力量還沒有到來，對武漢房地產(chǎn)增長的力量還沒有完全到來。因為，現(xiàn)在武漢人均GDP是4千美元，而深圳，現(xiàn)在已經(jīng)達到8600。”高預(yù)測，深圳作為一個中國房地產(chǎn)市場的縮影，其他城市可能會走它的老路。

　　格局》》

　　武漢樓市預(yù)期在升級

　　房價在上升，樓市遇到拐點了嗎？武漢市民都有感觸：“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)很興旺了。我們身邊的人賺到錢，一些房該換的都已經(jīng)換了，這個房已經(jīng)見頂了吧”。深圳市社科院城市運營主任高海燕認為，這是一種心理預(yù)期的游戲，房價的高低，主要是對“城市價值”的一種預(yù)期。

　　目前，武漢的城市格局正在變化，不再局限于三鎮(zhèn)中心，開始向城市周邊拓展，“盤龍城出來了，還有廟山那片，城市格局的拓展，在突破你的生活經(jīng)驗，你覺得，一些先富起來的人，一些創(chuàng)造財富很強的人，他馬上就產(chǎn)生了新的欲望，他會去占有更寬廣的空間、更寬闊的原生態(tài)。”

　　另一方面，隨著8+1城市圈的概念的逐步成型，武漢已經(jīng)不是原來的武漢，武漢已經(jīng)變成一個中心城市。“我們今天談中部崛起，中部崛起的支點在不在武漢，不是現(xiàn)在討論的，可能支點以后是在武漢。武漢城市跟鄂州、北邊的孝感，可能它的城市邊界在消失。周邊的人都跑到武漢，武漢人，這時候怎么辦呢？”

　　“所以，我們今天面對的是一個城市高速發(fā)展的事實，房地產(chǎn)發(fā)展遠遠超越了我們的認知。”高表示，當房地產(chǎn)的發(fā)展超過人們的預(yù)期時，房地產(chǎn)的價格就會被推高。“房地產(chǎn)永遠在投資未來，房地產(chǎn)的價格永遠體現(xiàn)未來的價值。”高海燕說，當城市發(fā)展充分以后，新一輪高潮就會被烘托出來。