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　　受廣州、深圳樓市“有價(jià)無(wú)市”的消息影響，購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士都在紛紛猜測(cè)，武漢是否也開始呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”趨勢(shì)？

　　專家稱：市場(chǎng)暫時(shí)喘息，超額利潤(rùn)的回報(bào)，讓開發(fā)商有了觀望的本錢

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房總計(jì)成交1915套，成交面積為21.10萬(wàn)平方米，成交金額12.34億元，與前一周相比，上周武漢樓市成交套數(shù)減少212套，下降9.97%，同時(shí)，面積和金額也都減少11.75%和11.09%。如此已經(jīng)是成交量連續(xù)三周呈現(xiàn)下滑勢(shì)頭。但與此不同的是，上周商品房成交均價(jià)依然在上漲，小幅漲至5850元/平方米。而受廣州、深圳樓市“有價(jià)無(wú)市”的消息影響，購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士都在紛紛猜測(cè)，武漢是否也開始呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”趨勢(shì)？

　　供應(yīng)縮量：開發(fā)商各有小算盤

　　“目前武漢樓市只能說(shuō)是量跌價(jià)漲，與廣州、深圳樓市的“有價(jià)無(wú)市”有著本質(zhì)的區(qū)別。”據(jù)DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部經(jīng)理彭博分析，深圳的樓市已經(jīng)開始大量出現(xiàn)投機(jī)現(xiàn)象，在這種投機(jī)氣氛下的高位運(yùn)轉(zhuǎn)，樓市便隨時(shí)蘊(yùn)含危機(jī)。僅從買方和賣方兩個(gè)方面來(lái)看，成交量下降也是常理。

　　“受益于房?jī)r(jià)猛漲，上半年賺得“盆滿缽滿”的開發(fā)商，由于沒(méi)了資金鏈的擔(dān)心，賣樓原則也有了改變。”基于對(duì)市場(chǎng)的了解，武漢恒源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理邱先漢，道出了供應(yīng)減少的另外一個(gè)原因。

　　在南湖某樓盤記者看到，該樓盤售樓部買房的人寥寥無(wú)幾。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，售樓處有時(shí)候一天也見不到客戶上門。而在十月份該樓盤開盤時(shí)，沒(méi)幾天就銷售了一大半。搜索該樓盤價(jià)格可發(fā)現(xiàn)，從4月初至今，該項(xiàng)目從不到4200元/平方米上升到約7000元/平方米，漲幅為四成。

　　與此同時(shí)，畸高價(jià)格銷售、零的成交量的現(xiàn)象成為少數(shù)樓盤當(dāng)下銷售的真實(shí)寫照。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，變現(xiàn)“悟盤”的目的開發(fā)商心里都十分清楚。大家都是希望等著房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪上漲，屆時(shí)將再獲暴利。

　　樓市分析師李國(guó)政則認(rèn)為，對(duì)不少開發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的銷售價(jià)格遠(yuǎn)超出他們的預(yù)期，本來(lái)賣5000元/平方米就能賺錢，結(jié)果現(xiàn)在賣8000元/平方米，超額利潤(rùn)的回報(bào)，讓他們有了觀望的本錢。

　　邱先漢認(rèn)為，對(duì)不少開發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)前段時(shí)間的房?jī)r(jià)瘋漲，早已經(jīng)賺得盆滿缽滿，資金壓力很小。再加上，不少中小開發(fā)商目前所賣的項(xiàng)目已為“最后的晚餐”，或者手里已經(jīng)“無(wú)地可開”，堅(jiān)持賣個(gè)高價(jià)錢，不肯便宜出讓也在情理之中。

　　調(diào)高價(jià)格試探市場(chǎng)承受力

　　盡管江城樓市銷量有所下滑，但受城區(qū)高價(jià)樓盤密集上市拉動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍難逆轉(zhuǎn)。

　　武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，上月城區(qū)高端項(xiàng)目集中上市，武漢整體房?jī)r(jià)呈加速上揚(yáng)趨勢(shì)，不少項(xiàng)目房?jī)r(jià)已越過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。受中心城區(qū)高價(jià)樓盤支撐，房?jī)r(jià)仍在逆勢(shì)上漲。數(shù)據(jù)顯示，上月成交量居前10名的新盤中，中心城區(qū)新盤占了多數(shù)，漢口有外灘·棕櫚泉、融科·天城、菱湖上品和萬(wàn)科金色家園，武昌有萬(wàn)科·潤(rùn)園、安順家園等。這些項(xiàng)目不僅規(guī)模較大，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出武漢市平均水平，成為名副其實(shí)的“價(jià)格高地”。

　　“中心城區(qū)樓盤的領(lǐng)漲使最近整個(gè)成交數(shù)據(jù)顯示漲幅過(guò)大。”據(jù)邱先漢的分析，武漢樓市上漲最快的就是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，樓市的每一個(gè)消息，都會(huì)觸動(dòng)開發(fā)商漲價(jià)的神經(jīng)。如地價(jià)新高、地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍武漢、武漢新區(qū)的預(yù)期等等。所以，開發(fā)商逐步調(diào)價(jià)試水的做法，在業(yè)內(nèi)十分盛行。

　　盲目漲價(jià)樓盤“有價(jià)無(wú)市”

　　“開發(fā)商不可能一味調(diào)價(jià)而背離市場(chǎng)規(guī)律。一方面，武漢的城市價(jià)值得到了認(rèn)可，另一方面，武漢多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)上漲，更多還是基于品質(zhì)，這些明顯地表現(xiàn)在高檔樓盤上。”彭博認(rèn)為房?jī)r(jià)的高漲，更多原因還是基于一個(gè)城市的價(jià)值得到認(rèn)可。但他與邱先漢都有一個(gè)共識(shí)：房?jī)r(jià)不適合漲得太快，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。最后導(dǎo)致的結(jié)果便是“有價(jià)無(wú)市”。

　　據(jù)記者了解，武漢個(gè)別樓盤也在不經(jīng)意間出現(xiàn)降價(jià)的情況。漢口某樓盤前期試水市場(chǎng)承受能力，將價(jià)格定出高出周邊樓盤近千元的價(jià)格，而就在銷售遇阻礙后，調(diào)低價(jià)格。一味跟風(fēng)漲價(jià)。如果說(shuō)“有價(jià)無(wú)市”，那必定存在與這些價(jià)值與價(jià)格相背離的樓盤中。

　　“如今的武漢樓市如股市，上漲后需要一段喘息的盤整期。預(yù)計(jì)盤整期過(guò)后，武漢樓市會(huì)呈現(xiàn)量增價(jià)格緩慢上漲的趨勢(shì)。”邱先漢強(qiáng)調(diào)了一句“緩慢上漲”。彭博說(shuō)“‘緩慢上漲’是他們所希望看到的，穩(wěn)中有升才是健康市場(chǎng)應(yīng)有的表現(xiàn)。”　　　

　　價(jià)漲量跌，購(gòu)房者在想什么

　　目前，武漢樓市價(jià)漲量跌，廣州、深圳也傳出“有價(jià)無(wú)市”，針對(duì)這一現(xiàn)象，武漢的購(gòu)房者在想什么？

　　·袁先生某地產(chǎn)雜志記者

　　武漢房?jī)r(jià)基數(shù)低，房?jī)r(jià)還會(huì)漲

　　我作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士，但我自己又要買房自住，所以我也是一個(gè)消費(fèi)者，就目前的形勢(shì)來(lái)看，我還是會(huì)買房的，首先是我準(zhǔn)備買房的這個(gè)計(jì)劃已經(jīng)定了很久了，首付款也準(zhǔn)備得差不多了；其次，雖然說(shuō)現(xiàn)在到處信息顯示，全國(guó)各地像廣州、深圳、上海、北京等一線城市價(jià)漲量跌，但是，對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，相比之下房?jī)r(jià)還不算太高，應(yīng)該說(shuō)基數(shù)本來(lái)就比較低的，所以我還是會(huì)打算近期在武漢買套房。

　　·張先生某公司職員

　　目前價(jià)漲量跌，我也會(huì)觀望

　　目前國(guó)家的確出了很多政策，提高貸款利率，我個(gè)人認(rèn)為還是沒(méi)有真正地起到抑制房?jī)r(jià)不斷高漲的作用。但提高第二套房首付還是起到了一定的作用，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的確太高了，而且還是不斷地在漲，我一個(gè)月工資完全不夠付高額的貸款，就我看好的幾個(gè)樓盤近幾個(gè)月來(lái)還是不斷地在上漲，成交價(jià)格上并沒(méi)有下跌。目前市場(chǎng)上這么多人觀望，價(jià)漲量跌，有價(jià)無(wú)市，漲得再高又能怎么樣，買的人少了，供大于求的時(shí)候，我相信自然會(huì)降下來(lái)，房子是一件特殊的商品，就像有些專業(yè)人士分析的，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌，這點(diǎn)我完全相信。我想我也會(huì)觀望一些時(shí)間，必竟有很多像我這樣的普通購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài)。

　　但我也屬于自住型的，完全是鋼性需求，比如我一個(gè)朋友要結(jié)婚，想買一套婚房，無(wú)論房?jī)r(jià)再高他們還是會(huì)買，短時(shí)間10年20年之內(nèi)是不會(huì)去賣這個(gè)房子的，所以無(wú)所謂買了以后是漲還是跌。