男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　為了能在市區(qū)買到一處合適的房產(chǎn)，楊崢花費(fèi)了近一年的時(shí)間。但最后，她還是把房子買在東西湖一處離地鐵不遠(yuǎn)的地方。“只有這里的價(jià)格還能接受，而且，現(xiàn)在看來，雖然路程遠(yuǎn)一點(diǎn)，但今后的交通也還算方便。”楊崢覺得，自己的選擇雖然帶著一絲無奈，但該樓盤的基本情況也還算令人滿意。楊崢顯然是今年“回鄉(xiāng)”潮中的一個(gè)代表。

　　回顧以前，在2001年的城郊開發(fā)熱中，“逃離”喧鬧城區(qū)一時(shí)成為時(shí)髦。新鮮勁下，近郊區(qū)樓市人氣“回歸”

　　郊房地產(chǎn)狠狠地火了一把，并形成了四大近郊居住區(qū)的雛形。然而，在等到這些房子陸續(xù)交房時(shí)，郊區(qū)配套差的弊端開始顯現(xiàn)，由于交通、購物、教育等配套設(shè)施缺乏，一些小區(qū)的入住率始終只有20%—30%。于是，2005年后，不少人又喊出“回歸中心”的口號，中心城區(qū)房價(jià)隨之飛漲。

　　但時(shí)過境遷，不少購房人的購買行為，仿佛又開始“回歸”郊區(qū)。

　　在剛結(jié)束不久的為期四天的2007武漢秋季房交會上，有限的成交量中，超過七成被近郊樓盤斬獲，成為此次房交會上的最大贏家。湯遜湖、金銀湖、沌口、南湖、盤龍城等區(qū)域樓盤均收獲不小。陽邏、盤龍城片區(qū)3000元/平方米左右的商品房，就吸引了不少中低收入家庭的目光。

　　據(jù)組委會介紹，在高房價(jià)的壓力下，中心城區(qū)樓盤漸成曲高和寡局面，很多購房人都被擋在門外。在此情況下，住宅郊區(qū)化趨勢日趨明顯。

　　同時(shí)，根據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，沌口片區(qū)銷售達(dá)744套，東西湖片區(qū)達(dá)到634套；8月，沌口片區(qū)銷售達(dá)497套，東西湖片區(qū)銷售483套。此數(shù)據(jù)已大大超過郊區(qū)盤以往的成交數(shù)量。而在上半年的成交旺季，此兩個(gè)片區(qū)的銷售數(shù)據(jù)也就是三、四百套。

　　購房者：郊區(qū)買房看價(jià)格

　　武漢市開發(fā)辦人士稱，從發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，住宅郊區(qū)化是一個(gè)長期趨勢，中心城區(qū)房價(jià)快速上漲，顯然加速了該過程。

　　據(jù)記者了解，在近期新開盤的項(xiàng)目中，而漢口城區(qū)漲幅較大，目前價(jià)格基本都在7000元/平方米以上，如菱湖上品、頂繡晶城等，頂繡晶城的價(jià)格達(dá)到7800元/平方米，而萬科金色家園、晉合世家以及武漢天地御江苑價(jià)格都在萬元以上，御江苑的精裝修戶型最高價(jià)格達(dá)19000元/平方米。同時(shí)，漢陽的金橋港灣花園2期已達(dá)到6300元/平方米，較一期價(jià)格上漲幅度超過50%。而目前，郊區(qū)盤的價(jià)格僅為中心樓盤的一半。

　　記者熟識的一位友人，三個(gè)月前看中水域天際的一套三樓的住宅，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是4200元/平方米。而事隔四個(gè)月，友人再次有購房打算時(shí)，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)：稍微好點(diǎn)的地段，都難以找到6000元/平方米以下的樓盤，以她如今的經(jīng)濟(jì)狀況，最現(xiàn)實(shí)的辦法還是到郊區(qū)買房。而一位打算到盤龍城買房的林先生則有另一番感悟：原來到郊區(qū)買房都認(rèn)為是買環(huán)境，是有錢人的選擇。但現(xiàn)在可不一樣了，住在郊區(qū)可不是為了買環(huán)境，而是被價(jià)格逼迫的不得已的選擇。

　　“伴隨城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善，尤其是交通，如輕軌、地鐵、中環(huán)線和外環(huán)線的開通與建設(shè)，將大大刺激郊區(qū)樓盤的銷售。”地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)新鴻泰總經(jīng)理鐘志明認(rèn)為，郊區(qū)的交通規(guī)劃以及政府將在未來幾年集中建設(shè)盤龍城、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖等大型居住新區(qū)，完善這些區(qū)域綜合配套的消息，都給了買房人不少信心。

　　武漢樓市目前正在經(jīng)歷中心樓盤與郊區(qū)樓盤此消彼長的階段。據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政介紹，隨著武漢軌道交通、環(huán)線交通的不斷完善，城市地理界限日趨模糊，城市不斷延伸擴(kuò)展，諸如光谷巨變的例子將越來越多。

　　目前，郊區(qū)與中心的樓盤聯(lián)動關(guān)系日益明顯。特別是在中心高價(jià)的輻射效應(yīng)下，郊區(qū)迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇，出現(xiàn)了補(bǔ)漲現(xiàn)象。

　　郊區(qū)樓市可能緩解房價(jià)

　　在郊區(qū)樓市呈現(xiàn)明顯優(yōu)勢、銷售一路飄紅的情況下，有業(yè)內(nèi)人士很樂觀地分析，緊密的軌道交通網(wǎng)絡(luò)一旦成形，可有效縮短市區(qū)與郊區(qū)的地理差距，中心樓盤的中心優(yōu)勢不再特別明顯。這對于增加武漢樓市的有效供應(yīng)、改善中心樓盤供不應(yīng)求的現(xiàn)象十分有幫助。同時(shí)，也或?qū)p慢中心區(qū)樓盤的“上漲”步伐。

　　據(jù)該人士分析，中心樓盤的漲幅過快，供應(yīng)不足是其中重要原因之一，“供不應(yīng)求，價(jià)格上漲”的價(jià)值規(guī)律已經(jīng)充分地體現(xiàn)在中心樓盤的價(jià)格上。但隨著城市化的進(jìn)程不斷加快，城市的城鄉(xiāng)體系地結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)也將發(fā)生較大的變化，從區(qū)域的角度來看，將形成多級中心(主中心、亞中心、次中心)的城市群帶。從城鄉(xiāng)體系的空間形成來看，城市和鄉(xiāng)村的結(jié)合將更加緊密，城市的居住郊區(qū)化也將獲得穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。

　　李國政似乎有類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，短期看，隨著郊區(qū)的不斷上漲，反過來又會促使中心城區(qū)繼續(xù)向前，形成一個(gè)輪漲現(xiàn)象，但是從長遠(yuǎn)看，如果郊區(qū)能夠在生活交通配套方面不斷改善，可以有效緩解中心城區(qū)日漸擁擠的現(xiàn)狀，也可以接納更多的居住人口，從而從總體上減緩房價(jià)上漲幅度，降低購房者的置業(yè)門檻。本報(bào)記者胡曉莉

　　視點(diǎn)：城郊差距將逐步縮小

　　根據(jù)最新出爐的《武漢城市總體規(guī)劃(2006—2020年)》顯示，武漢未來幾年將集中建設(shè)盤龍、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖等大型居住新區(qū)，并完善這些區(qū)域的綜合配套。

　　同時(shí)，該規(guī)劃還表明，武漢將在郊區(qū)建設(shè)6個(gè)新城群，分別為陽邏新城、豹新城、紙坊新城、紗帽新城、吳家山新城及盤龍新城。

　　其實(shí)，在武漢早期的郊區(qū)化進(jìn)程中，單純強(qiáng)調(diào)了居住價(jià)值，缺少對于區(qū)域發(fā)展有效的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，而包括商業(yè)交通等配套設(shè)施的缺失，直接造成居住生活存在諸多不便，不能有效聚集人氣，也制約了郊區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，甚至發(fā)生賣房回城的現(xiàn)象。

　　而根據(jù)新的規(guī)劃來看，也從光谷、沌口等區(qū)域發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)看，外來資本的進(jìn)駐，能夠形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群的集聚效應(yīng)，吸引了上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)的不斷跟進(jìn)。這樣，不光帶來了就業(yè)人口的持續(xù)增加，提升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長水平，也產(chǎn)生了新的居住和商業(yè)需求，吸引更多的房地產(chǎn)建設(shè)投資，提升區(qū)域市場發(fā)展水平。

　　而隨著土地等要素價(jià)格的上漲，政府也有了足夠的資本進(jìn)行市政配套、教育、醫(yī)療投入等大手筆的投入，商業(yè)企業(yè)也會自發(fā)地尋求發(fā)展機(jī)遇，能夠有效填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套的不足，這樣，郊區(qū)的發(fā)展就能步入良性的發(fā)展軌道?？梢灶A(yù)見，隨著規(guī)劃的不斷落實(shí)，武漢郊區(qū)化浪潮將迎來新的發(fā)展時(shí)代。

　　新鴻泰鐘總的觀點(diǎn)是，規(guī)劃的逐步實(shí)施會使得武漢各郊區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，最后讓武漢出現(xiàn)多個(gè)城市副中心，有助于武漢形成組團(tuán)化城市結(jié)構(gòu)，各城區(qū)房價(jià)差距逐漸減小，最終淡化主城區(qū)和郊區(qū)的分別。本報(bào)記者胡曉莉

　　“兩縱一橫”連通城郊

　　“其實(shí)，武漢市政府對郊區(qū)交通的遠(yuǎn)景規(guī)劃，給足了開發(fā)企業(yè)遠(yuǎn)郊開發(fā)的底氣。”三江航天策劃部何經(jīng)理在操作一個(gè)郊區(qū)樓盤后的心得是：交通對郊區(qū)樓盤發(fā)展至關(guān)重要。而目前，連通大武漢的“交通網(wǎng)”正在緊鑼密鼓地進(jìn)行，無論對于開發(fā)商或者購房者來說，都是一種信心。

　　如今已經(jīng)開行的武漢輕軌一期長10公里，西起于宗關(guān)車站，東止于黃浦路車站，全線設(shè)站10座。而隨著輕軌正向東西兩端延伸，實(shí)現(xiàn)漢口的東西連通。眼下，輕軌二期分東西兩段建設(shè)，分別從宗關(guān)站和黃浦路站向兩端延伸。西段從宗關(guān)車站到東西湖的吳家山，長約11公里。從舵落口經(jīng)額頭灣至東吳大道的東西湖段四五公里正進(jìn)行橋墩施工。東段長7公里，從黃浦路車站向東延伸，下穿長江二橋引橋，在頭道街拐往解放大道，經(jīng)二七路、丹水池至堤角。與此同時(shí)，過江地鐵的8座車站陸續(xù)開挖。

　　據(jù)武漢市地鐵集團(tuán)有關(guān)人士稱，2012年以前，我市將投資近220億元，屆時(shí)，武漢將形成“兩縱一橫”70公里長的軌道骨干線網(wǎng)。

　　郊區(qū)樓盤：迎來新機(jī)遇

　　房產(chǎn)大腕的舉動一直被看作樓市及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。地產(chǎn)巨頭保利地產(chǎn)進(jìn)軍陽邏建千畝小區(qū)似乎給郊區(qū)置業(yè)的人們添了一份堅(jiān)定。今年10月17日，保利地產(chǎn)公司發(fā)布公告稱，已通過合作的方式，獲得陽邏開發(fā)區(qū)柴泊湖以北71.12萬平方米(約1067畝)的住宅用地，可建成總建筑面積達(dá)170萬余平方米的超大型小區(qū)。而就在不久后的秋交會上，陽邏樓盤出盡了風(fēng)頭：一直認(rèn)為陽邏樓價(jià)“頂?shù)教?rdquo;也就2000元/平方米，居然以2800元/平方米的均價(jià)亮相；房價(jià)的漲幅很驚人，但前去咨詢陽邏樓盤的購房者之多也讓人驚異。

　　地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍武漢郊區(qū)

　　保利進(jìn)軍郊區(qū)并不意外，地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍遠(yuǎn)城區(qū)的動作早已開始。7月份，同為上市公司的金地集團(tuán)，通過并購方式獲得了東西湖區(qū)金銀湖總可建面積為23萬平米的住宅用地，在漢首次進(jìn)入遠(yuǎn)城區(qū)開發(fā)樓盤。香港上市公司碧桂園首次參與武漢土地拍賣，旗下公司拿下了漢南區(qū)烏金農(nóng)場船頭山607畝土地。同在7月，碧桂園武漢首次拿地，競得漢南一塊607余畝土地，建設(shè)一座五星級酒店。

　　今年6月，恒大地產(chǎn)恒大綠洲破土動工，該項(xiàng)目隸屬武漢新區(qū)，位于漢陽西面，北臨漢沙公路，南臨知音湖，項(xiàng)目總占地面積達(dá)531畝，總建筑面積約76萬平方米，由一百多棟多層、小高層及高層住宅構(gòu)成，并且配套有幼兒園、小學(xué)、會所、超市、商業(yè)及社區(qū)巴士等全方位配套。

　　而在今年3月，一直有在遠(yuǎn)城區(qū)開發(fā)傳統(tǒng)的萬科，在流芳鎮(zhèn)拍下337畝土地，以富士康科技園為鄰，開發(fā)住宅區(qū)。

　　武漢市區(qū)內(nèi)土地開發(fā)的成本越來越高，可供拓展的空間已經(jīng)不多了。億房市場研究中心的分析人士認(rèn)為，遠(yuǎn)城區(qū)土地成本低、更容易開發(fā)出好而不貴的樓盤。所以從土地開發(fā)的角度看，郊區(qū)將會成為武漢下一輪大發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。