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　　熱點區(qū)域二手樓價四個月間最高跌一半

　　“這幾個月坐了一次過山車。”林先生表示，他年初在深圳寶安中心區(qū)買了一套房，價格1.2萬元/平米，到了6月時，最高漲到1.8萬元/平米，如今又跌回到1.3萬多元/平米。

　　更典型的是婁先生的經(jīng)歷。2006年初，婁先生在深圳南山區(qū)蛇口的半島城邦，以9000元/平方米的價格投資了一套房，到今年6月，價格已經(jīng)攀升至4萬元/平米。6月份，婁先生以4.2萬元/平米放盤，未售出。如今，記者未獲知婁先生是否售出了此套房產(chǎn)，但是11月21日記者發(fā)現(xiàn)，半島城邦有很多單位掛牌價都不足2萬元/平米。

　　目前，或是出于落袋為安，或是出于還貸壓力，一些投資者開始降價拋售，這在前期炒作最熱烈的區(qū)域，如寶安、南山等表現(xiàn)得尤為明顯。來自中原深港研究中心的資料顯示。10月份，南山區(qū)二手房成交均價相比6月，下降幅度在12%以上，寶安區(qū)從7月到10月，二手房價降幅也超過13%。

　　“上半年漲得太快，二手房價有回調(diào)的需要。”深圳世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平表示，目前全市二手房成交均價都在降，前期投資比例高，炒作厲害的區(qū)域降得多，自住客多的區(qū)域相對比較穩(wěn)定。

　　大開發(fā)商在售項目仍堅挺，中小開發(fā)商降價

　　11月10日，位于龍崗中心城的招商依山郡2期第2批房源，以均價8500元/平米開盤，定價低于周邊區(qū)域前期新盤2000元/平米，結(jié)果開盤售出六成。此前的10月27日，中海地產(chǎn)位于龍崗的大山地項目，最低單價僅6000多元，當(dāng)天售出九成。10月20日，萬科金域東郡以均價7500元/平方米開盤，當(dāng)天售罄。

　　萬科、中海、招商這幾個盤的價格均未超過1萬元/平米，定價大大低于市場的預(yù)期，極大地吸引了人氣。萬科金域東郡甚至成為7月以來深圳惟一一個開盤售罄的項目，中海大山地售出九成的業(yè)績也僅次于萬科金域東郡。而招商依山郡則是深圳樓市11月開盤銷售率最高的樓盤。

　　“現(xiàn)在是大開發(fā)商舉起了價格屠刀，其低價入市策略將給中小開發(fā)商很大的壓力。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，不排除會有越來越多的開發(fā)商在價格上做出讓步。有更激進(jìn)的業(yè)內(nèi)人士評論說，“現(xiàn)在是大莊家開始出貨了，小莊家要跟著跑，樓市已經(jīng)進(jìn)入下降通道。”

　　據(jù)記者了解，目前大開發(fā)商的新項目低價入市，但其在售項目的價格仍維持堅挺。不過，一些中小開發(fā)商的在售項目也開始降價。就在招商依山郡開盤不久，同處龍崗中心城的另一個在售項目，在深圳網(wǎng)絡(luò)媒體主頁上掛出了“四房送10萬、三房送6萬—8萬、兩房送3萬”的廣告。迄今為止，這是深圳樓市今年第二個公開大幅降價的樓盤，第一個出現(xiàn)在十一黃金周期間。

　　觀點碰撞

　　新盤低價入市策略蔓延

　　“品牌開發(fā)商對政策、對整體形勢的把握更強(qiáng)，他們的定價策略其實給了市場明確信號。”深圳社科院城市運營中心主任高海燕表示，會有越來越多的開發(fā)商選擇低價入市策略，“既然有人開了頭，就會有連鎖反應(yīng)。”

　　有房地產(chǎn)商透露，臨近年底，開發(fā)商也面臨各種年關(guān)壓力，比如年終結(jié)算、年度銷售任務(wù)等。明年房貸重開后，市場能否回暖還很難說，在此情況下，會有越來越多的開發(fā)商，抱著落袋為安的心態(tài)，在價格上做出讓步。據(jù)記者了解，近期，深圳龍崗坑梓一新盤，預(yù)計將以均價不足6000元/平米入市，有望創(chuàng)造深圳年內(nèi)新盤價格最低紀(jì)錄。

　　兩極分化愈趨嚴(yán)重

　　10月以來，深圳全市新推項目的開盤成交率分化十分嚴(yán)重，符合首次置業(yè)者以及自用人群需求的產(chǎn)品，如價格合理的2房、3房十分搶手，而面積偏大的中高檔住宅則少人問津，成交十分低迷。

　　龍崗中心城一項目營銷總監(jiān)則表示，未來深圳樓市兩極分化將非常明顯，“物超所值的，不降價也有人買，物有所值的，也受追捧。只有那些以前是搭順風(fēng)車的，即使降價也賣不動。”

　　明年4月或回暖

　　“保守點的估計，要到明年五一前才能有明顯好轉(zhuǎn)。”深圳宇宏集團(tuán)副總裁吳宏遠(yuǎn)表示，按照慣例，春節(jié)前后都是樓市淡季；新年，銀行一些業(yè)務(wù)的調(diào)整也需要時間。而高海燕估計市場的回暖，除了需要時間外，還需要以賣家和開發(fā)商降價為前提。