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　　現(xiàn)在的整個(gè)市場有些觀望或是調(diào)整前的征兆，但是總體來講，我認(rèn)為把房價(jià)和開發(fā)商獲得土地的空間來對比，這個(gè)利潤還是很大的

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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州國土局將在12月推出117萬平方米的土地，但是現(xiàn)在的市場情況不比上半年火爆，對開發(fā)商而言，是否仍會(huì)瘋狂地去搶奪土地？還是會(huì)保持謹(jǐn)慎觀望？

　　何世紅：現(xiàn)在的開發(fā)商其實(shí)是可以分成幾大類的，一類是有很強(qiáng)的融資能力和很大的品牌，雖然現(xiàn)在的整個(gè)市場有些觀望或是調(diào)整前的征兆，但是總體來講，我認(rèn)為把房價(jià)和開發(fā)商獲得土地的空間來對比，這個(gè)利潤還是很大的。而且土地在中國還是一個(gè)稀缺的資源，所以現(xiàn)在能拿地的都是能力很強(qiáng)的大型的發(fā)展商，特別是對大塊土地而言。這些大的開發(fā)商對土地的渴望還是很強(qiáng)的，這是我自己的感覺。

何世紅 

　　至于這個(gè)過程中是會(huì)出現(xiàn)市場的因素、操作的因素。我覺得這個(gè)可能在短時(shí)間內(nèi)對拍地等等會(huì)有些疑惑，但是價(jià)錢合適大家還是會(huì)去爭取。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但有很多人認(rèn)為這是中小企業(yè)拿地的好時(shí)機(jī)，你怎么看待呢？

　　何世紅：我覺得這是大家的一個(gè)美好愿望?？赡艽蠹視?huì)想大開發(fā)商是不是會(huì)收斂一下，但是我不覺得，包括說碧桂園事件也好我都不覺得會(huì)收斂。當(dāng)然總得來說中小發(fā)展商早就想能有機(jī)會(huì)分一杯羹，但我認(rèn)為越往后面走，市場的空間就會(huì)越來越小。而且這種市場洗牌和調(diào)整的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們以前的設(shè)想。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在我們今年博鰲房地產(chǎn)論壇上，已經(jīng)有人提出"土地為禍"，既土地在市場低迷的時(shí)候可能會(huì)成為開發(fā)商的包袱，那么這點(diǎn)對開發(fā)商現(xiàn)在拿地沒有影響嗎？

　　何世紅：這點(diǎn)從理論上講是對的。但是這個(gè)市場調(diào)整的深度到底有多少，這是我們誰都無法判斷的。而從現(xiàn)在市場的價(jià)格來講，就像我剛才講過的，這些土地的價(jià)格相對大開發(fā)商的空間還是很大的，所以我覺得土地對他們還是有很大的吸引力，特別是土地資源從中長遠(yuǎn)來看，都是大家希望去爭取或獨(dú)占的一個(gè)東西。

　　我覺得現(xiàn)在的所謂不利因素，對土地的供應(yīng)和市場的需求來說，還不至于有那么大的波動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那你認(rèn)為這次土地的集中出讓，所造成的轟動(dòng)效應(yīng)是否會(huì)像9月一樣？

　　何世紅：我想在現(xiàn)在這個(gè)市場環(huán)境下，不管是“地王”也好，或反映平淡也好，都會(huì)引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場一個(gè)是關(guān)注度非常高，另一個(gè)是一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)很敏感。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在現(xiàn)在這種市場環(huán)境推出大量土地是否會(huì)成為政府對明年房地產(chǎn)市場有好的預(yù)期的信號(hào)？

　　何世紅：這個(gè)可能還是為了完成政府的目標(biāo)，既在今年出讓5平方公里的土地。其實(shí)我們和政度打交道這么多年，我覺得之前和他們也溝通過。他們要保證完成5平方公里的任務(wù)，這個(gè)是他們的第一目標(biāo)。至于推出土地是否考慮了明年房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為他們還沒有考慮得那么多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么全年5平方公里得土地推出后，對明年的市場會(huì)有所改善嗎？

　　何世紅：你今天會(huì)提這個(gè)問題，其實(shí)也是擔(dān)心現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場情況是否會(huì)影響到包括土地需求、交易等方方面面的東西。但是這幾年來我一直不認(rèn)為房價(jià)的上升是供求關(guān)系的影響，特別是這幾年越來越有這種感覺。其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)這樣的增長速度不是因?yàn)楣┬桕P(guān)系的增長，當(dāng)然，在中國供不應(yīng)求可能是一個(gè)絕對的事實(shí)，因?yàn)橹袊娜丝谶@么多，中國的經(jīng)濟(jì)快速增長，但是我并不覺得最近的房價(jià)的快速增長是因?yàn)檫@些，我反倒覺得是因?yàn)榇蠹覍Ψ康禺a(chǎn)未來市場回報(bào)的預(yù)期帶動(dòng)了房價(jià)的快速增長。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和對明年市場的影響，我覺得影響力不及明年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策、力度，這個(gè)可能會(huì)更有效。