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　　碧桂園從來不會在廣州參加招拍掛，因為他不想?yún)⒓舆@種拿地模式，我覺得這不好，并不是規(guī)范的開發(fā)商。規(guī)范的開發(fā)商在04年“8.31”后一定要通過招拍掛拿地，參加招拍掛才是守規(guī)矩的開發(fā)商

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　　觀點網(wǎng)：廣州國土局將在12月推出117萬平方米的土地，但是現(xiàn)在的市場情況不比上半年火爆，對開發(fā)商而言，是否仍會瘋狂地去搶奪土地？

合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江

　　黎文江：第一，開發(fā)商肯定還是會去拿地的。但是不是還是那幾家呢，可能就不是了，我認(rèn)為應(yīng)該會有更多的中小開發(fā)商會參與。

　　觀點網(wǎng)：那你認(rèn)為現(xiàn)在推出土地的關(guān)注程度會和上半年一樣嗎？

　　黎文江：關(guān)注是肯定的，每一快地拿出來都是受關(guān)注的。因為媒體的關(guān)注就會引起公眾的關(guān)注，就是從媒體來引起大家的注意的。

　　不過12月的土地交易不會容易產(chǎn)生地王了。經(jīng)過上半年的拿地后，大開發(fā)商都會有所控制，一方面是因為融資問題，另一個是政府在政策上已經(jīng)有調(diào)整了，就是限制太大面積的土地出讓，還有在交易合同要寫清楚什么時候動工，什么時候竣工，什么時候預(yù)售，這些統(tǒng)統(tǒng)都要表明。如果你超過了期限就會收回或有別的處罰，那么開發(fā)商就會考慮是不是還應(yīng)該拿地。所以已經(jīng)有地的開發(fā)商會比較謹(jǐn)慎，反而是沒地的開發(fā)商會比較積極。當(dāng)然他們也會考慮在短時間內(nèi)能否把地價交清，否則地還是會被收回的。

　　觀點網(wǎng)：為什么在政府在現(xiàn)在這個低迷的時候依然回推出這么多的土地呢？不擔(dān)心沒人參加競拍嗎？

　　黎文江：因為還沒有完成5平方公里的指標(biāo)。今年市長要兌現(xiàn)在年初得承諾，所以一定會推這么多土地的?，F(xiàn)在已經(jīng)推了2.8平方公里了，還有1平方公里多一點沒有推，整個商品住宅一共會推出4平方公里的樣子，剩下的是保障性住房用地，加起來一共5平方公里。所以最后這段時間都會有很多的土地。

　　觀點網(wǎng)：眾所周知，土地是政府GDP的重要支柱，那么政府是否會擔(dān)心價格偏低呢？

　　黎文江：不會。政府一是有低價，二是有個下線。如果拍賣所得倒不到他們預(yù)期的，那他就收回不拍了。超過預(yù)期當(dāng)然更好，但是至少要達(dá)到預(yù)期價格。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在大量土地推出，是否會改變現(xiàn)在市場低迷的情況呢？還是沒有影響？

　　黎文江：土地不是馬上見效的，現(xiàn)在拍賣的土地要等到明年年底或后年才看得出來，都是為了后年準(zhǔn)備的。明年年初的樓盤土地都是去年或今年年初拍的，是不夠5平方公里的，所以是偏小的。但是我們要知道在開發(fā)商手里不僅僅有現(xiàn)在的這些土地，有原來就批準(zhǔn)的，還是可以拿出來到市場上的。

　　觀點網(wǎng)：說到土地，那么最近和土地關(guān)系最熱的開發(fā)商就是碧桂園，不知道你對碧桂園的這些模式怎么看呢？

　　黎文江：在廣州，他從來沒有參加過招拍掛，他們的土地都是廣州以外的，所以我沒有太多的發(fā)言權(quán)。我知道他從來不會在廣州參加招拍掛因為他不想?yún)⒓舆@種拿地模式，我覺得這不好，并不是規(guī)范的開發(fā)商。規(guī)范的開發(fā)商在04年"8.31"后一定要通過招拍掛拿地，參加招拍掛才是守規(guī)矩的開發(fā)商。

　　我是有些質(zhì)疑他們拿地的合法性。他自己說他拿地基本上都是很低價的，土地的成本只占了他們房價的7.4%，去年更高一點，好像是9%。但是正常來說，土地成本應(yīng)該要占房價的30%-40%才合理。

　　觀點網(wǎng)：最近報道的碧桂園"零地價"事件你認(rèn)為可能嗎？

　　黎文江：這是不可能的，但是我不知道實際上操作怎么樣。因為土地可以用有償使用，以前廣州也一樣，比如城建在第六屆全運會的時候修建天河體育中心，然后政府就給了土地做為補償；珠江實業(yè)搞了一個新體育場，然后政府在那邊就補償給珠江實業(yè)一個體育花園。所以這不是一種方式的，具體他們簽了什么合同我并不清楚。