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　　十、北京2007年10月成交均價上漲排名前十大樓盤成交分析

　　2007年10月，銀行房貸新政策出臺，提高了“二套房”的首付和利率，在一定程度上平抑了房屋價格的快速增漲，但由于此政策限制的是消費者擁有多套住房，因此，對消費群體多為自住的二手房市場交易影響不大，二手樓盤價格仍穩(wěn)中有升。

　　在10月成交均價增漲最大的十個樓盤中，有7個樓盤均價達到10000元/平米以上，而且都在以6%左右的速度穩(wěn)步增漲。位于東二環(huán)附近的幸福家園均價已經(jīng)達到了16000元以上。由價格變動圖可以看出，北京二手樓房市場均價在10000元—12000元/平米的樓盤是漲幅最為明顯的。

　　在這十個樓盤中，地域分布比較廣，幾乎遍及北京的熱點區(qū)域，除了二三環(huán)沿線的幸福家園(東)、石榴園(南)、萬年花城(南)、恩濟里(西)、知春里(北)、安貞里(北)以外，軌道交通最大的受惠地區(qū)北苑家園，朝青版塊的低價樓盤晨光家園和一向少受關(guān)注的頤和園地區(qū)稻香園、大興清欣園都赫然在列。

　　價格增漲最明顯的樓盤是安貞里(11%)和稻香園(9.2%)，這兩個樓盤都位于北部地區(qū)，價格上漲當然是奧運經(jīng)濟的拉動所致，安貞里作為早年的高檔社區(qū)，周邊配套完善，社區(qū)環(huán)境好，又靠近奧運村，在建中的地鐵10號線將于此通過，各方面得天獨厚的優(yōu)勢無疑帶動了本區(qū)域二手房的價格，現(xiàn)在安貞里二手房價格已經(jīng)達到了12000元/平米以上。

　　成交量最大的天通苑社區(qū)10月份房屋價格增漲仍持續(xù)上月增漲速度，環(huán)比9月增漲6.3%，相對增漲并不明顯，上月房屋交易價格增漲速度較快的東部三環(huán)以外地區(qū)，也只有晨光家園一個樓盤上榜，東部地區(qū)整體價格平穩(wěn)。

　　綜合來看，2007年10月價格趨于平穩(wěn)，增漲平均，沒有狂漲的樓盤或區(qū)域出現(xiàn)，北京二手房市場價格屬于較為理智的狀態(tài)。