男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　高價地成南京樓市隱憂 金地22.5億再奪“地王”

　　“任何市場都是有風(fēng)險和周期的，開發(fā)企業(yè)一定要理性拿地。”8月10日的南京市國土拍賣現(xiàn)場，主持拍賣會的南京市國土局市場辦工作人員不停地提醒“板橋地王”拍賣現(xiàn)場不斷舉牌的開發(fā)商。

　　然而最終的結(jié)果是，在富力、仁恒地產(chǎn)、復(fù)地、雅居樂等11家地產(chǎn)巨頭的拼搶下，金地以22.5億元的天價將板橋地塊收入囊中。僅次于2006年年底仁恒集團(tuán)拿下的河西地王24.05億總價，南京土地出讓史上總價第二高價的地塊就此誕生。

　　此次受到熱捧的板橋地塊位于南京雨花臺區(qū)板橋街道辦事處大方村，是一塊超大型住宅用地，用地總面積約為59萬平方米，實(shí)際出讓面積高達(dá)46.8萬平方米，這是自南京土地市場實(shí)施招拍掛制度以來，面積第二大的居住用地，僅次于2003年寶善地塊(世茂濱江新城)約48.4萬平方米的實(shí)際出讓面積。

　　與5.7億元的掛牌底價相比，這一新誕生的地王身價整整高出近3倍。按照2185元/平方米樓面地價計(jì)算，加上開發(fā)等各項(xiàng)綜合成本，成本價就將在5000元/平方米左右。而加上金地的品牌價值，今后該項(xiàng)目房價預(yù)計(jì)會達(dá)到7000元/平方米。遠(yuǎn)超出目前地塊周邊2500元/平方米的房價。

　　“還可以，價格尚在我們的預(yù)期之內(nèi)。”金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠告訴記者，金地在板橋新城可能推出一個類似上海“金地格林世界”的大型住宅項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)會有完備的配套設(shè)施，產(chǎn)品類型則趨向多樣化。

　　而他此前透露，金地剛剛完成的45億元增發(fā)，資金將主要用于在長三角區(qū)域拿地，金地仍將在南京尋找新的地塊。

　　如此看來，此次金地在南京斥資22.5億大手筆拿地，底氣十足似在情理之中。

　　而4月金地也曾在南京河西以8.4億元高價拿下所街地塊，使得奧體板塊樓面價格直沖5500元/平方米。隨著板橋地塊落槌，金地目前已經(jīng)在南京儲備面積約56萬平方米，可開發(fā)建筑面積達(dá)118萬平方米左右。

　　板橋新城位于南京主城的西南方向，按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)3～5年，板橋地區(qū)將建成一個具有鮮明生態(tài)特色的“產(chǎn)業(yè)生活衛(wèi)星城”，到2012年，板橋新城將囊括60平方公里的發(fā)展空間，擁有35萬居住人口。

　　在趙漢忠看來，板橋有望成為南京的又一熱門板塊。金地拿下這塊地是出于戰(zhàn)略性考慮。

　　但據(jù)記者了解，此次板橋地塊參與競拍的開發(fā)商心理價普遍在10億～15億元，樓面地價不超過1500元/平方米，而眾多專家也預(yù)測該地塊實(shí)際成交價不會高于萬科10天前拿下的江寧地王。拍出的22.5億天價，已然超出了所有人的預(yù)計(jì)。

　　南京市國土局的一位官員則坦言：“拍出如此之高的價格，我們也感到意外。”

　　隨著目前南京主城的土地日益稀缺，開發(fā)商已將目光轉(zhuǎn)向了外圍。在南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)看來，江北過江交通未解決前，南京樓市開發(fā)熱點(diǎn)已經(jīng)開始南拓。

　　“目前主城用地已經(jīng)十分緊張，但雨花臺區(qū)土地量還有不少，比如板橋新城這樣的規(guī)劃用地，這些都將是未來開發(fā)的熱點(diǎn)，板橋地塊緊靠寧馬高速、繞城公路，交通的優(yōu)勢將帶來一定的升值空間。”宋堅(jiān)說。

　　從7月下旬誕生的江寧地王，到金地拿下板橋地王，南京城郊板塊的“巨無霸”地塊高價出讓，顯現(xiàn)出一些大開發(fā)商已經(jīng)陷入了“搶地”的狀態(tài)。

　　萬科拿下的江寧地王房價預(yù)計(jì)將逼近8000元/平方米，而目前江寧的房價大都在5000元/平方米左右；板橋地王更是壓縮了主城與郊區(qū)的房價空間，7000元/平方米的房價預(yù)期將使得南京主城區(qū)的房價更高。

　　有消息稱，今后南京將對大面積地塊的出讓進(jìn)行限制，防止開發(fā)商囤地，類似板橋的超大地塊極有可能成為絕版，但這卻從另一方面更加刺激了開發(fā)商奪地的決心。

　　“可以想象，今年出讓的地塊到2008年底、2009年上市的時候，南京的房價會高到什么程度。”與南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝的擔(dān)憂一樣，今年的南京土地市場令相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士頗為疑慮。頻頻“誕生”的江寧地王、板橋地王的背后，顯現(xiàn)的是開發(fā)商在豪賭市場的預(yù)期。

　　南京土地供應(yīng)雖然再度放量，卻未能緩解日益高漲的地價。

　　對比鮮明的是，在南京“一房一價”新政實(shí)施一個多月以來，并未見南京的高房價有下行之勢。為此南京“地價拉升房價”之說，在近段時間進(jìn)一步被推到風(fēng)口浪尖。

　　“國土局在此次拍賣中多次發(fā)出風(fēng)險提醒，在以前是很少見的。”在板橋地塊現(xiàn)場拍賣會的南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人表示，“這至少表明政府流露出不希望地價再次高漲的態(tài)度。”