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　　●香港上市對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)起到一定作用。在市場(chǎng)化程度高且程序透明的香港股市,企業(yè)融資的速度要遠(yuǎn)比內(nèi)地股市快,因此對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流將起到積極的影響。

　　●盡管內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控,但海外市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依然非?？春谩Ｈ绱艘蚕鄳?yīng)促成了更多內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)赴港上市。

　　繼四月份碧桂園在香港聯(lián)交所掀起認(rèn)購(gòu)狂潮之后,近期又有數(shù)家內(nèi)地房企將赴港IPO。

　　據(jù)香港媒體報(bào)道,奧園集團(tuán)在8月上旬通過上市聆訊,剛剛從中遠(yuǎn)集團(tuán)分拆出來(lái)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正計(jì)劃下月上市。報(bào)道更稱奧園集團(tuán)“最快將于9月上市,集資約4億美元(約合31.2億港元),保薦人為摩根・士丹利及瑞信。”

　　據(jù)港媒報(bào)道稱,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也已獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)上市申請(qǐng),將于本周四(30日)作上市聆訊,計(jì)劃集資3億-5億美元(約23.4億-39億港元),保薦人為高盛、摩根・士丹利以及中銀國(guó)際。

　　相關(guān)公司處于靜默期

　　記者隨即致電奧園集團(tuán)董事局董事郭梓寧求證相關(guān)媒體報(bào)道是否屬實(shí),但郭梓寧拒絕對(duì)此作出評(píng)價(jià)。“聯(lián)交所對(duì)上市前的信息披露管制非常嚴(yán)格,抱歉無(wú)法回應(yīng)任何市場(chǎng)傳聞,”對(duì)于上市日期、發(fā)行價(jià)格以及IPO募集資金等問題,郭梓寧一概以處于“上市敏感期”拒絕回答。

　　據(jù)資料顯示,目前奧園集團(tuán)在上海、北京、天津等30多個(gè)城市建有同類型項(xiàng)目“奧林匹克花園”,截至去年年底,土地儲(chǔ)備量已達(dá)到410萬(wàn)平方米,其今年計(jì)劃完成土地開發(fā)面積79.9萬(wàn)平方米,銷售金額逾50億元。

　　而記者隨后致電遠(yuǎn)洋地產(chǎn),其相關(guān)部門也以“無(wú)法回應(yīng)”為理由對(duì)記者的求證不作表態(tài)。

　　對(duì)地產(chǎn)企業(yè)熟悉的人士對(duì)記者稱,在上市前的敏感時(shí)刻,企業(yè)在信息披露方面會(huì)變得尤為謹(jǐn)慎。

　　而另有消息稱,SOHO也有可能趕在第三季度赴港招股,預(yù)計(jì)集資規(guī)模為60億港元。

　　香港上市利多弊少

　　從碧桂園到奧園集團(tuán),再到遠(yuǎn)洋地產(chǎn),為何眾多內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇赴港上市?

　　國(guó)泰君安研究員姚�i對(duì)記者表示,眾多國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)選擇在香港上市,與中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)兩年內(nèi)可能發(fā)生的行業(yè)洗牌有關(guān)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及宏觀政策將使一部分中小房地產(chǎn)企業(yè)受到較大的打擊,而一些小型房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)被淘汰出局。據(jù)姚�i稱,“地產(chǎn)行業(yè)的洗牌據(jù)我們預(yù)測(cè)將在2008年到來(lái),主要有幾個(gè)因素:一是地價(jià)的不斷上漲,將導(dǎo)致部分企業(yè)淘汰；其次在這種潮流中,地方政府也將會(huì)傾向于選擇有實(shí)力、品牌好的企業(yè)進(jìn)行合作。”

　　近期內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻爆出的拿地增發(fā)新聞?dòng)∽C了姚�i的分析。年內(nèi)已經(jīng)有金地、萬(wàn)科等行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)啟動(dòng)了增發(fā)募資程序,金地集團(tuán)更是在剛剛完成年內(nèi)首次定向增發(fā)之后,又拋出180億元人民幣的增發(fā)方案,地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金需求的劇增讓許多企業(yè)在國(guó)內(nèi)的融資成本驟然增大。

　　“還有一個(gè)比較重要的因素就是國(guó)家一直不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地上市,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大,”姚�i還從另一個(gè)角度向記者說(shuō)明諸多房企紛紛前往香港上市的原因:“然而香港就一向非常鼓勵(lì)地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)在聯(lián)交所上市。”

　　在香港上市還對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)起到一定作用。在市場(chǎng)化程度高且程序透明的香港股市,企業(yè)融資的速度要遠(yuǎn)比內(nèi)地股市快,因此對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流將起到積極的影響。一旦企業(yè)需要募集大量資金,便可以方便快捷地在市場(chǎng)上獲得。

　　在港交所上市的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于能夠與國(guó)際資本零距離接觸,甚至可以引進(jìn)國(guó)際上著名的投資基金,這對(duì)企業(yè)獲取國(guó)際經(jīng)驗(yàn)無(wú)疑是“近水樓臺(tái)先得月”。

　　國(guó)際資金瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)房企

　　摩根大通中國(guó)區(qū)副主席劉小俞此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,目前的“這波牛市為市場(chǎng)融資提供了一個(gè)很好的時(shí)間窗口,上市公司都希望能夠抓住這一難得的機(jī)會(huì)。”換句話說(shuō),無(wú)法直接登陸A股市場(chǎng)的國(guó)際知名財(cái)團(tuán)將內(nèi)地企業(yè)赴港上市看成是參與牛市的大好機(jī)會(huì)。

　　而此次計(jì)劃上市的奧園集團(tuán),之前也早已獲得國(guó)際私募基金CathayCapitalHoldingsLLC投入的20.5%戰(zhàn)略股權(quán)。碧桂園四月份在港招股創(chuàng)下了68萬(wàn)港人申購(gòu),占香港總?cè)丝谑种坏挠涗?僅次于2006年工商銀行和中國(guó)銀行在港上市時(shí)創(chuàng)下的紀(jì)錄。

　　劉小俞在接受媒體采訪時(shí)還透露,盡管內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控,但海外市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依然非?？春?。如此也相應(yīng)促成了更多內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)赴港上市。