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　　日前，記者從有關(guān)渠道獲悉，討論幾年的常山股份有限公司的搬遷已經(jīng)得到證實，石家莊市政府日前召開的常務(wù)會議研究確定了公司整體搬遷的方針。據(jù)了解，公司新生產(chǎn)基地位于正定縣內(nèi)，目前公司已制定了整體搬遷項目總體規(guī)劃方案和一期項目建設(shè)規(guī)劃，并通過專家論證。而具體搬遷時間、市內(nèi)廠區(qū)土地出讓時間、出讓價格和實際收益尚不確定。

　　新址正定三年內(nèi)完成搬遷

　　公司上月發(fā)布的公告稱，常山紡織股份有限公司是石家莊市政府確定的建設(shè)全國重要紡織基地的骨干企業(yè)。按照市政府《紡織服裝基地建設(shè)實施方案》，基地最終選址在正定；經(jīng)河北省政府特批，公司實際以每畝2萬元的低價獲得區(qū)內(nèi)3000畝土地，用于公司新址建設(shè)，并制定了整體搬遷項目總體規(guī)劃方案和一期項目建設(shè)規(guī)劃，整體搬遷改造項目要在三年內(nèi)完成。

　　同時該公告稱，為實現(xiàn)公司的順利搬遷，現(xiàn)有公司土地及地上附著物拍賣所得，在減除各項稅費及應(yīng)繳部分和基準(zhǔn)地價上浮20%補償部分后，作為土地凈收益，其中90%返還公司用于公司項目建設(shè)。

　　“基準(zhǔn)地價是市政府按照地段來確定的，由于公司現(xiàn)有土地屬于一級工業(yè)用地，故市里給公司確定的基準(zhǔn)地價是70.8萬元/畝。”公司一位內(nèi)部人士說。而在此基礎(chǔ)上上浮20%則為84.96萬元/畝。按照公司公告，上述土地和地上附著物總占地面積為1239.7畝，房屋建筑物建筑面積共57.94萬平方米，目前基準(zhǔn)地價總額超過了10個億。“這部分資金，市里已經(jīng)撥付給公司了，用于公司搬遷的啟動經(jīng)費。“記者采訪的一位公司張姓人士稱。

　　現(xiàn)有土地凸顯升值潛力

　　根據(jù)石家莊市在此之前同地段地塊的拍賣記錄：去年10月，面積為15萬多平方米的[2006]006號原水泵廠用地公開招拍掛，地塊以7.38億元競得，平均每畝345.5萬元；緊接著同年12月，面積79畝的[2006]008號地塊最終的拍賣價格為總價2.4億元，折合每畝303.8萬元。為此，記者采訪了幾位省會業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“今年以來石家莊市區(qū)土地大幅上漲，由于該地塊處于黃金地段，保守估計拍賣價格超過400萬元/畝。”

　　公司內(nèi)部人士稱，如果以土地400萬元/畝保守計算，公司土地拍賣收入將逼近50億元，減去4%的費用和基準(zhǔn)地價上浮20%補償部分(10億多元)，再按照公告內(nèi)容90%返還，則該地塊實際增值30多億元。

　　將開發(fā)商住兩用樓盤項目

　　近段時間，常山集團現(xiàn)有公司土地歸屬及價值成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的話題。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于其高額的出讓地價，如此大體量項目的最終歸屬人相當(dāng)有限。在此之前有消息稱李嘉誠旗下機構(gòu)長江實業(yè)有意向接手，但該消息并未從常山股份以及長江實業(yè)得到證實，業(yè)內(nèi)人士分析，在項目正式啟動前，最終花落誰家尚存變數(shù)。

　　據(jù)了解，按照石家莊市的城市發(fā)展規(guī)劃，將對該塊土地進行統(tǒng)一開發(fā)，以商住兩用項目為主，“當(dāng)然還有公用綠地等城市規(guī)劃部分。”而常山股份早在幾年就已成立子公司———石家莊常山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司并不具備開發(fā)此地塊的資金實力。至于是否邀請國內(nèi)有實力的開發(fā)商進行聯(lián)合開發(fā)，該公司人士稱尚不確定。