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　　香港回歸10年慶典熱鬧剛散去不久，香港聯(lián)交所便迎來(lái)了今年在此上市的第二家廣州房地產(chǎn)企業(yè)。

　　7月3日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司(1813.HK)在香港聯(lián)合交易所主板掛牌，盡管綜合實(shí)力比此前登陸港股的碧桂園、雅居樂(lè)等略遜一籌，以當(dāng)日收盤(pán)價(jià)7.84元計(jì)，合景泰富總市值達(dá)到196億元，但由于內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)在香港股市表現(xiàn)不俗，所以它還是受到包括眾多香港大亨在內(nèi)的香港投資人的青睞。

　　合景泰富創(chuàng)辦于1995年，2003年成立為廣州合景泰富集團(tuán)。隨后，合景泰富進(jìn)入了高速發(fā)展期。作為廣州地產(chǎn)界的一匹黑馬，合景泰富先后開(kāi)發(fā)了御暉苑、御華苑、恒景商業(yè)中心、疊彩園、盈彩美居、合景金融大廈等多個(gè)商住項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)土地面積近30萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米。與其他大型開(kāi)發(fā)商相比，合景泰富更專(zhuān)注于高端地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。自2002年起，合景泰富在營(yíng)運(yùn)及資源調(diào)配方面進(jìn)行了改革，開(kāi)始向高端領(lǐng)域“轉(zhuǎn)型”。當(dāng)年，合景房產(chǎn)在CBD珠江新城以當(dāng)時(shí)全國(guó)最高的地價(jià)拿下一個(gè)商業(yè)地塊，也就是目前合景國(guó)際金融廣場(chǎng)的項(xiàng)目所在地。此后，合景房產(chǎn)又相繼拿下珠江新城另外三幅地塊，并開(kāi)發(fā)了CBD內(nèi)售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米、刷新廣州豪宅均價(jià)新高的譽(yù)峰項(xiàng)目。

　　另外，其在酒店業(yè)方面的發(fā)展同樣如此：今年初投資15億元人民幣開(kāi)發(fā)三大酒店項(xiàng)目，包括位于花都天湖峰境內(nèi)的度假型五星級(jí)酒店喜來(lái)登、位于東圃的四星級(jí)商務(wù)酒店福朋喜來(lái)登，以及位于珠江新城的喜達(dá)屋集團(tuán)最具個(gè)性的超五星級(jí)W酒店。合景泰富上市的成功，打開(kāi)了國(guó)際融資渠道。集團(tuán)創(chuàng)辦人兼大股東孔健岷表示，集團(tuán)今后將致力于開(kāi)發(fā)高端物業(yè)，其中住宅產(chǎn)業(yè)約占80%，商用物業(yè)占20%。目前集團(tuán)土地儲(chǔ)備可供未來(lái)2-3年發(fā)展之用，上市后將會(huì)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，提高到滿(mǎn)足5-6年發(fā)展的水平。

　　據(jù)孔健岷透露，合景泰富未來(lái)將加大對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的投資，包括華東、西南以及珠三角都是該集團(tuán)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，其中，大本營(yíng)所在的珠三角地區(qū)依然是合景泰富發(fā)展的最重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)了解，合景泰富目前土地儲(chǔ)備方面均是在珠三角地區(qū)和蘇州完成，總面積已達(dá)330萬(wàn)平方米，足以保證該集團(tuán)未來(lái)3～4年的發(fā)展。除目前已進(jìn)駐的蘇州外，包括重慶、成都、佛山、珠海等多個(gè)城市都是他們的目標(biāo)，在土地購(gòu)買(mǎi)方面目前正在商談，估計(jì)不久之后將有更明確的信息。

　　資金是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的“開(kāi)路先鋒”，這也是眾多企業(yè)風(fēng)行上市的重要原因。

　　但專(zhuān)家同時(shí)指出，不少房地產(chǎn)企業(yè)為了迎合股市投資者尤其是機(jī)構(gòu)投資人的喜好，在籌備上市前或如愿上市后，都迅速購(gòu)入大量土地，四處擴(kuò)張，急劇膨脹為所謂“全國(guó)性地產(chǎn)商”，或者從住宅開(kāi)發(fā)向商用物業(yè)挺進(jìn)，搖身一變成為綜合性房企。“就像過(guò)度早熟的青少年容易患上骨質(zhì)脆弱一樣，這種急速擴(kuò)張不但給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)上的極大壓力，也讓企業(yè)管理鏈條上落下了大量的‘斷點(diǎn)’。”這是包括合景泰富在內(nèi)的眾多企業(yè)必須思考的問(wèn)題。