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　　對(duì)于深圳客來(lái)說(shuō)，廣州樓正越來(lái)越顯示出超高的投資價(jià)值：華南地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)、政治中心和省會(huì)城市，與珠三角地區(qū)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，近兩年來(lái)樓價(jià)的飛速上漲和未來(lái)更大的升值潛力。更關(guān)鍵的是，同類的廣州樓跟深圳樓存在著起碼5000元/平方米的價(jià)格差，加上近期深圳二手房貸政策的全面收緊，多方面因素正促使更多的深圳客關(guān)注廣州樓市，一批又一批的深圳投資客正涌向廣州。

　　樓價(jià)差5000元/平方米

　　據(jù)了解，僅僅一年半時(shí)間，深圳經(jīng)歷了史無(wú)前例的房?jī)r(jià)狂飆：平均房?jī)r(jià)從2005年的7000元/平方米上漲到接近1.6萬(wàn)元/平方米。僅今年前6個(gè)月，房?jī)r(jià)就上漲了50%。因此在深圳人看來(lái)，廣州全市均價(jià)9000多元/平方米，與深圳樓市存在的5000多元/平方米的價(jià)格差，有著很大的投資價(jià)值。即使廣州中心城區(qū)均價(jià)已經(jīng)突破1.1萬(wàn)元/平方米，但深圳類似區(qū)位的關(guān)內(nèi)一手住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　而且一些來(lái)廣州看樓的深圳客也表示，廣州可投資的物業(yè)選擇性非常廣，投資成本也比深圳低很多，但廣州的發(fā)展?jié)摿s與深圳差不多。目前看來(lái)，無(wú)論是廣州中心城區(qū)還是非中心城區(qū)的樓盤，與深圳樓都存在著數(shù)千元至萬(wàn)元每平方米不等的差距。像花都、從化那些單價(jià)在萬(wàn)元每平方米左右的別墅盤，在深圳售價(jià)至少在3萬(wàn)元/平方米以上，而像珠江新城、天河北的中心地段洋房，與深圳同類型地段洋房也有萬(wàn)元每平方米的差距。

　　更多投資客轉(zhuǎn)向廣州

　　面對(duì)房?jī)r(jià)飆升，深圳銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，近期已經(jīng)全面收緊了二手房貸，這也促使大批深圳客加快了投資廣州樓市的腳步。汪先生在周一一大早就從深圳趕到廣州，他聽(tīng)取廣州朋友的建議，看了濱江西的一江景盤和珠江新城的幾個(gè)盤，當(dāng)日就決定要在其中挑選購(gòu)買一套物業(yè)投資。他對(duì)記者說(shuō)到，他本來(lái)打算投資一套深圳二手樓，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)深圳房?jī)r(jià)實(shí)在過(guò)高，2萬(wàn)多元/平方米的價(jià)格也買不到什么有潛力的物業(yè)，而且房貸政策收緊后，深圳二手樓的評(píng)估價(jià)大大“縮水”，即同一套物業(yè)貸款人的首期足足要比原先多交近一倍，因此汪先生最后決定來(lái)廣州樓市投資。汪先生還表示，在廣州1.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)就能買到江景樓，投資潛力這么高的物業(yè)在深圳很難找得到，像珠江新城的樓盤賣2萬(wàn)多元/平方米，而深圳類似的地段毛坯價(jià)要3萬(wàn)多元/平方米。據(jù)了解，目前廣州二手房貸的首付比例仍未提高，同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)操作仍維持原來(lái)做法，一手房貸政策也未有變化，外地戶口辦理按揭一般能申請(qǐng)到六至七成的按揭成數(shù)。按揭專業(yè)人士預(yù)計(jì)，深圳房貸政策的率先收緊，將成為深圳投資客轉(zhuǎn)向廣州的原因之一。

　　廣州樓市投資價(jià)值顯現(xiàn)

　　有發(fā)展商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣州是華南地區(qū)的中心，廣州未來(lái)的發(fā)展?jié)摿同F(xiàn)在的樓價(jià)本身是比較有吸引力的，盡管目前深圳房?jī)r(jià)是否存在泡沫還沒(méi)有定論，但與深圳數(shù)千元每平方米的樓價(jià)差距已經(jīng)顯示了廣州樓的性價(jià)比。因此，越來(lái)越多的樓盤面向深圳投資客舉辦了專門的推廣活動(dòng)，包括在深圳做平面推廣、對(duì)深圳買家推出特別折扣，更有樓盤到深圳拉看樓團(tuán)到廣州看樓。

　　而作為連接廣深兩地最便捷的交通工具，廣深、廣九直通車每天都運(yùn)載著大批的深圳買樓團(tuán)。