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用恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗先生的專訪來做“博鰲七年·中國地產(chǎn)二十年”這樣一個大專題的開篇，我們有些擔(dān)心。但采訪完陳啟宗先生之后，我們長長地舒了一口氣。陳啟宗先生經(jīng)歷的與他今天所做的，也許恰恰是中國地產(chǎn)二十年所需要總結(jié)的。
是的，陳啟宗是一個商人，一個還算純粹的地產(chǎn)商人。陳啟宗在香港乃至華人商界聲名鵲起是因為他成功讓恒隆地產(chǎn)躲過了1997年的亞洲金融風(fēng)暴。作為香港地產(chǎn)“五虎”之一的恒隆，踩準(zhǔn)香港房地產(chǎn)周期，這是47年來最為精彩的一次。此后恒隆一躍成為香港邊際利潤最高的房地產(chǎn)公司之一，同時也是香港市盈率最高的房地產(chǎn)上市公司。陳啟宗的個人財富大幅增長，如今已是香港排名第七的富豪。
如果從1998年海南建省開始算起，今天的中國地產(chǎn)已經(jīng)步入成長期，我們漸漸理解一個構(gòu)造中的中國房地產(chǎn)行業(yè)。但“成長的喜悅”畢竟會為新的房地產(chǎn)發(fā)展周期所替代，我們在成長的喜悅之后，也許同樣需要付出痛苦的代價。
香港房地產(chǎn)行業(yè)是以6-7年為一個周期徘徊前進(jìn)的，在周期循環(huán)的過程中，沒有人知道低潮在什么時候到來。
1995年到1997年，陳啟宗先生未曾在香港土地交易市場上購得一塊土地。然而，1997年亞洲金融風(fēng)暴之后，陳啟宗成為香港房地產(chǎn)市場上現(xiàn)金流最為豐厚的買家，在1999年到2000年之間，恒隆開始調(diào)整土地儲備。
陳啟宗用了四年時間來面對一個房地產(chǎn)周期，而我們嘗試中國地產(chǎn)所為我們帶來的喜悅，最多不過七年的時間。
今天每一個中國房地產(chǎn)商人都知道土地和物業(yè)的價格在攀升，但有誰知道低潮何時到來？我們必須面對的宿命是：我們是否成為犧牲的那一家？
用陳啟宗先生的話來說，就是在面對第一個選擇的時候，你或許是對的，但第二個、第三個乃至第十個呢？幾十年后，生存下來的，是那些每一個選擇都正確的公司。
今天我們要尋找中國地產(chǎn)共同的未來，所要敘述的不正也是這個命題么？恒隆是過來的企業(yè)，由他為我們開始講述這個命題，無疑是最為合適的。
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