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今年7月1日香港回歸十周年之即，西部通道也將正式開通，由此認為深圳房價將向香港看齊的觀點開始熱了起來。業(yè)內專家普遍認為，由于兩地城市地位、體制等等不同，深港房價接軌在短期內不可能實現。
深港一體對房價有推動
據《南方都市報》報道，深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利，這一直被認為是深圳房價上漲的一個理由。如今西部通道開通在即，深港一體化進程加快，在深圳房價持續(xù)高漲的背景下，深港房價接軌的觀點開始走強，該觀點認為，深圳房價將繼續(xù)上漲，直至與香港房價基本持平。
“全面看齊是不可能的。”世聯地產代理事業(yè)部副總經理甘偉表示，房價是一個城市國際地位的體現，香港是國際大都市，其房價與紐約、東京、巴黎等國際都市是同一水平。深圳的城市地位與香港還有差距，兩者房價無法接軌。
中信紅樹灣一負責人也表示，深港一體化能夠促進深圳經濟發(fā)展，對房價有一定推動作用，但是香港是國際自由港，與深圳在經濟體制、結構、發(fā)展水平等等方面有很大不同，短期內房價不可能接軌。
有專家指出，世界上樓價最昂貴的地方，通常都是稅率低，資金流動自由，屬于離岸金融中心，這能吸引外地置業(yè)人士投資，地產發(fā)展迅速，香港就是這類城市，而深圳還有距離。
同檔物業(yè)價格不在同級
數據顯示，5月份，深圳市商品房成交均價最高的南山區(qū)，成交均價為21988元/平方米，特區(qū)內的很多樓盤，價格早已超過了3萬元/平方米。根據網絡上的信息，香港元朗的二手房放盤價大約在1500—2500港元/平方英尺，大概相當于16000—27000元/平方米，這一價格已與深圳關內相差無幾。
“深圳高檔物業(yè)與香港偏遠、中低檔的物業(yè)價格可能趨同，但是同檔物業(yè)特別是豪宅，價格不可能位于同一級別。”甘偉表示，口岸疏通前，兩地房價的明顯落差吸引港人來深置業(yè)，但是目前深圳高端物業(yè)與香港偏遠地區(qū)相差不大，這種置業(yè)趨勢將減弱。
中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉也表示，深港房價接軌的觀點有概念炒作的成分，深圳房價短期上漲太快，政策面和技術面上都有調整要求。
不過也有不愿意透露姓名的專家表示，從世界都市圈發(fā)展的規(guī)律看，只要城市之間的融合沒有大的障礙，城市邊界終將消失，兩地的物業(yè)價格也會趨同。“深港房價趨同的程度和速度，取決于兩地融合的程度。”
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