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　　從今年五一黃金周至今，上海市區(qū)范圍內(nèi)的樓價(jià)急漲。同時(shí)，成交放量、排隊(duì)搶購(gòu)等現(xiàn)象重現(xiàn)，給人以樓市再度“發(fā)燒”的感覺(jué)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為傳統(tǒng)銷售淡季的6月房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，意味著上海樓市將徹底結(jié)束長(zhǎng)達(dá)兩年的盤(pán)整期，進(jìn)入又一輪的房?jī)r(jià)上升期；也有專家指出，不能排除政府出臺(tái)新政以控制房?jī)r(jià)上漲的可能。

　　全市漲幅過(guò)3%樓盤(pán)近200個(gè)

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份總成交量超過(guò)272萬(wàn)平方米，比4月份增加了66萬(wàn)平方米，增幅達(dá)30%。期間，全市日均銷售房屋多達(dá)800余套。

　　同時(shí)，上海全市可售房源數(shù)量在不斷地下降。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前，全市可售住宅房源數(shù)量?jī)H為58164套(涉及建筑面積約778.83萬(wàn)平方米)。而此前業(yè)界普遍認(rèn)為，相對(duì)于巨大的城市人口以及新到的外來(lái)者數(shù)量，上海可售新房的合理數(shù)值應(yīng)不低于1000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)才會(huì)呈供略大于求態(tài)勢(shì)。

　　隨著成交放量，以上海市中心為代表區(qū)域的眾多“知名”樓盤(pán)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲的局面，而全市的平均房?jī)r(jià)也在5月份達(dá)到10439元／平方米。根據(jù)天天房展網(wǎng)對(duì)月成交至少在5套以上的在售樓盤(pán)進(jìn)行連續(xù)兩個(gè)月的跟蹤后發(fā)現(xiàn)，全市有189個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了3%。其中，漲幅最高的達(dá)到27%，而且房?jī)r(jià)上漲并未抑制旺盛的需求，尤其是部分中、內(nèi)環(huán)線附近、靠近軌道交通的中端樓盤(pán)，經(jīng)常出現(xiàn)一開(kāi)盤(pán)就被搶光的熱銷現(xiàn)象。

　　市中心新房供應(yīng)僅7000套

　　據(jù)上海房地產(chǎn)主管部門(mén)按照“供求比”連續(xù)幾個(gè)月保持在1.5：1而宣布的結(jié)果為上海市房屋供應(yīng)充足，達(dá)到“供需基本平衡”。而實(shí)際上，“供應(yīng)充足”僅適合于整體，但諸如中心城區(qū)、內(nèi)環(huán)、中環(huán)沿線的在建地鐵附近等購(gòu)房者聚集的區(qū)域，供應(yīng)不足相當(dāng)明顯。以內(nèi)環(huán)內(nèi)的市中心區(qū)域?yàn)槔?，?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)可售住宅房源套數(shù)為7039套，可售面積約108.13萬(wàn)平方米，僅占全市可售房源建筑面積的一成——堪稱極端的供應(yīng)不足，使得市中心在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商自然見(jiàn)風(fēng)使舵竭力延緩銷售并紛紛放膽漲價(jià)。

　　坐落于上海頂級(jí)地段新天地附近、占地面積僅為1.2萬(wàn)平方米一個(gè)名為“公館77”的小型樓盤(pán)，今年4月底，以高層精裝修房源報(bào)價(jià)2.3萬(wàn)元～2.8萬(wàn)元／平方米之間開(kāi)盤(pán)。該盤(pán)房型只有2種——建筑面積在163～170平方米的4房和建筑面積96平方米的2房，當(dāng)時(shí)的套總價(jià)位于200萬(wàn)～450萬(wàn)元之間。但如今，不過(guò)時(shí)隔2月，公館77的均價(jià)已經(jīng)一舉上漲至30000元／平方米——最小套總價(jià)上漲亦達(dá)70萬(wàn)元左右。

　　徐家匯附近的陽(yáng)光巴黎二期(斜土路、東安路口)，今年2月，售樓處以“超低總價(jià)”的巨幅廣告牌推出一批毛坯房。其中，一房面積在80平方米左右，兩房面積110多平方米，售價(jià)在17000～22000元／平方米之間，套總價(jià)基本在130萬(wàn)～240萬(wàn)元之間，當(dāng)時(shí)所有房源被一搶而空。近日，陽(yáng)光巴黎二期推出新一批房源，可售房源面積同樣基本在83～152平方米之間，但房?jī)r(jià)(均價(jià))已經(jīng)上漲至23000～24000元／平方米。

　　普陀內(nèi)環(huán)沿線(光復(fù)西路、鎮(zhèn)坪路口)的泰欣嘉園，坐落于蘇州河北岸，去年6月首度開(kāi)盤(pán)之時(shí)，裝修房均價(jià)16500元／平方米左右(報(bào)價(jià)區(qū)間13500～20000元／平方米)。昨天，記者從其售樓處獲悉，泰欣嘉園在售房源均價(jià)已經(jīng)攀升至21000元／平方米，而且現(xiàn)售房源并非貼近蘇州河的景觀房。

　　而新天地豪宅區(qū)域內(nèi)的華府天地、翠湖天地御苑等知名樓盤(pán)，今年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅也非常明顯。有觀察家表示，盡管5月份上海市中心房?jī)r(jià)加速上漲的內(nèi)因是有效供給不足，但豪宅攀價(jià)強(qiáng)銷之風(fēng)無(wú)疑也起了煽風(fēng)點(diǎn)火的作用。外環(huán)附近局部地區(qū)供求失衡

　　除了內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域以外，在一些新盤(pán)供應(yīng)比較緊張的區(qū)域內(nèi)，難得推出的房源自然而然也會(huì)成為市場(chǎng)的新寵。開(kāi)發(fā)商一般自恃“奇貨可居”，乘機(jī)抬價(jià)。其中以閔行的七寶板塊最為典型。七寶如今已經(jīng)形成一個(gè)較為成熟的生活圈，與莘莊板塊相比不遑多讓，聚集了大量的新上海人。但近來(lái)上市的新盤(pán)較少，主要依靠萬(wàn)科城市花園等大盤(pán)的尾盤(pán)支撐供應(yīng)量。6月初，七寶古鎮(zhèn)附近(新鎮(zhèn)路、中誼路)的東方花園三期開(kāi)盤(pán)，首批推出140套房源，均價(jià)約10650元／平方米，開(kāi)盤(pán)首日引來(lái)了近300名購(gòu)房意向者，當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)銷售近七成。售樓小姐表示，該盤(pán)將于近期推出小區(qū)內(nèi)位置較好的兩幢小高層，報(bào)價(jià)估計(jì)在13000元／平方米左右。而今年初，在當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)上，東方花園的次新房?jī)r(jià)格一般僅在8500元／平方米左右。

　　同樣，位于七莘路、疏影路上的莘映象近來(lái)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯上漲。莘莊板塊作為一個(gè)已經(jīng)成熟的“移民”板塊，近來(lái)新增供應(yīng)較少，莘映象雖然并非緊貼莘莊地鐵站，但搭乘出租車(chē)換乘地鐵只需起步價(jià)，且因?yàn)榭拷咻仿窐?lè)購(gòu)，更能夠贏得購(gòu)房者青睞。去年9月，該盤(pán)首度開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jī)r(jià)報(bào)在6400～7500元／平方米左右，但今年5月，莘映象新推出一批房源，網(wǎng)上參考價(jià)已經(jīng)高達(dá)8200元／平方米。記者從售樓處了解到，地處小區(qū)中心、位置較好的幾幢小高層的房源單價(jià)更可達(dá)到8600元／平方米左右的水平。

　　以前，軌道交通3、4號(hào)線的投入運(yùn)營(yíng)，帶動(dòng)了沿線部分樓盤(pán)價(jià)格的上漲；5號(hào)線的投入運(yùn)營(yíng)，為閔行南面的顓橋、北橋等區(qū)域樓盤(pán)帶來(lái)人氣；2號(hào)線延伸段的投入運(yùn)營(yíng)，也從一定程度上帶動(dòng)了天山、北新涇等板塊價(jià)格的上漲。

　　目前，隨著市區(qū)房?jī)r(jià)的普遍上漲，漲價(jià)風(fēng)逐漸向供應(yīng)量相對(duì)充足的外環(huán)區(qū)域蔓延，尤其是那些題材板塊，上漲勢(shì)頭極為兇猛。本輪房屋漲價(jià)中，帶有軌道交通概念的樓盤(pán)普遍受到眾多購(gòu)房者的追漲，每每一開(kāi)盤(pán)就遭遇排隊(duì)搶購(gòu)，逐漸形成一條“軌道漲價(jià)鏈”。

　　與周邊板塊相比，松江九亭的房?jī)r(jià)原來(lái)整體偏低，隨著軌道交通9號(hào)線的通車(chē)在即，估值偏低的九亭板塊逐漸受到重視，近來(lái)新推出的房源屢屢引起排隊(duì)大潮，房?jī)r(jià)水平也出現(xiàn)了較為顯著的上漲。位于滬亭北路338號(hào)、東面毗鄰?qiáng)W林匹克花園的貝沙灣花園，是九亭崛起不久的新盤(pán)，今年3月，其新推房源的報(bào)價(jià)約在6500元／平方米左右，按其面積在94～120平方米之間的戶型計(jì)算，單套房源總價(jià)約為60萬(wàn)～80萬(wàn)元左右。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，貝沙灣花園在3、4月份一舉成交141套房源。目前，貝沙灣花園僅有4套房源可售，7月該盤(pán)即將推出全新一批房源，但據(jù)稱報(bào)價(jià)將上調(diào)至7500元／平方米。

　　一周前，因?yàn)榫G城在新江灣城天價(jià)拿地，使得當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。去年4月，首個(gè)新江灣城樓盤(pán)，合生創(chuàng)展的新江灣城1號(hào)作品首度開(kāi)盤(pán)，房源火速售罄。隨后推出的多批房源也持續(xù)著熱銷勢(shì)頭。當(dāng)時(shí)，其房?jī)r(jià)水平基本在11000～12000元／平方米左右。今年6月初，新江灣城1號(hào)作品再次推出新房源，均價(jià)水平達(dá)到16000元／平方米，但不到一個(gè)月的時(shí)間，高價(jià)的可售房源便所剩無(wú)幾。據(jù)售樓處方面介紹，目前該盤(pán)一期房源僅余6套可售，8月份計(jì)劃推出二期房源。屆時(shí)，房?jī)r(jià)水平還會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上作出一定上調(diào)，至于具體會(huì)上調(diào)多少，售樓處方面表示尚不可知。

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　　尾盤(pán)亦瘋狂

　　大量上海市區(qū)樓盤(pán)競(jìng)相漲價(jià)，使得部分在售尾盤(pán)也出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲現(xiàn)象。

　　近日，一直享有品質(zhì)口碑的上海綠城推出項(xiàng)目?jī)?nèi)最后一批82套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售出49套，去化過(guò)半。而綠城此次推出房源是小區(qū)內(nèi)位置最好的“央座”B棟，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)20000元／平方米，比今年3月份推出的“央座”A棟高出3000～4000元／平方米。

　　上?？党亲鳛樯虾閿?shù)不多的超級(jí)大盤(pán)之一，之前的四期房源價(jià)格不過(guò)在5000～5700元／平方米左右。但今年2月，該盤(pán)宣告封盤(pán)，相隔4個(gè)月左右的時(shí)間，上海康城于6月初“解封”，最新報(bào)出的房源銷售價(jià)格“跳空高開(kāi)”至7000～8000元／平方米的水平，較原有水平高出了好幾級(jí)臺(tái)階。與此同時(shí)，上?？党沁€推出了四期全新的一批房源，總數(shù)為247套住宅房源，以兩房三房為主。據(jù)稱，這是上?？党亲詈笠慌吭?，今后該盤(pán)將不會(huì)再有住宅房源面市。