傅士鵬 隨著英國經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)，卡尼這兩天又提加息了，目前市場(chǎng)預(yù)計(jì)英格蘭央行下個(gè)月加息概率高達(dá)90%。

關(guān)于加息對(duì)英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，博主在《英鎊暴漲推手再次釋放最新加息信號(hào)，對(duì)英國房地產(chǎn)有什么影響？》這篇文章中寫過：加息增加購房貸款利率，短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一些沖擊，但不會(huì)長(zhǎng)久，決定英國房?jī)r(jià)最重要的因素還是房?jī)r(jià)估值高低，英國經(jīng)濟(jì)前景，政治是否穩(wěn)定等因素。

加息之外，今年11月22日發(fā)布的秋季預(yù)算案其實(shí)更值得我們關(guān)注：有傳言財(cái)相哈蒙德正在醞釀新政策來幫助英國首次購房者上車，這其中就包括可能推出備受關(guān)注的海外購房限令。

對(duì)海外投資客發(fā)布限購令可謂是一招險(xiǎn)棋，目前之所以傳出這一風(fēng)向，主要是因?yàn)楸Ｊ攸h今年6月提前大選再次玩脫，丟失了大量年輕選票，導(dǎo)致保守黨內(nèi)有聲音希望通過新的房產(chǎn)政策重新贏回年輕人的支持。

再加上之前倫敦市長(zhǎng)委托倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院（LSE）徹底調(diào)查來倫敦投資的海外人群組成和海外投資客對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，調(diào)查結(jié)果顯示海外投資客不但愛買倫敦豪宅，還搶走了大量適合倫敦本地首次購房者購買的新房。

博主在此前的文章中分析過這一現(xiàn)象背后的原因：即便許多倫敦新開盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格不高，英國年輕人超前消費(fèi)和不儲(chǔ)蓄的習(xí)慣造成他們根本存不下來首付，而且不像中國父母，很少英國家長(zhǎng)會(huì)為孩子贊助首付，因此即便英國貸款利率非常低，大部分英國人還是上不了車，更沒辦法和開掛的海外買家競(jìng)爭(zhēng)。

而對(duì)于英國開發(fā)商來說，老牌資本主義國家的企業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)和錢過不去，既然英國本地人買不起，政府目前也沒啥限制，不如一開始就把樓盤拿去海外展銷（雖然最近政府要求第一站一定要放在英國，但開發(fā)商的推廣重心依然是海外），賣給爽快的海外投資者，省得在本土和精打細(xì)算的英國買家討價(jià)還價(jià)（最后很可能還不買）。

上圖數(shù)據(jù)顯示華人投資客已經(jīng)占到倫敦房產(chǎn)海外買家的一半以上，接近六成，保守黨醞釀起草新政的官員也表示：“在倫敦有大量的新房被中國、香港、新加坡、馬來西亞等買家以期房的形式買走。當(dāng)這些公寓還在建設(shè)中時(shí)就已經(jīng)被賣掉，使得本地的首次買房者連看房的機(jī)會(huì)都失去了。這不只發(fā)生在倫敦中心區(qū)，也發(fā)生在倫敦外圍以及其他城市，比如曼徹斯特。”

說到曼徹斯特，博主之前也寫過《曼徹斯特市中心一樓盤被曝出94%被非英籍投資客買走》：這個(gè)名為One Cambridge Street的樓盤總共有282套公寓，開發(fā)商已經(jīng)賣掉271套，但其中只有17套賣給了英國人，其余254套分別被來自18個(gè)不同國家的投資客買下作投資收租用途，包括阿聯(lián)酋、南非、馬來西亞、新加坡、泰國、中國、日本、津巴布韋、阿塞拜疆等。

英國政府會(huì)鋌而走險(xiǎn)，直接放出大招嗎？

這次關(guān)于海外限購令爭(zhēng)議的核心點(diǎn)其實(shí)在于，如何在幫保守黨贏回年輕人選票的同時(shí)保住英國經(jīng)濟(jì)開放的形象。

一位保守黨官員直接點(diǎn)出了矛盾所在：“政府必須謹(jǐn)慎行事，既需要表明英國仍然對(duì)商業(yè)開放，又需要為本土的年輕人做點(diǎn)實(shí)事。”

幾百年來，對(duì)于來自世界各地的投資者，英國從來都是不拘一格得接納，與全球資本形成你中有我，我中有你的聯(lián)系，這樣的聯(lián)系又更加促進(jìn)海外投資者進(jìn)一步擁抱透明開放的英國市場(chǎng)，形成了一種良性循環(huán)，現(xiàn)在讓英國政府一下子去打破這種平衡，確實(shí)很難想象。

畢竟流動(dòng)性的好壞反映了一個(gè)國家和城市的品牌和信用，不是一朝一夕能夠建立的。

保守黨想要贏回年輕人的選票，其實(shí)無非就是兩大策略，要么給海外投資者“設(shè)關(guān)卡”，要么給本地年輕人“送錢”。

如果英國去年沒有選擇脫歐，那政府還是很有可能出臺(tái)限制海投資者的政策：比如模仿溫哥華（新樓花項(xiàng)目開盤的30天只限當(dāng)?shù)鼐用褓徺I，之后才允許其他地區(qū)的買家購買），亦或?qū)σ欢▋r(jià)位以下的房產(chǎn)限制海外買家進(jìn)入，又或者對(duì)海外投資者定向加稅；

但事實(shí)上，在如今在英國脫歐急需海外投資的大背景下，保守黨不到萬不得已不會(huì)鋌而走險(xiǎn)，下出海外限購令這步險(xiǎn)棋，英國年輕人的利益可能要換一種方式來照顧。

比如在給本地年輕人“送錢”方面，首相梅姨其實(shí)近期已經(jīng)有不少行動(dòng)，在10月4日的保守黨大會(huì)上表示將額外撥款20億英鎊投入政府的保障房基金，在未來5年新建25,000套廉租房，并進(jìn)一步支持幫助首次購房者買房的“Help to Buy”計(jì)劃。

除此之外，英國政府近期也表示將進(jìn)一步加大推廣建后出租（Build to Rent）住宅開發(fā)項(xiàng)目，類似國內(nèi)的長(zhǎng)租公寓，給年輕人提供一個(gè)有尊嚴(yán)的居所。

當(dāng)前英國政府一方面要保住英國和倫敦開放的形象，繼續(xù)吸引來自全世界的投資；另一方面要維護(hù)本土公民的權(quán)益，爭(zhēng)取到盡可能多的選票，這確實(shí)是一個(gè)極具挑戰(zhàn)的難題。想要真正做到兩全其美，目前看來只能繼續(xù)咬咬牙緊縮，自己掏錢解決年輕人的住房問題，爭(zhēng)取在不放大招的情況下贏回更多選票。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。