觀點網(wǎng) 許久未有宅地供應的青島市北核心區(qū)，溢價出讓了一宗涉宅用地。

9月12日，青島市北CBD元鼎地塊經(jīng)過5輪角逐后，由青島博萊置業(yè)有限公司（中海）以8.41億元成功摘得，成交樓面地價1.32萬元/平方米，溢價率0.61%。

該地塊位于市北區(qū)CBD，占地面積6.38萬平方米。起拍樓面地價1.31萬元/平方米，起拍總價8.35億元。

作為主城區(qū)核心商圈的優(yōu)質(zhì)涉宅用地，本次競拍吸引中海、招商兩家企業(yè)參與競奪。

觀點新媒體了解到，這也是今年以來中海第二次在青島補倉。

此次來到市北CBD板塊拿地，是中海繼市北區(qū)“中海寰宇時代”后再次落子青島市北區(qū)。

資料顯示，青島市北區(qū)中央商務區(qū)片區(qū)SF0501-309地塊，位于市北區(qū)南京路以西、遼陽西路以南，占地面積約2.66萬平方米，規(guī)劃為商住混合用地，其中住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%，總建面約6.38萬平方米，容積率上限為2.4，建筑密度不超過25%，綠地率不低于35%。

觀點新媒體了解到，中海此次競得的商住混合地，原為SF0501-309號“元鼎地塊”中的一部分。

7月18日，元鼎地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整批前公示發(fā)布，原占地約62畝、規(guī)劃為純商務金融用地的SF0501-309號“元鼎地塊”，調(diào)整后分為五個子地塊，其中309A為商住用地，309B為居住用地，309C為幼兒園用地，309D為公園綠地，309E為社會停車場用地。

該次調(diào)整約40畝土地被重新規(guī)劃為商住混合用地，即中海此次拿下的309A商住用地，也成為市北核心板塊近年來稀缺的涉宅用地。

據(jù)悉，市北核心區(qū)上次宅地供應可追溯至2022年青島三批次土拍。其中，CBD板塊供應兩宗地塊均由多家搶拍，最終溢價均超15%，平均地價均為1.55萬元/平方米，分別由華潤置地及青島城發(fā)拿下。

如今，華潤置地打造的華潤潤府和青島城發(fā)打造的青鐵安瀾地均已售罄，片區(qū)內(nèi)在售商品住宅項目僅有諾德逸安居，而該項目由于受高容積率掣肘，流速較慢，目前在售戶型建面105平方米、119平方米、130平方米，均價2.6萬元/平方米。最新推出的5號樓，精裝均價2.4萬元-2.5萬元/平方米。

觀點新媒體了解到，自2007年落子青島以來，中海在青島已打造中海寰宇時代·云境、中海半山云境，以及早期的中海紫御觀邸、中海銀海一號等。

目前，市北區(qū)內(nèi)在售項目僅有中海寰宇時代·云境。

該項目于2023年9月27日開盤，規(guī)劃用地面積約為5.7公頃，地上建筑面積約為20.19萬平方米，其中住宅面積約192847.76平方米，商業(yè)面積約4852.39平方米，配套面積約2269.7平方米。

項目共規(guī)劃13棟28-33層的高層，其中包含3萬平方米（2棟）公共租賃住房，另有3棟2-3層配套及商業(yè)建筑。項目一期已于2025年5月23日交付，二期已封頂，目前在售庫存已近尾盤。按照現(xiàn)有流速來看，預計年底可實現(xiàn)清盤。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月，中海于全國各地共獲取22幅地塊，權益購地金額550億元，其中一線和強二線城市占比高達86%。

于青島土地市場，中海依舊保持補倉動作。

此前6月份，中海以7.37億拿下黃島九頂山北地塊，該地塊占地面積5.13萬平方米，容積率1.8，建筑面9.22萬平方米，樓面價7999元/平方米。

而地塊東南側就是中海半山雲(yún)境項目，占地面積5.3萬平方米，建筑面積22萬平方米，樓棟總數(shù)為16棟，總戶數(shù)1148戶。

目前在售戶型面積約為116-185平方米，項目二期154平山景平層產(chǎn)品在售，均價1.9萬-2.5萬元/平方米；另外2#185平、4#樓162平產(chǎn)品即將加推，小高層均價2.3萬元/平方米。

此次競得的元鼎商住地塊，從規(guī)劃指標來看，住宅占比≤85%、建筑密度≤25%、綠地率≥35%。另據(jù)控規(guī)要求，該宗地限高54米，即地上建筑最高18層，最大戶數(shù)452戶。

有分析指出，按照住宅建筑面積5.42萬平方米、最大戶數(shù)452戶推算，戶均面積120平方米，具備打造“小高層+高層”產(chǎn)品條件，能夠與板塊內(nèi)次新項目形成差異競爭。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。