2025年5月20日，由觀點機構主辦的“2025觀點商辦暨資管大會”在上海陸家嘴核心區(qū)的中國人壽金融中心隆重舉行。大會以“逆勢突圍”為主題，匯聚了國內商辦地產、資產管理領域的企業(yè)高層、專家學者及金融投資機構代表，圍繞當前商辦市場的周期挑戰(zhàn)與未來趨勢，分享前瞻洞見，共同探討資產管理、運營創(chuàng)新、綠色低碳、數字化升級等多維度議題。

在本次大會期間，觀點指數研究院重磅發(fā)布《表現力指數·2025商辦資產運營報告》，中國人壽金融中心憑借卓越的運營能力、持續(xù)優(yōu)化的租戶結構、前瞻性的資產管理模式及在綠色低碳轉型等方面的突出表現，榮登“表現力指數·2025商辦資產運營表現30”榜單，成為行業(yè)高質量發(fā)展的標桿樣本。

逆勢下的行業(yè)盛會：聚焦挑戰(zhàn)與機遇，共謀發(fā)展新篇

當前，國內寫字樓市場正處于深度調整期。據觀點指數研究院數據顯示，2025年全國一二線城市將迎來約640萬平方米新增辦公面積，供需矛盾持續(xù)加劇，租金下行和空置率上升成為全國市場面臨的共同壓力。與此同時，科技、金融、專業(yè)服務等傳統行業(yè)仍是租賃主力，而人工智能、新能源、機器人等新質生產力正在快速崛起，逐步成為辦公市場需求的新增量。

在此背景下，2025觀點商辦暨資管大會恰逢其時。大會圍繞“市場周期與供需重構”“新經濟驅動下的空間迭代”“大宗交易市場的價值發(fā)現”“融資創(chuàng)新與多元渠道”“低碳綠色辦公實踐”等核心議題展開深入研討。來自凱德投資、華貿集團、中海商業(yè)、吉寶中國、越秀商管、恒隆地產、陸家嘴辦公、世邦魏理仕、平安財智、弘毅投資等眾多行業(yè)領軍企業(yè)的代表們齊聚中國人壽金融中心，為行業(yè)穿越周期、實現高質量發(fā)展提供了前瞻性見解。

大會指出，盡管租賃市場面臨壓力，但具備穩(wěn)定投資回報、良好升值空間的優(yōu)質商辦資產，依然是資本關注的焦點。公募REITs的穩(wěn)步發(fā)展，保險資金對不動產投資的持續(xù)加碼，以及大宗交易內資占比的提升，均顯示出資管市場對優(yōu)質核心資產的信心與韌性。未來，商辦運營商將加速從傳統的“空間提供者”向“生態(tài)服務商”轉型，通過融合智慧管理、社群運營、低碳技術等手段，構建差異化競爭護城河，實現從物理空間到綠色化、數字化、生態(tài)化全維度價值的躍升。

中國人壽金融中心榮膺“表現力指數30強”，標桿價值獲權威認可

作為本次大會的重要環(huán)節(jié)，觀點指數研究院隆重發(fā)布了《表現力指數·2025商辦資產運營報告》，并揭曉了“表現力指數·2025商辦資產運營表現30”獲獎項目榜單。該研究成果旨在盤點過去一年中，在商業(yè)辦公領域展現出卓越運營能力、具有顯著市場指標意義和行業(yè)引領作用的標桿項目，為行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供可借鑒的樣本與經驗。

中國人壽金融中心憑借其在資產運營、租戶服務、智慧管理、可持續(xù)發(fā)展以及對區(qū)域經濟貢獻等多方面的杰出表現，從眾多參評項目中脫穎而出，成功入選“表現力指數·2025商辦資產運營表現30”榜單。這一榮譽是對中國人壽金融中心運營成果的高度肯定，更是對其作為保險資金參與不動產投資經典之作的價值認可。

項目由國壽不動產經營公司進行招商與資產管理，依托中國人壽強大的保險資金背景與專業(yè)化管理平臺，全面實現從資產獲取、運營到價值提升的閉環(huán)管理。截至目前，項目已吸引90余家企業(yè)及機構入駐，金融類客戶占比高達85%。其中包括中國人壽股份有限公司、廣發(fā)銀行、國家開發(fā)銀行、CPE源峰基金、青島國信、湘財證券等行業(yè)頭部企業(yè)。金融生態(tài)圈初具規(guī)模，為樓宇價值持續(xù)增長注入強勁動力。

值得一提的是，中國人壽金融中心客戶滿意度連續(xù)三年保持在95分以上，數十家租戶在入駐后選擇擴大辦公面積，形成良性循環(huán)，項目能級與品牌影響力持續(xù)提升。

多元化管理創(chuàng)新，險資賦能下的全維度運營范本

在資產管理維度，中國人壽金融中心持續(xù)推動“險資基因+市場化機制”雙輪驅動，創(chuàng)新構建適應新時代寫字樓運營的新范式。

國壽不動產經營公司打破傳統部門式資產管理模式，設立獨立的投后管理與決策機制，形成權責清晰、監(jiān)督有力的全流程資產管理體系，確保投資邏輯的可持續(xù)性與風險控制的有效性。在此框架指導下，中國人壽金融中心已構建起整合多領域業(yè)務要素的全閉環(huán)管理體系。

在傳統辦公空間之外，中國人壽金融中心49樓打造的“國壽智享家”成為項目運營創(chuàng)新的又一亮點。該空間融合“險資基因+市場化思維”，以靈活租約、場景化運營、精準定價策略，為金融、科技等成長型企業(yè)提供“全周期孵化+資源賦能”的一站式解決方案。作為陸家嘴區(qū)域稀缺的靈活辦公空間，“國壽智享家”以高品質服務和高復用率設施，已經成為高成長企業(yè)的首選平臺。

觀點指數研究院指出，中國人壽金融中心在當前市場周期下，展現出逆勢增長的能力，具有極強的參考與借鑒價值，為商辦資產在新時代下實現“價值重構”提供了范本。

中國人壽金融中心的卓越運營表現和創(chuàng)新實踐，更是生動詮釋了大會“逆勢突圍”的主題。這座屹立于陸家嘴核心的金融地標將繼續(xù)引領行業(yè)創(chuàng)新，以其穩(wěn)健的步伐，為中國商辦資產管理行業(yè)探索出一條穿越周期的可持續(xù)發(fā)展之路，貢獻更多“國壽智慧”與“國壽力量”。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。