觀點指數(shù) 5月23日，觀點指數(shù)研究院發(fā)布的《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報告》指出，2024年住房租賃市場呈現(xiàn)強勁發(fā)展態(tài)勢。觀點指數(shù)監(jiān)測的29家樣本企業(yè)全年新增開業(yè)203個租賃項目，同比增長超15%，2025年1-4月延續(xù)擴張趨勢，新增開業(yè)50個項目，市場參與主體信心持續(xù)增強。

從企業(yè)類型來看，多元化的市場格局進一步凸顯。房企系、酒店系、地方國企、品牌運營商、藍領(lǐng)企業(yè)等各類租賃企業(yè)均有開店動作。其中，城家、鄭州城發(fā)美寓、萬科泊寓、龍湖冠寓、百瑞紀、融通融寓、招商伊敦公寓、保利和寓、瓴寓國際、雅詩閣等企業(yè)表現(xiàn)突出，新開項目數(shù)占比均超5%。

同時，今年樣本企業(yè)開店積極性不減，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2025年1-4月，樣本企業(yè)新增開業(yè)項目數(shù)為50個，其中萬科泊寓、雅詩閣、龍湖冠寓、美寓、安歆公寓、融通融寓等企業(yè)開業(yè)項目數(shù)居前。

新開項目類型囊括保租房、人才專項租賃住房、白領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓、租賃社區(qū)、藍領(lǐng)公寓等，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，為不同人群帶來租住新選擇。

項目體量上，新投運項目多為千套以下的小體量產(chǎn)品，“小而美”仍是租賃企業(yè)擴大市場占有率的重要方式。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2024年新開項目中，房量小于500間/套的占比超半數(shù)，成為市場供應(yīng)的主體力量。

與此同時，房量在500-1000套/間的項目占比19%，這類中等規(guī)模項目，在保障一定規(guī)模效益的同時，兼顧了服務(wù)的精細化與特色化，比如在公共區(qū)域設(shè)置共享書房、健身區(qū)等功能空間，吸引對居住品質(zhì)和社交有一定需求的租客。

超千套以上的大體量租賃社區(qū)項目占比達27%，對比2023年同期，占比有所提升，這表明租賃企業(yè)對該項目類型的關(guān)注度逐步上升。大體量租賃社區(qū)往往能集成多種功能，打造一站式生活圈，涵蓋商業(yè)配套、休閑娛樂設(shè)施等，為租客提供全方位的生活服務(wù)。

整體而言，“小而美”的小體量產(chǎn)品憑借靈活性與精準定位，仍是租賃企業(yè)擴大市場占有率的重要抓手，助力企業(yè)深入滲透細分市場。同時大體量租賃社區(qū)項目占比實現(xiàn)提升，租賃企業(yè)在追求規(guī)模擴張、提升綜合競爭力等方面積極探索，未來將相互補充，共同推動住房租賃市場的發(fā)展與變革。

從新開項目城市布局圖來看，2024年上海以21.18%的占比位居首位，成為租賃企業(yè)布局的重點。當?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、人口流入、租房需求等持續(xù)吸引租賃企業(yè)落址。

鄭州、深圳、杭州、北京、廣州等全年新開項目數(shù)均在10個及以上。這些城市擁有優(yōu)質(zhì)的公共資源和良好的發(fā)展機遇，人口吸附能力強，租賃市場需求龐大且穩(wěn)定，為租賃企業(yè)提供了穩(wěn)定的市場環(huán)境和發(fā)展空間，同樣企業(yè)布局的重點區(qū)域。

總體而言，新開項目的城市布局明顯傾向于經(jīng)濟發(fā)達、產(chǎn)業(yè)繁榮、人口吸引力強的一線及新一線城市。這些城市租賃需求旺盛且穩(wěn)定，能夠為企業(yè)帶來較高的市場份額和經(jīng)濟效益，是租賃企業(yè)布局的重要選擇。

同時，部分二線城市及經(jīng)濟發(fā)展較好的三線城市潛力足，開始受到租賃企業(yè)的關(guān)注。由此，租賃企業(yè)有望在新興市場中發(fā)展新的業(yè)務(wù)增長點，逐步構(gòu)建起多層次、廣覆蓋的市場布局，以應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境和日益激烈的競爭格局。

另外，據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，樣本企業(yè)單月開業(yè)項目數(shù)與租房市場季節(jié)性規(guī)律基本匹配。

樣本企業(yè)精準匹配市場需求高峰，通過開業(yè)有效降低房間空置率，壓縮空置成本支出，實現(xiàn)成本控制與收益增長的雙重目標。旺季時（如3月、6、9月）項目開業(yè)數(shù)明顯增多，淡季時（如2月、7月、10月）開業(yè)數(shù)減少。

從數(shù)據(jù)走勢來看，租賃企業(yè)開業(yè)決策受季節(jié)性需求、政策導(dǎo)向、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃等多重因素影響。

本文節(jié)選自《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報告》
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