2025觀點商辦暨資管大會·現(xiàn)場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海市中國人壽金融中心正式開幕。

中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心分會副會長、專家委員會首席研究員蔡云發(fā)表了“供需雙側(cè)發(fā)力，化解商辦困境”的主題演講。

蔡云在演講中提到：“商辦市場活躍度是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。”

商辦市場的出租率與經(jīng)濟周期的關(guān)聯(lián)性方面，經(jīng)濟擴張期：需求激增，出租率攀升。

企業(yè)擴張：經(jīng)濟上行時，企業(yè)利潤增長，投資意愿增強，對辦公空間的需求擴大。產(chǎn)業(yè)升級推動：新興產(chǎn)業(yè)（如科技、金融、專業(yè)服務(wù)）通常偏好核心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓，推高優(yōu)質(zhì)物業(yè)的出租率。

2010-2019年中國經(jīng)濟高速增長期間，一線城市寫字樓出租率普遍超過85%，租金年均漲幅達5%-8%。

經(jīng)濟下行期：需求萎縮，空置率上升。

企業(yè)收縮與退租：經(jīng)濟衰退或不確定性增加時，企業(yè)可能縮減辦公面積（如轉(zhuǎn)向共享辦公）、延遲租賃決策，甚至退租以降低成本。

滯后效應(yīng)：寫字樓需求變化往往滯后于GDP波動約6-12個月，因企業(yè)調(diào)整辦公策略需要時間。

2020年新冠疫情初期，全球主要城市寫字樓空置率飆升（如紐約曼哈頓空置率達17%，創(chuàng)30年新高），反映經(jīng)濟活動的衰減。

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