觀點(diǎn)網(wǎng) 5月13日，中國太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司旗下專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理平臺--上海太保不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，于中國太保總部推出全新不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營品牌--“smartispace 鯨領(lǐng)地”。

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，太保不動(dòng)產(chǎn)首次集中展示了其在全國六大核心城市的在管物業(yè)，包括上海世紀(jì)商貿(mào)廣場、廣州太平洋金融大廈、北京太平洋保險(xiǎn)大廈、成都太平洋保險(xiǎn)金融大廈、天津城市大廈和深圳深業(yè)上城T2。這些物業(yè)將作為“smartispace 鯨領(lǐng)地”品牌核心價(jià)值觀的空間載體和企業(yè)服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃的建設(shè)示范，為企業(yè)提供多樣化、多維度的空間選擇和高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體驗(yàn)。

從“投”到“管”

在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域中，險(xiǎn)資不僅僅追求資產(chǎn)的長期增值潛力，更加重視項(xiàng)目的運(yùn)營管理和風(fēng)險(xiǎn)防范。隨著行業(yè)的下行，持有型不動(dòng)產(chǎn)市場也深受影響，一方面是資產(chǎn)自身的價(jià)值逐漸縮水，另一方面則是大宗交易市場進(jìn)入寒冬期，大量的掛牌資產(chǎn)無人接盤，險(xiǎn)資意識到僅憑單純的投資行為已經(jīng)無法滿足他們對于穩(wěn)定收益和風(fēng)險(xiǎn)可控的雙重需求。因此，他們開始尋找通過專業(yè)化的資產(chǎn)管理服務(wù)來提升不動(dòng)產(chǎn)投資的整體質(zhì)量和效率。

太平洋保險(xiǎn)正是意識到在對不動(dòng)產(chǎn)的投資中“投”與“管”相結(jié)合的重要性，因此早在2021年便聯(lián)合旗下的私募基金管理平臺太保資本與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理平臺太保不動(dòng)產(chǎn)打造“不動(dòng)產(chǎn)投管一體化平臺”。目前已形成三大核心業(yè)務(wù)板塊，并逐漸成為集團(tuán)資產(chǎn)端又一新的價(jià)值增長載體。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，太保資本副總經(jīng)理、太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊表示，“鯨領(lǐng)地”創(chuàng)新推出鯨領(lǐng)海洋計(jì)劃、鯨靈服務(wù)行動(dòng)、鯨鄰生態(tài)俱樂部三大服務(wù)體系，并于現(xiàn)場首發(fā)鯨領(lǐng)資源、鯨靈AI、鯨鄰社群等12項(xiàng)服務(wù)舉措。

據(jù)現(xiàn)場介紹，“鯨領(lǐng)地”的三大服務(wù)體系中：鯨領(lǐng)海洋計(jì)劃是基于中國太保的協(xié)同生態(tài)與強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)服務(wù)優(yōu)勢，以“信賴筑基”為行動(dòng)綱領(lǐng)，為合作伙伴提供全方位的護(hù)航服務(wù)；鯨靈服務(wù)行動(dòng)是依托靈活便捷的數(shù)智化平臺，致力于構(gòu)建企業(yè)服務(wù)一站式解決方案；鯨鄰生態(tài)俱樂部是致力于打破傳統(tǒng)辦公空間的邊界，打造充滿活力與趣味的社交空間。

此外，發(fā)布現(xiàn)場太保不動(dòng)產(chǎn)首次集中展示了其在全國核心城市的在管物業(yè)，將作為“smartispace 鯨領(lǐng)地”品牌核心價(jià)值觀的空間載體和企業(yè)服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃的建設(shè)示范，為企業(yè)提供多樣化、多維度的空間選擇和高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體驗(yàn)。

其中位于上海的世紀(jì)商貿(mào)廣場是太保地產(chǎn)推廣“鯨領(lǐng)地”品牌的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。太保不動(dòng)產(chǎn)是在2011年以44億元的價(jià)格，從亞太置地手中收購而來，同時(shí)這是太平洋保險(xiǎn)資金投資商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首筆大宗交易案例，標(biāo)志著太平洋保險(xiǎn)正式進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)市場。

險(xiǎn)資抄底路徑

現(xiàn)在險(xiǎn)資的投資邏輯已經(jīng)與前些年重倉地產(chǎn)股、發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)保債計(jì)劃有很大不同，開始逐步增加對存量商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、康養(yǎng)地產(chǎn)、長租公寓等領(lǐng)域的物權(quán)投資，如今底層資產(chǎn)出租、運(yùn)營等產(chǎn)生的收益已經(jīng)成為險(xiǎn)資重要現(xiàn)金流來源。

從2024年開始，險(xiǎn)資抄底不動(dòng)產(chǎn)的行動(dòng)掀起熱潮，其中王建林的萬達(dá)廣場深受險(xiǎn)資的喜愛。根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，2023年至2024年，險(xiǎn)資至少收購了19個(gè)萬達(dá)廣場。接盤方中，以新華保險(xiǎn)尤為突出，已接盤萬達(dá)旗下十余處資產(chǎn)，此外還有陽光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等公司的身影。

此外，近些年最大規(guī)模的寫字樓交易也是由險(xiǎn)資作為主角完成。2025年1月，中郵保險(xiǎn)正式簽約上海博華廣場不動(dòng)產(chǎn)專項(xiàng)基金投資協(xié)議，達(dá)成這筆百億級的重磅交易，成功給寫字樓市場帶來了一場開門紅，引動(dòng)市場情緒高漲。

隨著國內(nèi)“投融管退”全流程的逐步完善，險(xiǎn)企對不動(dòng)產(chǎn)的投資已不拘泥于收購，配置公募REITs、加碼持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS項(xiàng)目亦成為共識。

自2024年6月份以來，上交所開始連續(xù)受理持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年初，已有5家保險(xiǎn)資管公司累計(jì)向滬深交易所申報(bào)11單ABS項(xiàng)目，申報(bào)規(guī)模合計(jì)達(dá)194.4億元。5家保險(xiǎn)資管公司均已有獲批的ABS項(xiàng)目，其中，太保資產(chǎn)申報(bào)數(shù)量最多，已有4單ABS獲得上交所通過或反饋，申報(bào)規(guī)模合計(jì)達(dá)62億元。

除ABS外，REITs也已經(jīng)成為險(xiǎn)資重要的資產(chǎn)配置之一。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，國壽系已參與21只公募REITs的戰(zhàn)略配售，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、保租房、能源、高速公路、工業(yè)廠房、產(chǎn)業(yè)園等，其參與REITs的方式主要包括運(yùn)用國壽系統(tǒng)受托資金、自有資金及發(fā)起設(shè)立公募REITs戰(zhàn)配基金等。并且REIT本身就具有分紅屬性，符合險(xiǎn)資配置具有長期穩(wěn)定收益和風(fēng)險(xiǎn)可控資產(chǎn)的要求。

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