觀點(diǎn)指數(shù) 觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年內(nèi)地發(fā)生57宗辦公資產(chǎn)交易，總金額566億元，較2023年實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升；2025年1-4月雖交易單數(shù)微降，但因上海百億級(jí)項(xiàng)目落地，總交易額超200億元。

在5月20日觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《表現(xiàn)力指數(shù) • 2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告》中，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，小額高頻交易與大宗資產(chǎn)處置并存，房企通過(guò)出售商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等資產(chǎn)，有效緩解流動(dòng)性壓力并推動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)

注：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包含辦公樓、在建中辦公物業(yè)、含辦公物業(yè)在內(nèi)的商業(yè)綜合體

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年內(nèi)地共計(jì)發(fā)生57宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額約為566億元。對(duì)比2023年，交易單數(shù)和交易總金額均實(shí)現(xiàn)上漲。

平均單筆交易單價(jià)有所下滑，小額高頻的商辦資產(chǎn)交易是過(guò)去一年商辦資產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要特點(diǎn)之一。

另外，2025年1-4月期間，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的內(nèi)地商辦資產(chǎn)交易案例共計(jì)13單，對(duì)比上年同期出現(xiàn)輕微下滑，總交易金額大幅增長(zhǎng)至超200億元，主要是2025年開(kāi)年上海落地首單百億商辦資產(chǎn)交易。

值得一提的是，大宗資產(chǎn)交易已成為房企回籠資金的重要渠道。通過(guò)處置旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、寫(xiě)字樓、酒店以及部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)等資產(chǎn)，房企能夠迅速回籠大量現(xiàn)金，有效緩解資金緊張局面，保障企業(yè)在債務(wù)償還、項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)等方面的資金需求，穩(wěn)固財(cái)務(wù)狀況。

與此同時(shí)，大宗交易也為房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。隨著行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)轉(zhuǎn)變，一些房企借助大宗交易實(shí)現(xiàn)重資產(chǎn)出清，逐步向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式過(guò)渡，集中資源發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)與可持續(xù)發(fā)展路徑。

其中，據(jù)陸家嘴集團(tuán)2024年業(yè)績(jī)報(bào)告披露，，得益于2024年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)了富匯大廈B棟及C棟辦公樓項(xiàng)目，本年度陸家嘴集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入143.44億元，同比增長(zhǎng)30.33%。盡管營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上年度調(diào)整后減少15.93%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年度調(diào)整后增加了5.26%。這表明辦公樓資產(chǎn)處置帶來(lái)的收入增長(zhǎng)，在一定程度上支撐了凈利潤(rùn)的提升，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)提升和財(cái)務(wù)狀況改善都有積極意義。

同期金融街旗下北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫(xiě)字樓等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)整售，通過(guò)資產(chǎn)處置優(yōu)化資源配置，加速資金回籠，進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率與流動(dòng)性管理能力。

與此同時(shí)，2024年4月底，萬(wàn)科集團(tuán)公開(kāi)表示，為緩解流動(dòng)性壓力，持續(xù)推動(dòng)實(shí)施“瘦身健體”一攬子方案，明確將綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓確定為三大核心主業(yè)，未來(lái)資源將向這些板塊傾斜。除上述三項(xiàng)主業(yè)外，萬(wàn)科計(jì)劃逐步退出其他業(yè)務(wù)，并清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。其中在大宗資產(chǎn)交易方面，萬(wàn)科提出堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元的交易額。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年里包括萬(wàn)科集團(tuán)、新世界發(fā)展、陸家嘴集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、凱德集團(tuán)、綠城中國(guó)、金融街等多家房企及資管機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)旗下寫(xiě)字樓資產(chǎn)處置，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與回籠資金。

舉例來(lái)說(shuō)，2024年到2025年4月期間，房企出售商辦資產(chǎn)典型案例包括萬(wàn)科集團(tuán)出售上海濱江萬(wàn)科中心、新世界發(fā)展出售深圳前海辦公樓30%股權(quán)、凱德集團(tuán)出售北京凱德星貿(mào)項(xiàng)目、綠城中國(guó)出售杭州濱綠大廈、遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后處置北京頤堤港二期和遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期項(xiàng)目、陸家嘴集團(tuán)出售上海富匯大廈A棟、瑞安房地產(chǎn)處置上海兩個(gè)商辦項(xiàng)目等。

聚焦買(mǎi)方角度，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，過(guò)去一年里，自用型買(mǎi)家持續(xù)活躍，如光線傳媒、長(zhǎng)江商學(xué)院、片仔癀、南京醫(yī)藥等眾多企業(yè)為滿足自身辦公需求，購(gòu)置寫(xiě)字樓物業(yè)。

除此之外，險(xiǎn)資作為商辦資產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要買(mǎi)方，2024年至2025年4月期間繼續(xù)參與投資內(nèi)地商辦市場(chǎng)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括中郵保險(xiǎn)、友邦人壽、長(zhǎng)城人壽、新華保險(xiǎn)、中國(guó)人壽、眾安保險(xiǎn)等在內(nèi)的多家險(xiǎn)資，積極從商辦資產(chǎn)股東身份轉(zhuǎn)換為房東身份。商辦資產(chǎn)憑借長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，吸引險(xiǎn)資等資方頻頻布局。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。