觀點(diǎn)網(wǎng) 2024年，住房租賃市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇。受保租房大規(guī)模入市以及居民收入預(yù)期影響，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，重點(diǎn)城市租金面臨下行壓力。與此同時(shí)，政策利好持續(xù)釋放，中央和地方不斷完善住房租賃金融支持體系，非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、新建租賃社區(qū)等模式迎來(lái)快速發(fā)展。

可以看到，保租房REITs的熱度持續(xù)升溫，已有7只成功上市，投資的項(xiàng)目主要布局于北京、上海、深圳及廈門(mén)的一線及二線城市，進(jìn)一步推動(dòng)了行業(yè)的資本化和規(guī)范化發(fā)展。同時(shí)，住房租賃行業(yè)的公募REITs首發(fā)與擴(kuò)募兩端正穩(wěn)步推進(jìn)，未來(lái)將有更多優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)項(xiàng)目有機(jī)會(huì)通過(guò)首發(fā)或擴(kuò)募機(jī)制實(shí)現(xiàn)資本化退出，為企業(yè)和住房租賃行業(yè)帶來(lái)更多的資金支持和發(fā)展機(jī)遇。

在這一年中，租賃企業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與創(chuàng)新力，繼續(xù)加大在產(chǎn)品研發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理上的投入，精準(zhǔn)定位租客需求，積極打造特色租賃產(chǎn)品。在政策與市場(chǎng)需求推動(dòng)下，住房租賃企業(yè)已開(kāi)業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)步提升，同時(shí)經(jīng)營(yíng)效率保持穩(wěn)健。

2025年是“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵收官之年，住房租賃市場(chǎng)前景備受矚目。這幾年，市場(chǎng)發(fā)展正逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)的邊緣地帶走向到舞臺(tái)中央，企業(yè)如何提高運(yùn)營(yíng)效率，加強(qiáng)產(chǎn)品力、服務(wù)力，以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力成為關(guān)鍵任務(wù)。

5月23日，“2025觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)”將繼續(xù)在上海繼續(xù)舉辦，邀請(qǐng)眾多投資機(jī)構(gòu)、住房租賃行業(yè)標(biāo)桿共議熱門(mén)話題。本次大會(huì)圍繞“壓力與契機(jī)”深入探討，旨在梳理行業(yè)當(dāng)前形勢(shì)與未來(lái)發(fā)展走勢(shì)，助力企業(yè)化壓力為動(dòng)力，把握發(fā)展契機(jī)。屆時(shí)將發(fā)布《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報(bào)告》，并舉辦卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)授牌典禮。同時(shí)，2025觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃——企業(yè)課堂，也將一同走進(jìn)標(biāo)桿住房租賃企業(yè)。

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2025觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)日程安排

主題：壓力與契機(jī)

過(guò)去一年里，住房租賃市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇。受保租房大規(guī)模入市以及居民收入預(yù)期波動(dòng)等影響，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，市場(chǎng)租金面臨下行壓力。與此同時(shí)，政策利好不斷釋放，租賃剛性需求持續(xù)增長(zhǎng)，為租賃企業(yè)帶來(lái)了融資與創(chuàng)新發(fā)展的絕佳機(jī)遇。新階段下，市場(chǎng)又面臨哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？住房租賃行業(yè)的變革浪潮已經(jīng)涌起，租賃企業(yè)如何化壓力為動(dòng)力，把握發(fā)展契機(jī)？

第一環(huán)節(jié)：開(kāi)幕及《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報(bào)告》發(fā)布

第二環(huán)節(jié)：全體大會(huì)

市場(chǎng)重構(gòu)與破局之道

租金下行、供需失衡，在保租房沖擊與租客需求變化下，傳統(tǒng)租賃模式受限。如何深入剖析市場(chǎng)格局變化，精準(zhǔn)定位新興客群需求，借助大數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)趨勢(shì)，探尋突破困境的有效策略，挖掘新的增長(zhǎng)機(jī)遇？

政策賦能與未來(lái)航向

金融支持、土地供應(yīng)等政策的實(shí)施效果顯著，為行業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。但政策環(huán)境不斷變化，不同地區(qū)政策落實(shí)情況也有差異。未來(lái)政策走向如何？，怎樣結(jié)合地方實(shí)際與行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀政策內(nèi)涵，為企業(yè)發(fā)展提供前瞻性指導(dǎo)？

存量收儲(chǔ)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

在住房租賃市場(chǎng)中，存量收儲(chǔ)成為獲取房源的重要途徑。但收儲(chǔ)過(guò)程中面臨著房源篩選標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、資金投入大回收周期長(zhǎng)等問(wèn)題，如老舊房屋改造難度大、資金回籠慢。如何建立科學(xué)的房源評(píng)估體系，拓寬收儲(chǔ)資金來(lái)源，優(yōu)化收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)存量房源的高效利用與價(jià)值最大化？

國(guó)企領(lǐng)航與協(xié)同共生

國(guó)有企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)中發(fā)揮引領(lǐng)示范的作用，擁有資源與政策優(yōu)勢(shì)。在市場(chǎng)快速發(fā)展之際，如何與民營(yíng)企業(yè)協(xié)同合作，整合國(guó)企資源與民企創(chuàng)新活力，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)？

創(chuàng)新迭代與差異化競(jìng)爭(zhēng)

住房租賃行業(yè)歷經(jīng)多輪深度更新與迭代，租客對(duì)居住品質(zhì)和個(gè)性化服務(wù)要求漸高，現(xiàn)已步入“產(chǎn)品力”角逐的關(guān)鍵階段。在這樣的行業(yè)態(tài)勢(shì)下，企業(yè)怎樣精準(zhǔn)挖掘細(xì)分市場(chǎng)的潛在機(jī)遇，針對(duì)不同人群打造差異化、多層次的產(chǎn)品體系？在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的當(dāng)下，又該如何提升服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)管理水平，增強(qiáng)用戶粘性，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的全新躍升，在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟并脫穎而出？

金融破壁與資本新局

REITs、ABS等多元化融資渠道已出現(xiàn)，多元化融資渠道將如何改變住房租賃市場(chǎng)金融生態(tài)，包括資金流動(dòng)、參與主體關(guān)系、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局等？租賃企業(yè)如何突破融資瓶頸，優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步拓寬融資渠道，切實(shí)解決資金短缺與融資成本過(guò)高的問(wèn)題，為住房租賃行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展注入源源不斷的資金活力？

資產(chǎn)煥新與價(jià)值躍升

通過(guò)精細(xì)化資產(chǎn)管理，如資產(chǎn)優(yōu)化配置、租金動(dòng)態(tài)調(diào)整等，可挖掘資產(chǎn)潛力。但市場(chǎng)波動(dòng)、租客流動(dòng)性等因素增加了管理難度。如何結(jié)合市場(chǎng)周期與租客需求，合理調(diào)整租金策略，優(yōu)化資產(chǎn)組合，實(shí)現(xiàn)租賃資產(chǎn)的保值增值，提升資產(chǎn)價(jià)值？

智慧運(yùn)營(yíng)與體驗(yàn)升級(jí)

運(yùn)用數(shù)字化、智能化手段提升租賃運(yùn)營(yíng)效率已成為趨勢(shì)。如何利用智能設(shè)備優(yōu)化房源管理，通過(guò)線上平臺(tái)提升服務(wù)響應(yīng)速度，優(yōu)化租客服務(wù)體驗(yàn)，打造智慧租賃新生態(tài)？ 在數(shù)智賦能的大背景下，住房租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)邏輯是否發(fā)生變革？數(shù)字化系統(tǒng)又如何有效攻克租賃運(yùn)營(yíng)中的難點(diǎn)，切實(shí)成為提升資產(chǎn)管理效率的得力工具？

第三環(huán)節(jié)：卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)授牌典禮

有哪些優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)以及標(biāo)桿產(chǎn)品值得行業(yè)學(xué)習(xí)？有哪些租賃企業(yè)在品牌打造上有獨(dú)到之處？又有哪些先進(jìn)的模式與經(jīng)營(yíng)理念引領(lǐng)行業(yè)之先？

第四環(huán)節(jié)：2025觀點(diǎn)企業(yè)課堂 走進(jìn)標(biāo)桿住房租賃企業(yè)

企業(yè)課堂將帶領(lǐng)大家走進(jìn)標(biāo)桿住房租賃企業(yè)，與高層零距離交流，領(lǐng)悟卓越企業(yè)的發(fā)展內(nèi)涵。

*具體安排以現(xiàn)場(chǎng)日程為準(zhǔn)

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