2025觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月29日下午，在2025觀點(diǎn)資本圓桌主題為“資管新章”的討論環(huán)節(jié)上，招商局置地資管有限公司執(zhí)行董事郭瑾談及香港寫字樓的高空置率。

郭瑾認(rèn)為，在過去的5年多時(shí)間里，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)歷了3個(gè)周期疊加。分別是是疫情周期、利率周期和政治周期。

他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)現(xiàn)在所處的是一個(gè)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的周期。經(jīng)濟(jì)周期本質(zhì)上是供需平衡的過程。但現(xiàn)在，除了經(jīng)濟(jì)周期，我們還面臨著結(jié)構(gòu)性的改變?？萍嫉倪M(jìn)步（如AI、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)）大大縮小了對(duì)某些物業(yè)需求的彈性。也就是說，通過降價(jià)來吸引租戶的效果越來越不明顯。

對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來說，雖然目前下滑速度有所減緩，但還不能判斷是否見底。但至少相比疫情前，香港的房地產(chǎn)價(jià)格更有吸引力。

郭瑾指出，房地產(chǎn)作為一種另類資產(chǎn)，是比較好的配置選擇。所以在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行多元化投資，關(guān)注一些受AI和電商影響較小的行業(yè)相關(guān)物業(yè)，能為物業(yè)投資提供一定保障。

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