觀點網(wǎng) 可持續(xù)發(fā)展與每一個人息息相關(guān)。

2025年，距離中國提出“雙碳”目標(biāo)已過去5年，政策逐步加碼，包括碳排放雙控制度全面落地，八大高耗能行業(yè)被納入全國碳市場。當(dāng)中，就包括與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的鋼鐵、建材等行業(yè)。

事實上，房地產(chǎn)是碳排放大戶，在中國，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈碳排放占比高達(dá)近50%。而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放的主要源頭，減排責(zé)任愈發(fā)凸顯。

部分企業(yè)將可持續(xù)發(fā)展政策視為威脅，也有企業(yè)過度關(guān)注貫徹可持續(xù)發(fā)展政策帶來的初始成本，而另有企業(yè)以行業(yè)先鋒的姿態(tài)，率先扛起引領(lǐng)變革的大旗。憑借“一企之力”，其不僅在自身業(yè)務(wù)領(lǐng)域積極探索可持續(xù)發(fā)展機遇、多維踐行可持續(xù)發(fā)展理念，更以強大的影響力和號召力，帶動整個行業(yè)乃至社會各界共同推動行業(yè)脫碳進程。恒隆便是其中典范。

恒隆早于2012年即已發(fā)布首份可持續(xù)發(fā)展報告，并為2013年設(shè)下相應(yīng)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，此后從未停止踐行和更新。到2021年末，恒隆制定了25個將于2025年底前實現(xiàn)的指標(biāo)（“25 x 25 可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)”）。

而其中的多個指標(biāo)已超額提前完成。

在多年的可持續(xù)發(fā)展積累中，恒隆的實踐成就縱橫多維領(lǐng)域，也達(dá)成眾多里程碑事件：內(nèi)地半數(shù)運營物業(yè)采用可再生能源，成就業(yè)界領(lǐng)先；發(fā)表突破性凈零討論文件，樹立行業(yè)典范；以及2010年與清華大學(xué)合作成立清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心，為全球城市可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)中國智慧等。

與清華15年攜手：前瞻布局，賦能未來

與清華大學(xué)的15年無間合作，正體現(xiàn)了恒隆地產(chǎn)在“可持續(xù)發(fā)展”領(lǐng)域的前瞻布局和不懈投入。

21世紀(jì)以來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多個發(fā)展周期，有起也有落。

2008年，全球金融危機沖擊中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場陷入冰凍期。隨后，中央推出“四萬億”經(jīng)濟刺激計劃，其中約1.5萬億流向房地產(chǎn)及基建相關(guān)領(lǐng)域，推動房地產(chǎn)行業(yè)在2009年迅速復(fù)蘇。

進入2010年，為遏制房價過快上漲、市場過熱情況，“國十條”出臺限購、限貸政策，調(diào)控收緊令市場出現(xiàn)劇烈分化。在這個周期交替的特殊時期，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心（“中心”）于當(dāng)年4月應(yīng)運而生。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心成立暨恒隆地產(chǎn)捐贈簽約儀式

中心旨在發(fā)揮清華大學(xué)多學(xué)科綜合優(yōu)勢，探索跨學(xué)科交叉研究合作機制，培育和建立學(xué)術(shù)研究團隊，建設(shè)具有國際水準(zhǔn)的房地產(chǎn)教學(xué)研究創(chuàng)新平臺和產(chǎn)學(xué)研交流平臺，打造中國房地產(chǎn)研究與決策支持的智庫，做國際房地產(chǎn)教育與學(xué)術(shù)研究的領(lǐng)先者。

自成立以來，中心獲得恒隆地產(chǎn)不遺余力的支持。據(jù)悉截至目前，恒隆已向清華大學(xué)累計捐贈人民幣3,300萬元，支持其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)發(fā)展與創(chuàng)新實踐。

依托清華大學(xué)多學(xué)院學(xué)科優(yōu)勢，并有賴恒隆地產(chǎn)的持續(xù)助力，中心逐漸發(fā)展成為中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的頂尖智庫和人才培養(yǎng)基地，學(xué)術(shù)影響力領(lǐng)先并形成系統(tǒng)性理論成果。

中心團隊以“清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心”為作者單位發(fā)表并正式見刊的學(xué)術(shù)論文及著作累計超過500篇冊，中心在RePEC/IDEAS中國經(jīng)濟學(xué)機構(gòu)排名中，在城市和房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)中持續(xù)居于全國首位。

同時，中心多年來主辦超百場高端活動，累計發(fā)布5份行業(yè)報告、構(gòu)建2大監(jiān)測指數(shù)，并承辦特色課程培養(yǎng)博士超過30位、碩士超過300位。

近年來，國家政策和市場環(huán)境推動房地產(chǎn)行業(yè)從粗放擴張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運營，也標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)模驅(qū)動，走向質(zhì)量驅(qū)動的跨越。隨著房地產(chǎn)行業(yè)對可持續(xù)發(fā)展的重視不斷加強，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心的持續(xù)成長，更顯得難能可貴。

2022年2月，該中心完成從“跨院系類機構(gòu)”向“發(fā)展類機構(gòu)”改制，科研能力進一步提升。

翌年，恒隆地產(chǎn)與清華大學(xué)深化合作，依托中心推動全國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展研究及領(lǐng)軍人才培養(yǎng)。

資料顯示，僅過去兩年，中心就資助了17項“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”研究項目，例如土木系長聘副教授班慧勇的“房地產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)開發(fā)項目低碳設(shè)計與ESG發(fā)展體系”；土木系博士后房奎圳的“水泥和混凝土的全生命周期碳排放核算”等。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生與恒隆地產(chǎn)副董事—可持續(xù)發(fā)展John Haffner先生出席城市與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展論壇暨清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心15周年慶典

2025年是清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心成立15周年，亦是成立65周年的恒隆在推動中國可持續(xù)發(fā)展向前邁進的又一個里程碑時刻。

展望未來，通過與清華大學(xué)這樣的頂尖學(xué)府緊密合作，恒隆地產(chǎn)期望能繼續(xù)推動在行業(yè)內(nèi)樹立更高的標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)共同探討如何應(yīng)對當(dāng)下的挑戰(zhàn)，為社會創(chuàng)造更大的價值。

知行合一，多維實踐驅(qū)動可持續(xù)發(fā)展

目前，國內(nèi)部分企業(yè)對可持續(xù)發(fā)展理念的認(rèn)識還處于初級階段，更將ESG視為一種成本高昂的“道德責(zé)任”，以至于不同企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展課題上的參與度不一。

恒隆地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域早有行動。除支持學(xué)術(shù)研究，恒隆還將可持續(xù)發(fā)展理念全面融入業(yè)務(wù)運營的各個細(xì)節(jié)，并落地了多個頗具行業(yè)影響力的可持續(xù)發(fā)展案例。2024年4月，恒隆地產(chǎn)宣布其在內(nèi)地10個營運物業(yè)組合中，50%的運營物業(yè)已采用可再生能源供電，包括昆明恒隆廣場、上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、無錫恒隆廣場及濟南恒隆廣場。

據(jù)了解，恒隆的首個可再生能源供電項目可以追溯到2021年12月，彼時昆明恒隆廣場不僅是恒隆產(chǎn)品系中首個全面使用可再生能源供電的物業(yè)，也是云南省第一個使用可再生能源的綜合商業(yè)項目。

昆明恒隆廣場

恒隆地產(chǎn)對可持續(xù)發(fā)展實踐細(xì)節(jié)的把控不單體現(xiàn)在項目建成后運營層面，建設(shè)層面亦一直致力于推動房地產(chǎn)行業(yè)走向脫碳未來。

事實上，早于2023年年初，恒隆地產(chǎn)已宣布成為中國內(nèi)地及香港首家獲得科學(xué)碳目標(biāo)倡議（Science Based Targets initiative，簡稱SBTi）批核公司所制定的短期及長期減碳目標(biāo)的房地產(chǎn)發(fā)展商，確認(rèn)該等目標(biāo)符合SBTi的凈零排放標(biāo)準(zhǔn)。

隨后，恒隆更成為中國內(nèi)地及香港首家加入全球“Steel Zero”倡議的房地產(chǎn)發(fā)展商，致力于減少鋼鐵排放。

加入倡議后，恒隆便開始主動尋找可推進的方案。2024年11月，恒隆就宣布在上海恒隆廣場三期擴建項目地上結(jié)構(gòu)鋼板（將加工成為鋼梁和鋼柱）及鋼筋接近100%采用低碳排放鋼材，總隱含碳排放量較傳統(tǒng)鋼材降低35%

上海恒隆廣場三期擴建項目（效果圖）

這是中國內(nèi)地首個在建筑結(jié)構(gòu)中近乎全面采用低碳排放鋼材的商業(yè)地產(chǎn)項目，亦標(biāo)志著恒隆在推動中國房地產(chǎn)脫碳進程中率先邁出了重要一步，成就了房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者助力中國力爭實現(xiàn)2060年前碳中和目標(biāo)的又一案例。

在此基礎(chǔ)上，恒隆地產(chǎn)積極向零碳目標(biāo)邁進。繼2024年12月簽署《關(guān)于中國房地產(chǎn)低碳排放鋼的合作聲明》之后，今年3月，恒隆地產(chǎn)就其凈零轉(zhuǎn)型的潛在路徑發(fā)布了首份房地產(chǎn)行業(yè)減排討論文件《我們的凈零之旅：通往2050年的溫室氣體減排情景與行動》。

根據(jù)報告中提出的目標(biāo)，恒隆地產(chǎn)以2023年接近100萬噸的溫室氣體排放量為起點，力求在2050年將這一數(shù)字降至10萬噸以下，甚至低至1.6萬噸。

從2012年發(fā)布首份可持續(xù)發(fā)展報告起，恒隆地產(chǎn)與合作伙伴通過日積月累的努力，建起一座綠色認(rèn)證“護城河”。

目前，恒隆地產(chǎn)旗下投資物業(yè)逾80%的整體建筑樓面面積獲評為綠色建筑，及近80%的總建筑面積已通過或已申請WELL認(rèn)證或WELL HSR評級。另外，無錫恒隆廣場二期已取得能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎—核心與外殼v2（金獎），杭州恒隆廣場亦在積極爭取多項有關(guān)認(rèn)證，包括 LEED 鉑金級及金級認(rèn)證、BREEAM 出色評級、中國綠色建筑設(shè)計標(biāo)簽三星級認(rèn)證，以及 WELL 鉑金級認(rèn)證。

作為國內(nèi)可持續(xù)發(fā)領(lǐng)域的先行者，恒隆地產(chǎn)在可持續(xù)理念尚未深入人心之前，即已將其納入公司的核心價值，并在可持續(xù)發(fā)展的“田野”上勤耕不怠。多年來，面對眾所周知的可持續(xù)實踐困境，恒隆地產(chǎn)總是積極關(guān)注機遇，多維實踐，持續(xù)突破。

而可持續(xù)發(fā)展理念的履行，亦反過來幫助恒隆地產(chǎn)未來的高質(zhì)量發(fā)展，打下堅實基礎(chǔ)。

更為重要的是，恒隆地產(chǎn)以自身的實踐為引領(lǐng)，為整個行業(yè)提供了寶貴的經(jīng)驗和借鑒。恒隆呼吁并期待更多企業(yè)加入到可持續(xù)發(fā)展實踐的行列，共同構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展生態(tài)，助力“雙碳”目標(biāo)實現(xiàn)。

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