觀點網(wǎng)訊：4月17日，香港二手樓價在連升三周后出現(xiàn)回軟。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）最新報136.35點，按周下跌0.4%。此次下跌與美聯(lián)儲連續(xù)兩次暫停減息、新盤銷售減慢以及個別項目銷情不佳有關(guān)，導致樓市氣氛降溫，短期二手樓價受壓下調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，自《財政預算案》放寬印花稅后4周，CCL三升一跌，樓價升幅收窄至1.08%。當前指數(shù)尚未反映美國實施對等關(guān)稅政策及股市波動的影響，買家態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望謹慎，二手交投放緩，預計樓價調(diào)整未結(jié)束，跌勢仍將持續(xù)。

從數(shù)據(jù)來看，CCL仍處于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.94%。指數(shù)較去年9月首次減息前135.86點低位升0.36%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點，跌4.66%。中原地產(chǎn)預計，第二季CCL目標下試133點，只要再跌3.35點或2.46%便達到。

此外，4月15日西沙SIERRASEA公布首批價單158伙，4月18至21日復活節(jié)長假，對本地二手樓價的影響將于5月上旬公布的CCL才開始反映。

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