觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 受到發(fā)展物業(yè)減值撥備影響，嘉里建設(shè)截至去年底全年純利8.08億港元，按年跌75%。

嘉里建設(shè)董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗相信，目前樓市已經(jīng)跳出谷底，集團(tuán)對(duì)今年樓市前景非常樂觀，未來(lái)亦會(huì)按照預(yù)定節(jié)奏推出新盤。

3月19日下午，嘉里建設(shè)舉行2024年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，鑒于內(nèi)地及香港房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境面臨的挑戰(zhàn)，該公司對(duì)發(fā)展物業(yè)及投資物業(yè)的估值采取了更為保守的取態(tài)。

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)，由于香港政府收回集團(tuán)于古洞北新發(fā)展區(qū)持有的若干土地，嘉里建設(shè)因而錄得一次性撥備。此外，由于住宅市場(chǎng)狀況疲弱，集團(tuán)位于內(nèi)地二三線城市的發(fā)展物業(yè)亦錄得減值撥備。

于年內(nèi)，上述非現(xiàn)金撥備應(yīng)占總額為13.97億港元，2023年則為6.71億港元。

若撇除特殊項(xiàng)目影響，基礎(chǔ)溢利按年增加25%至39.73億港元，增幅主要由于發(fā)展物業(yè)收入提升；末期息維持在每股95仙，與上年持平。

報(bào)告期內(nèi)，嘉里建設(shè)合約銷售按年跌逾10%至126億港元，主要由于內(nèi)地可銷售資源減少，但部分被香港貢獻(xiàn)增加所抵銷。

集團(tuán)未有透露今年的合約銷售目標(biāo)，惟湯耀宗相信，香港樓市已跳出谷底，將按集團(tuán)自己節(jié)奏適時(shí)推盤。

“目前大環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，最主要受外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，但事實(shí)上，去年起香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)都逐步回穩(wěn)，同時(shí)配合政府早前撤辣、減息周期開始，以及專才來(lái)港提高住房需求，樓市回穩(wěn)比較顯著。去年一手成交量亦由往年的1.1萬(wàn)宗升至1.6萬(wàn)宗，而且有見發(fā)展商以貼市價(jià)推盤，銷售情況都比較良好。”

湯耀宗指，勢(shì)頭目前亦得到延續(xù)，在今年首兩個(gè)月嘉里所占的銷售份額中就已達(dá)33億港元。

首席財(cái)務(wù)官鄭慧善透露今年集團(tuán)中港售樓貨源均較多，湯耀宗亦補(bǔ)充，其中于香港將主力銷售的包括緹外、海盈山及朗天峰HAVA三個(gè)項(xiàng)目，至于其他具備銷售條件的包括元朗十八鄉(xiāng)第二期，以及日出康城第三期亦已獲批預(yù)售樓花同意書，但土瓜灣項(xiàng)目仍未獲批預(yù)售證。

湯耀宗續(xù)指，假設(shè)上述項(xiàng)目可以全部在今年推出，新增單位數(shù)目近3600伙。

內(nèi)地方面，鄭慧善表示，位于上海的金陵華庭將于三月底錄得合約銷售，第二批單位亦計(jì)劃于今年第四季推出，另有深圳前海公寓、武漢江城府等推售，二三線城市亦會(huì)努力推盤。

如嘉里建設(shè)主席郭孔華于業(yè)績(jī)公告中提到，短期內(nèi)香港和內(nèi)地的營(yíng)商及消費(fèi)者信心何時(shí)能顯著恢復(fù)，仍存在不確定因素。貿(mào)易局勢(shì)緊張及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)挑戰(zhàn)，美國(guó)利率預(yù)期于可見未來(lái)將維持較高水平，因此集團(tuán)將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，專注于減少負(fù)債及維持穩(wěn)定股息。

截至2024年末，嘉里建設(shè)負(fù)債率升7.4個(gè)百分點(diǎn)至41.5%，主要受支付上海黃浦項(xiàng)目最后土地款項(xiàng)后債務(wù)總額增加30%影響。

鄭慧善相信，隨著金陵華庭預(yù)售以及香港緹外等項(xiàng)目的資金回籠，將有助減少負(fù)債，目標(biāo)可于兩年內(nèi)降至30%的水平。

她又指，集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款加上未動(dòng)用的銀行貸款信貸總額合共381億港元，可覆蓋借款總額的64%。

至于投地方面，湯耀宗指，集團(tuán)一直都有審視研究政府推出的土地，而在近期政府所招標(biāo)的土地亦有參與投標(biāo)。

對(duì)于北都發(fā)展方面，他指出，北部都會(huì)區(qū)為香港未來(lái)一個(gè)重要的策略性發(fā)展地區(qū)，不過(guò)集團(tuán)在豪宅發(fā)展方面比較有經(jīng)驗(yàn)，如果在北都增加土地儲(chǔ)備亦會(huì)希望找到一些切合集團(tuán)定位的地塊作發(fā)展。

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