報(bào)告快訊：11月28日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)在上海舉辦。期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告》。

在市場(chǎng)綜述中，觀點(diǎn)指數(shù)指出中國(guó)內(nèi)地某些區(qū)域的空置率并未隨著租金的下降而下降，反而較之前更高，這也表明目前以?xún)r(jià)換量帶來(lái)的效果開(kāi)始減弱。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，從2023年三季度開(kāi)始整體物流市場(chǎng)租賃活躍度不及預(yù)期，部分新增供應(yīng)難以得到有效消化，致使空置率上升，整體高標(biāo)倉(cāng)空置率為16.8%。采用以?xún)r(jià)換量等措施來(lái)緩解承租壓力，也致使2023年四季度整體空置率開(kāi)始有所下降，較上一季度環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.3%。而進(jìn)入到2024年后，空置率依然持續(xù)上升。

2024年二季度華北、華東地區(qū)的空置率均達(dá)到20%，其中，華北區(qū)的高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)平均租金已從2023年一季度的30.4元/㎡/月降至24.9元/㎡/月，空置率不抑反漲。

縱觀華南區(qū)域，則可發(fā)現(xiàn)其高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)需求表現(xiàn)積極，租金及空置率雙雙下降，這也與華南區(qū)域旺盛的電商需求有關(guān)。