（2024年11月24日）2024年，全國(guó)多地倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率上升，租金下降。其中，物流業(yè)景氣指數(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)已多月連續(xù)下跌，進(jìn)入8月后才開始恢復(fù)回升跡象，部分分項(xiàng)指數(shù)仍保持下降趨勢(shì)，這也表示物流有效需求不足。

同時(shí)，今年中國(guó)物流園區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域差異。華東地區(qū)的物流園區(qū)數(shù)量多，運(yùn)營(yíng)較為成熟，但面臨空置率上行的壓力。華北地區(qū)則可能出現(xiàn)階段性低迷，物流園區(qū)的發(fā)展面臨一定的挑戰(zhàn)華西及華中地區(qū)的物流園區(qū)數(shù)量有所增長(zhǎng)，發(fā)展較為迅速，但總體規(guī)模和成熟度仍需提升。

而華南地區(qū)的物流園區(qū)以其較低的空置率和較高的租金水平引領(lǐng)市場(chǎng)。這一現(xiàn)象的背后，是跨境電商企業(yè)的蓬勃發(fā)展，成為該區(qū)域物流園區(qū)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

根據(jù)廣東省商務(wù)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年上半年廣東省跨境電商進(jìn)出口總額達(dá)到4273.4億元，從2015年的113億元躍升至2023年的8433億元，年均增速高達(dá)71.4%。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著跨境電商的持續(xù)發(fā)展壯大，也會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的發(fā)展。

在物流有效需求不足的背景下，優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)布局是關(guān)鍵。根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的地理位置和規(guī)模，確保倉(cāng)儲(chǔ)資源能夠高效服務(wù)于跨境電商等需求旺盛的區(qū)域。

如何引入先進(jìn)的物流技術(shù)和管理系統(tǒng)，提高倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量；除了傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)外，還可以提供哪些增值服務(wù)；在投資運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如何合理評(píng)估和控制投資風(fēng)險(xiǎn)都值得關(guān)注和思考。

此外，通過(guò)公募REITs等金融工具籌集資金，擴(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模，同時(shí)為投資者提供穩(wěn)定的回報(bào)。利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)管理的智能化，提高運(yùn)營(yíng)效率和準(zhǔn)確性。在倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中注重環(huán)保，采用節(jié)能材料和技術(shù)，減少對(duì)環(huán)境的影響。也是物流園區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效法則。

在發(fā)展的風(fēng)口之上，中國(guó)物流資產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外投資者共同關(guān)注的重點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。在強(qiáng)強(qiáng)比拼之中，有哪些企業(yè)作為行業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)發(fā)展風(fēng)尚，堪稱行業(yè)典范？

為借鑒以及學(xué)習(xí)那些在物流投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具有高度影響力的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期跟蹤與監(jiān)測(cè)，并結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析研究，11月28日將在2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)10”。

同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)還將從營(yíng)運(yùn)指標(biāo)、管理指標(biāo)、商業(yè)模式、品牌指標(biāo)多個(gè)維度研究，發(fā)布更多在物流領(lǐng)域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目。