觀點(diǎn)網(wǎng) 自2009年起，受到大環(huán)境的影響下，廣州城市更新有過(guò)兩次提速、兩次驟降，2023年以來(lái)城市更新速率有一個(gè)明顯提升，是否會(huì)是新一輪周期的起點(diǎn)呢？

瀝滘舊改項(xiàng)目最早是在1987年開始提交拆遷改造動(dòng)議，但艱難曲折，至今籌備將36載，如按珠光集團(tuán)進(jìn)入操盤算起，時(shí)間也過(guò)去16年，基本經(jīng)歷了廣州城更的起起伏伏。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2011年9月，海珠瀝滘城中村改造方案通過(guò)批復(fù)，改造范圍總用地面積達(dá)151.42公頃，改造后建設(shè)總量436.27萬(wàn)平方米，總投資約300億元，將以“粵港澳大灣區(qū)濱水新地標(biāo)”的定位打造科創(chuàng)商務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新文化展示區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、品質(zhì)宜居區(qū)四大功能片區(qū)。

如此龐大規(guī)模的“巨無(wú)霸”舊改項(xiàng)目，加之前兩月廣州發(fā)布的十六字方針“兩洋南拓、兩江東進(jìn)、老城提質(zhì)、極點(diǎn)示范”，包括越秀、荔灣和海珠三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，使得瀝滘更受關(guān)注。

10月19日，瀝滘舊村改造項(xiàng)目7個(gè)地塊同時(shí)開工啟動(dòng)，這標(biāo)志著瀝滘片區(qū)城市更新項(xiàng)目提速增質(zhì)。

此次開工的7個(gè)地塊，包含3個(gè)復(fù)建住宅地塊、2個(gè)教育配套地塊、1個(gè)復(fù)建商業(yè)地塊，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，工程造價(jià)超過(guò)30億元。

出席此次開工儀式的還有湖南建投建工集團(tuán)，將作為瀝滘項(xiàng)目的施工單位，承擔(dān)7個(gè)地塊的建設(shè)任務(wù)。湖南建投建工集團(tuán)此前承建了中國(guó)國(guó)家博物館改擴(kuò)建工程、港珠澳大橋、重慶大劇院、珠海十字門等。

湖南建投建工集團(tuán)是湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司全資子公司，湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于2022年7月，由原湖南建工集團(tuán)有限公司與湖南省交通水利建設(shè)集團(tuán)有限公司合并組建而成，是一家以工業(yè)民用建筑施工、路橋市政建設(shè)施工、水利水電水務(wù)水運(yùn)港口碼頭建設(shè)施工、房地產(chǎn)、工程建筑勘察設(shè)計(jì)咨詢等為主業(yè)的大型千億級(jí)國(guó)有企業(yè)集團(tuán)。

雖然湖南建投建工集團(tuán)并非以資金方的形式加入瀝滘項(xiàng)目，但勢(shì)必已對(duì)珠光集團(tuán)和瀝滘項(xiàng)目進(jìn)行了背調(diào)，因而達(dá)成合作后將進(jìn)一步加快推動(dòng)瀝滘城中村舊村改造速度。

與此同時(shí)，瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社黨委書記衛(wèi)錦鵬表示，瀝滘村第一批復(fù)建房分房搖珠已經(jīng)完成了25、27、34號(hào)三個(gè)地塊1500多套復(fù)建房的分房工作，也加快推進(jìn)全村的簽、交、拆等工作，第25、27號(hào)地塊建設(shè)即將竣工，瀝滘村民將會(huì)迎來(lái)第一批復(fù)建房的入住。

25地塊作為瀝滘首個(gè)開工建設(shè)的復(fù)建地塊，總計(jì)容面積達(dá)6.7萬(wàn)平方米，將建成兩棟37層住宅樓，提供672套復(fù)建房。25、27和34號(hào)地塊將分別于2024年、2025年相繼交付。

實(shí)際上，瀝滘舊改項(xiàng)目今年有非常顯著的推進(jìn)。

1月，復(fù)建區(qū)21號(hào)地塊開工；3月，27號(hào)地塊封頂、25號(hào)地塊開放實(shí)體樣板房，四個(gè)地塊集中拆卸；6月，海珠新城教育片區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，意味著瀝滘片區(qū)教育教學(xué)模式迎來(lái)創(chuàng)新；7月，第一批復(fù)建房搖珠分房啟動(dòng)，1500多套復(fù)建房被村民選中。

但瀝滘片區(qū)共劃分為超70個(gè)改造規(guī)劃地塊，每一地塊的拆卸均要在地塊簽約率達(dá)80%的前提下進(jìn)行，由經(jīng)濟(jì)社提出交屋申請(qǐng)，進(jìn)而實(shí)施交屋拆卸。

截至2023年3月，瀝滘村項(xiàng)目已拆除平整13個(gè)地塊，共拆除建筑物約64萬(wàn)平方米，提供平整土地面積約31公頃。由此計(jì)算，珠光集團(tuán)在瀝滘項(xiàng)目的平整土地面積改造推進(jìn)進(jìn)度僅近兩成，接下來(lái)完成全面的改造進(jìn)程還有很遠(yuǎn)。

接近珠光集團(tuán)的人士表示，雖然該公司在廣州市內(nèi)有不少舊改，但主要精力與資金是投在瀝滘項(xiàng)目，如果能拉到合作方，項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)加快。

因?yàn)闉r滘舊改戰(zhàn)線拉得很長(zhǎng)，不少項(xiàng)目地塊仍在清拆當(dāng)中，雖然后續(xù)供應(yīng)量大，但對(duì)于“錢緊”的珠光集團(tuán)來(lái)說(shuō)亦是一份壓力。

另一份壓力則是來(lái)自銷售端。去年開盤后，珠光·海珠新城有1597套房源取得預(yù)售證，已售501套、1096套未售。

近日，項(xiàng)目推出建面約95-140平方米三四房的戶型，將在明年收樓入住。其中，主推的6棟均價(jià)為6.18-6.5萬(wàn)元/平方米，加推的7棟140平方米四房為7-7.4萬(wàn)元/平方米。相較于7.5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米的吹風(fēng)價(jià)，珠光·海珠新城已在降價(jià)。

廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告指出，920新政正式落地，全市增值稅征免年限“5改2”三條措施可以稱之為“史詩(shī)級(jí)”的救市刺激政策，將會(huì)長(zhǎng)效、持續(xù)地刺激廣州樓市復(fù)蘇。

珠光·海珠新城的銷售和瀝滘舊改的推進(jìn)是否能趁上廣州這陣東風(fēng)呢？