2023觀點資本圓桌•現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“不良資產(chǎn)處置重構(gòu)”圓桌討論會中，北京金誠同達（上海）律師事務所賀國良表示，“重的越重，輕的越輕”。

第一個“重”是指目前有很多新的不適宜住宅房地產(chǎn)開發(fā)為主的開發(fā)商已經(jīng)進入房開市場，包括地鐵公司、中鐵公司等，第二個“重”則表示入局城市更新、舊城改造等業(yè)態(tài)。

對于后者來說，代建不會成為一個以開發(fā)為主的地產(chǎn)公司的主賽道，只能成為服務的一個賽道。而大部分企業(yè)做代建是不做盡調(diào)，因為代建項目可能是為政府項目做投標，企業(yè)在招投標之前會把項目完全吃透了才有可能做出雙贏或者平和的交易架構(gòu)，因此有品牌、有管理能力的企業(yè)會越做越輕。

賀國良還表示，不良資產(chǎn)處置是從快到慢、從破到立，前者是指以前單一資產(chǎn)處置可直接通過拍賣兌現(xiàn)，而現(xiàn)在一個項目的盤活和要求完全是不一樣的，后者是指過往有資金就可買下這個項目，現(xiàn)在還要求強大的專業(yè)服務能力。