2023觀點資本圓桌•現(xiàn)場快訊：4月18日，2023觀點資本圓桌在上海舉行，會議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“不良資產(chǎn)處置重構(gòu)”圓桌討論會中，金地集團開發(fā)管理公司業(yè)務發(fā)展部總經(jīng)理張鋒表示：從需求端方面看，今年以來觀察到部分市場復蘇情況，但是這些復蘇表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性的。在核心都市銷售情況復蘇很好，但是在三四線城市銷售情況卻還未完全恢復。

從供給端方面看，目前經(jīng)過去年、前年的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式或者說是業(yè)務組合，都已經(jīng)發(fā)生比較大的變化，尤其是在代建方面。

市場面的變化也倒逼房企的轉(zhuǎn)型，短期看是抓住機遇，利用代建的服務和生產(chǎn)模式來輸出開發(fā)管理能力，創(chuàng)造價值；長期看，或是進一步實現(xiàn)輕重分離，強化專業(yè)分工。

其中，通過代建模式解決困境資產(chǎn)，可以把市場停滯的存量項目變現(xiàn)并推向市場。這對金地管理來說也是一個業(yè)務機會。

他指出，困境資產(chǎn)復雜項目的處置就是一個開放式的服務，而金地管理對于困境資產(chǎn)項目提出了“兩個階段，三種服務”。

第一階段，盤點期，就是要在困境資產(chǎn)各處置方的條件達成之前完成一輪盤點梳理，金地管理或其他同行都可以提供從項目投資、項目重組視角的盤點期咨詢服務。

同時盤點期也是梳理項目復雜狀況，然后平衡各方預期，避免后續(xù)出現(xiàn)更復雜的狀況。

第二階段，經(jīng)營期，即在項目管理實施期可提供兩種服務。

一種是為資方提供項目托管服務，如派駐項目開發(fā)經(jīng)驗豐富的項目總、成本經(jīng)理、財務經(jīng)理，加強對問題項目監(jiān)管的專業(yè)性。

另一種即標準的全過程開發(fā)管理服務過程，同時也要面臨多方角色并存的情況，且要平衡多方訴求，解決項目卡點，完成項目紓困。

張鋒指出，金地管理對于此類項目的代建解決有兩點經(jīng)驗：一、金地管理代建類型項目的治理結(jié)構(gòu)采取了管理委員會的機制，可滿足不同決策體系，提升多方?jīng)Q策效率。二、金地管理在業(yè)內(nèi)比較早期開發(fā)了駕駛艙系統(tǒng)——PC端和手機端都適用的信息管理工具，用來解決多方信息不對稱的問題。