租客收入30%基本上是可承受的租金，當(dāng)我們的天花板摸到30%以上時(shí)，這也是一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
2023觀點(diǎn)租賃圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日上午，在2023觀點(diǎn)租賃圓桌上，瓴寓國(guó)際CEO張愛(ài)華表示，項(xiàng)目獲取有三件事非常重要。一是有沒(méi)有最快速的機(jī)遇洞察，基于洞察，有沒(méi)有匹配的方案?；诙床斓暮诵木褪巧罡司瓦@么多，如果不是深耕，什么都去看一眼，注定不可能研究清楚。
第二是租金的評(píng)效，租客收入30%基本上是可承受的租金，當(dāng)我們的天花板摸到30%以上時(shí)，這也是一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn)。投資階段，就是收益預(yù)測(cè)收益和風(fēng)險(xiǎn)不斷找平衡，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，注定項(xiàng)目未來(lái)落地是有問(wèn)題的。
第三還有一項(xiàng)比較重要的成本，成本如果偏離度很大，回報(bào)會(huì)受到影響。因?yàn)榈貎r(jià)是確定的，稅收是確定的，融資也差不多，其實(shí)就是成本是不是可以控制好偏離。
審校：徐耀輝
版權(quán)聲明：觀點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)信息科技有限公司及廣州觀點(diǎn)信息資訊服務(wù)有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網(wǎng)站、論壇及活動(dòng)的所有資料（包括但不限于文字、圖片、音頻、視頻資料及頁(yè)面設(shè)計(jì)、編排、軟件等）的所有權(quán)、版權(quán)等其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。除經(jīng)授權(quán)合法使用上述資料外，未征得我司書面許可并付費(fèi)，任何單位和個(gè)人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限于轉(zhuǎn)載、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)他人使用等），否則我司將依法追究其法律責(zé)任以及賠償責(zé)任。
觀點(diǎn) ? 2001- guandian.cn, All Rights Reserved. 粵ICP備20003243號(hào)-1
|??網(wǎng)上110
粵公網(wǎng)安備 44010402001235號(hào)
移動(dòng)端下載