物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月23日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)物業(yè)大會拉開序幕。在現(xiàn)場，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于物業(yè)上市企業(yè)資本市場報(bào)告中，其總結(jié)認(rèn)為，2022年物業(yè)股整體估值下行，但未來仍有望得到逆轉(zhuǎn)并實(shí)現(xiàn)理性回歸。

隨著地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的逐漸暴露以及上市潮的衰退，市場對物企的成長性預(yù)期和潛在風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)行了重新審視，部分涉及關(guān)聯(lián)方違規(guī)事件的發(fā)酵加劇了市場對物企獨(dú)立性和穩(wěn)定性的擔(dān)憂，疊加各類宏觀因素的不利影響，物業(yè)股的估值整體下行。

2022 年全年，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)（HSPSM）全年跌幅高達(dá) 38.43%，跑輸港股大盤恒生指數(shù)（HSI）23 個(gè)百分點(diǎn)；板塊平均市盈率（TTM）由全年的 16.0 倍進(jìn)一步跌至 9.7 倍，市值前 10 物企全年平均跌幅達(dá)到 18.8%。

不過，物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營模式天然決定了其能獲得比地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)相對更高的估值水平，隨著疫情政策的轉(zhuǎn)向、地產(chǎn)行情的逐漸修復(fù)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)獨(dú)立性的日漸增強(qiáng)，物管股的困境有望得到逆轉(zhuǎn)并實(shí)現(xiàn)真正的價(jià)值回歸。