觀點(diǎn)指數(shù) 新的一年，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)復(fù)蘇預(yù)期中，深受影響的各行各業(yè)對(duì)未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環(huán)。從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，到產(chǎn)城、物流、租賃，再到文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，一時(shí)間盡顯“春風(fēng)吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業(yè)、企業(yè)與個(gè)人則仍然會(huì)面對(duì)許許多多的不同問題和挑戰(zhàn)。沒有人能預(yù)測(cè)疫情是否徹底遠(yuǎn)離，經(jīng)濟(jì)增長的各駕馬車又會(huì)在重啟過程中遭遇多少波折，但堅(jiān)定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)還是消費(fèi)領(lǐng)域，都將在新起點(diǎn)上以高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)構(gòu)建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點(diǎn)指數(shù)長期監(jiān)測(cè)行業(yè)數(shù)據(jù)，關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，每年定期推出《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》，盤點(diǎn)這一年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢(shì)，從全面的視角解析行業(yè)未來。

以下為其中的《2023非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)報(bào)告》及研究成果，更多請(qǐng)點(diǎn)擊2023觀點(diǎn)房地產(chǎn)卓越指數(shù) - 觀點(diǎn)網(wǎng) (guandian.cn)

2023非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對(duì)象為所有在中國內(nèi)地開發(fā)、投資及運(yùn)營項(xiàng)目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營運(yùn)、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進(jìn)行綜合研究。

最終研究成果名單中，港資企業(yè)依然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，但外資的表現(xiàn)也不可忽視。整體上看，即使受疫情等大環(huán)境影響，非內(nèi)地企業(yè)依然表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地市場的積極看好，通過獲取新項(xiàng)目、加大投資力度等方式擴(kuò)大內(nèi)地的資產(chǎn)規(guī)模。

凱德集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)和新世界中國位居研究成果前列。

作為外資代表的凱德，在中國內(nèi)地?fù)碛旋嫶蟮馁Y產(chǎn)管理規(guī)模，覆蓋購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)物流及酒店公寓等各類資產(chǎn)。期內(nèi)，凱德更是積極在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)ひ捦顿Y機(jī)會(huì)，借此持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。據(jù)凱德投資發(fā)布的2022財(cái)年業(yè)績報(bào)告顯示，其全年?duì)I收同比增25%至28.76億新加坡元，主要由收費(fèi)相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)增長所帶動(dòng)。

恒隆地產(chǎn)長期堅(jiān)定在內(nèi)地發(fā)展高端商業(yè)業(yè)務(wù)，截至2022年底共擁有7個(gè)高端商場及3個(gè)次高端商場。2022年，恒隆旗下10個(gè)商場共錄得46.07億元的租金收入，雖然期內(nèi)仍受到疫情的影響，收入同比輕微下滑，但在一眾港資企業(yè)中依然突出，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。隨著疫情放開后的消費(fèi)力復(fù)蘇，其有信心將創(chuàng)造更好的業(yè)績。

新世界中國作為港資重倉內(nèi)地、特別是大灣區(qū)的代表，2022下半年在內(nèi)地的整體物業(yè)合同銷售金額約為人民幣92.4億元，在內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到8.96億港元，貢獻(xiàn)占比較大。其中，合同銷售金額的地區(qū)分布上，以長三角地區(qū)為首的東部地區(qū)及大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過 95%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新世界在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市累計(jì)投資超過2000億元人民幣。

新鴻基地產(chǎn)雖然核心物業(yè)受疫情影響收入減少，但整體依然可觀。2022下半年，內(nèi)地其總租金下跌10%，錄得25.7億元。同時(shí)還有較多項(xiàng)目儲(chǔ)備，截至2022年底，如按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備合共6830萬平方呎，其中約2000萬平方呎物業(yè)已落成，絕大部分位于主要城市的黃金地段，如廣州天匯IGC、天環(huán)廣場項(xiàng)目等，在大灣區(qū)等區(qū)域有明顯的優(yōu)勢(shì)。

太古地產(chǎn)自宣布將以500億元投資內(nèi)地項(xiàng)目，以一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合發(fā)展項(xiàng)目為重點(diǎn)后，便開始在內(nèi)地加速布局。年內(nèi)，不僅與中免股份在三亞合作發(fā)展總占地20萬平方米的零售地標(biāo)項(xiàng)目，還收購了與遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)合作的成都遠(yuǎn)洋太古里50%權(quán)益，完全擁有成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目。未來，相信太古在內(nèi)地的商業(yè)影響力還將進(jìn)一步提高。

于2005年首次進(jìn)入中國市場，豐樹不斷擴(kuò)大投資范圍，目前已在中國多個(gè)城市，涉足投資物流、工業(yè)、辦公樓、零售、住宅及綜合用途等房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中產(chǎn)業(yè)物流是其重要的業(yè)務(wù)板塊，官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其目前在內(nèi)地布局有約80個(gè)物流、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

在疫情影響因素消散，以及市場升溫回暖趨勢(shì)之下，新的一年非內(nèi)地企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展將更為順利，可以期待更多新的消息傳來。