房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告快訊：3月22日，由觀點機構(gòu)主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現(xiàn)場，觀點指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》。于地產(chǎn)G30+報告中，觀點指數(shù)認為盡管資本市場對于地產(chǎn)業(yè)的投入大幅減少，但商業(yè)地產(chǎn)的抗風險能力值得肯定。

總的來講，商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)屬性并未改變，幾乎全部企業(yè)的主要收入來源依舊是物業(yè)收入。商業(yè)地產(chǎn)相對于傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，其在現(xiàn)金流穩(wěn)定、償債能力與收益質(zhì)量方面都具備較強的抗風險能力。

此外，商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)金流層面具備更多的優(yōu)勢，其“經(jīng)營性現(xiàn)金流/經(jīng)營活動收益”指標均值為1.6，高于房開業(yè)務(wù)的-0.1。另一方面，從樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域收入的構(gòu)成來看，與2021年相差無幾，一二線級城市依舊是主要的貢獻力量。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要集中在上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運營環(huán)節(jié)，這同樣是規(guī)模與資本市場較為看重的環(huán)節(jié)。目前，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)正在逐步向多元化與輕資產(chǎn)化靠攏。觀點指數(shù)統(tǒng)計，當前樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的收入構(gòu)成如下：物業(yè)投資占比在45%-70%區(qū)間；辦公樓租金收入約為10%—25%；零售物業(yè)收入各企業(yè)間差異較大，區(qū)間為10%-60%；酒店收入與物業(yè)買賣通常是不足10%的貢獻額。