國央企拿地成土拍市場主流、樓市供需雙降等構(gòu)成了2022年房地產(chǎn)市場的主旋律。
房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開序幕。在現(xiàn)場，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于北京房地產(chǎn)市場報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為當(dāng)前市場仍深受疫情影響，以國央企拿地為主，項(xiàng)目銷售去化壓力增大。
土地方面，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，過去的一段時(shí)間里，國央企拿地是土拍市場的主流。主要原因是民營房企受困于資金短缺，其次是通過減少投資來增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。大部分國央企拿地的情況相信還會持續(xù)一段時(shí)間，主要是市場筑底期間銷售回款帶來的現(xiàn)金流很難支撐民企大規(guī)模拿地。
從銷售數(shù)據(jù)看，2022年北京全市商品房銷售面積為1040萬平方米，同比下降6.1%。其中，住宅銷售面積為741.9萬平方米，下降15.4%。雖然同比降幅較大，但是整體住宅銷售面積與2020年、2019年持平。
結(jié)合已售和待銷商品房面積來看，待售面積同比增長2.8%，待售面積去化周期接近1年左右。如果銷售端跟不上待售端，那么去化周期可能會延長，新房銷售去化壓力會進(jìn)一步上升。
審校：陳朗洲
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