“怎么樣通過資產(chǎn)管理，租金收益的提升去影響股價，這個在國內(nèi)幾乎為零?！?/p>
2022觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動產(chǎn)融資的藍海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，美國富尚資產(chǎn)集團董事長、越秀REITs獨立董事陳曉歐表示，中國在未來不動產(chǎn)要進入到真正的REITs市場，有幾個需要提升的空間。
“第一，目前國內(nèi)對于資產(chǎn)組合管理的技巧還相對缺乏。越秀在香港上市的時候，2005年拿了廣州的四個資產(chǎn)。當時估值是46億港幣，發(fā)展到今天已經(jīng)將近500億港幣。這個過程是動態(tài)管理、有出有進的，不能夠只是持有一些資產(chǎn)，當做一個退出平臺看REITs，應該是一個進取型的。”
“第二，REITs資產(chǎn)和資本的聯(lián)動也是一個技巧，股市二級市場REITs份額的增長，我們看到幾個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的REITs一年內(nèi)漲了47%，這是屬于資本市場的管理，底層是不動產(chǎn)管理，這兩者是有聯(lián)動的。怎么樣通過資產(chǎn)管理、租金收益的提升去影響股價，這個在國內(nèi)幾乎為零。”
陳曉歐認為：“如果中國的商業(yè)地產(chǎn)要邁向REITs這樣一個不動產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺，這是欠缺的一些方面。”
審校：徐耀輝
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