”未來公募REITs是一個更平穩(wěn)的產(chǎn)品，沒有股市那么大的波動。當(dāng)然從今年整個的走勢來看，整個REITs的市場是明顯好于IPO股票市場的?！?/p>
2022觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動產(chǎn)融資的藍(lán)海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，世聯(lián)評估集團(tuán)副總經(jīng)理陳迅表示，這一年來看，公募REITs發(fā)展比較順利，而公募REITs的價格體現(xiàn)在以下三個方面。
“第一是資產(chǎn)未來運營產(chǎn)生的運營收益，監(jiān)管也規(guī)定了，要求首發(fā)項目預(yù)期收益率不能低于4%，其實有一個硬性的門檻。這里也是設(shè)定了一個條件，未來資產(chǎn)有一個運營收益利得；通過運營管理提升了資產(chǎn)價值，這也有一個資產(chǎn)價值提升的利得；后面是二級市場的價格波動。”
陳迅指出，目前首批公募REITs二級市場的價格波動較大，大部分一上來就直接漲停，“我個人覺得，其實未來公募REITs是一個更平穩(wěn)的產(chǎn)品，沒有股市那么大的波動。當(dāng)然從今年整個的走勢來看，整個REITs的市場是明顯好于IPO股票市場的。”
審校：徐耀輝
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