2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌“新興領(lǐng)域與地產(chǎn)私募基金”圓桌討論環(huán)節(jié)中，覽睿資本首席投資官賀舒婷表示，投資要專(zhuān)業(yè)化和精細(xì)化，閉著眼睛掙錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

她舉例稱(chēng)：“我們之前設(shè)立停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)基金，也是考慮到在房地產(chǎn)若干子領(lǐng)域里面，停車(chē)場(chǎng)是相對(duì)一個(gè)價(jià)值被低估的小賽道，不但從資產(chǎn)的價(jià)值被低估，從運(yùn)營(yíng)的角度也是被低估的，它有幾個(gè)我們認(rèn)為目前來(lái)看，經(jīng)過(guò)運(yùn)營(yíng)業(yè)被證實(shí)的優(yōu)勢(shì)。”

“首先就是大家可能不太關(guān)注停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)，我也是做了這一行才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有人會(huì)注意停車(chē)場(chǎng)從8塊漲到10塊錢(qián)一個(gè)小事，對(duì)投資來(lái)說(shuō)是25%的增長(zhǎng)，是不需要做任何事情的增長(zhǎng)。”賀舒婷續(xù)指。

“停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)被動(dòng)的資產(chǎn)類(lèi)別，不需要主動(dòng)做很多的資本改造，這個(gè)行業(yè)里的運(yùn)營(yíng)人員相對(duì)來(lái)說(shuō)成本結(jié)構(gòu)也是比較穩(wěn)定的。當(dāng)你的收入增長(zhǎng)比較快速而簡(jiǎn)單，你的成本結(jié)構(gòu)又是比較穩(wěn)定，這個(gè)利潤(rùn)就會(huì)比較可觀(guān)。還有一點(diǎn)，停車(chē)場(chǎng)的生意抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較高，辦公樓里面的租戶(hù)清了，很多商戶(hù)關(guān)門(mén)了，但是停車(chē)場(chǎng)收入沒(méi)有太多減少。這個(gè)停車(chē)場(chǎng)生意在資本流動(dòng)性泛濫的時(shí)候，沒(méi)有人關(guān)注，但是在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)或者階段性下滑的時(shí)候，資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)就顯示出來(lái)了。”賀舒婷補(bǔ)充道。