2022觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌上，中信資本高級董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人兼聯(lián)席主管朱瑞生在“以能力中心代替風(fēng)口的投資實踐思考”主題演講中表示，不動產(chǎn)底層邏輯已經(jīng)悄然變化。

他指出，以前評價房企的核心要素是規(guī)模、地段、周轉(zhuǎn)率和融資能力，市場好的時候只要具備這些要素的企業(yè)都會乘風(fēng)而起。但是現(xiàn)在時代變了，變化主要是環(huán)境變了預(yù)期變了。

朱瑞生以兩家地方養(yǎng)老企業(yè)為例，“分別在西部和東部，都是最大的城市，他們都可以做到區(qū)域市場內(nèi)口碑最好、規(guī)模最大，而且也不是賠本賺吆喝，不燒資本的錢，都有穩(wěn)定現(xiàn)金流，開業(yè)就可以賺錢，能做到這一點，就是他們的創(chuàng)始人從基層做起，從零做起，而且是懂養(yǎng)老的，他們儲備的員工都可以獨當(dāng)一面，一專多能，一人多崗，他們靠長期的奮斗和積累形成了行業(yè)的護城河。基于此，這兩家民營企業(yè)不僅自身獲得了健康的持續(xù)發(fā)展，還得到了央企和險資的戰(zhàn)略投資，甚至在今年央企會對他們進行私有化，把他們變成體系內(nèi)的單位。“

他認(rèn)為這充分說明能力中心的培養(yǎng)，已經(jīng)成為主流資金關(guān)注的核心，“不管你的成份、出身、歷史、規(guī)模，只要具備別人所不具備的能力，就會獲得資金資本的關(guān)注。”