不能單純把房地產(chǎn)公司的爆雷說是金融依賴度過高、杠桿過高。
2022觀點年度論壇·現(xiàn)場快訊：4月12日， 2022觀點年度論壇在廣州舉辦，論壇主題為"洞察 新的模式"。
在"黑鐵之辯"的討論環(huán)節(jié)中，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強表示，不能單純把房地產(chǎn)公司的爆雷說是金融依賴度過高、杠桿過高。
他提到，今年爆雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來自于兩個問題：第一是信用債的剛兌，而且資本市場無法融資，無論是國內(nèi)還是國外市場都是這樣的情況，所以是信用債剛兌，而又無法融資的情況。第二個就是從去年年底開始銷售幾乎是崩盤了，尤其是進入到今年2月份、3月份、4月份，這個情況更加嚴峻。
他表示，地產(chǎn)跟金融的高度結(jié)合本身就是一個很正常的事情，可是現(xiàn)在地產(chǎn)公司用了杠桿，用了金融以后變成一個原罪。沒有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開，這兩個本身就是有機的結(jié)合。
未來，金融在地產(chǎn)里依然是非常重要的角色，只不過角色有一點變化。沒有必要把地產(chǎn)跟金融的結(jié)合視為原罪，而是在不同階段有不同結(jié)合的契機。
審校：徐耀輝
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