觀點(diǎn)指數(shù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻的變革，毫無疑問，依賴高周轉(zhuǎn)模式住宅開發(fā)已經(jīng)難以為繼。

在融資通道、金融屬性減弱的當(dāng)下，代建行業(yè)憑借高收益率、低風(fēng)險(xiǎn)、低杠桿以及抗周期能力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

過去一年，國企、城投公司成為拿地主體，這帶來了大量的代建需求。此外，在融資趨緊的背景下，資方代建的市場(chǎng)空間也非常廣闊，在這樣的市場(chǎng)機(jī)遇下，哪些代建企業(yè)保持了敏銳的觸覺，實(shí)現(xiàn)逆周期拓展？又有哪些企業(yè)在拓張的同時(shí)修煉內(nèi)功，降本增效，為客戶賦能？

2022房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)以營運(yùn)規(guī)模、運(yùn)作管理、商業(yè)模式、品牌指標(biāo)等各項(xiàng)研究體系為依據(jù)，盤點(diǎn)過去一年內(nèi)在代建管理上有卓越成就，并且為行業(yè)所認(rèn)同和學(xué)習(xí)的企業(yè)。

從研究成果來看，綠城管理拔得頭籌，中原建業(yè)和金地管理同樣位居前列，緊隨其后的是藍(lán)城集團(tuán)和騰云摩碼綠建。

綠城管理憑借著行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的規(guī)模和盈利水平，綜合表現(xiàn)優(yōu)秀，成功進(jìn)入研究成果名單。

截至2021年12月31日，綠城管理擁有代建項(xiàng)目345個(gè)，覆蓋城市101個(gè)，合約總建筑面積8470萬平方米，在建面積4400萬平方米。

項(xiàng)目拓展方面，綠城管理合約建面維持高水平增長，2021年新拓代建項(xiàng)目合約總建筑面積達(dá)2280萬平方米，同比增長約21.9%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估71.1億元，同比增長約22.3%。

值得注意的是，去年上市的中原建業(yè)，憑借著多年經(jīng)營和區(qū)域深耕，穩(wěn)健增長。截至2021年12月31日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目261個(gè)，在管項(xiàng)目建筑總面積約3097萬平方米。2021年新簽約代建項(xiàng)目87個(gè)，新增合約建筑面積1002萬平方米，同比增長16.7%。

金地管理的表現(xiàn)同樣亮眼，依托著金地集團(tuán)全國化布局以及豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)在運(yùn)營管理、資源整合和產(chǎn)品研發(fā)等方面都具有極強(qiáng)的綜合競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。

2006年，金地通過深圳首個(gè)由政府委托代建的寫字樓項(xiàng)目“福田科技廣場(chǎng)”進(jìn)入代建領(lǐng)域，2018年金地集團(tuán)成立金地集團(tuán)開發(fā)管理公司，正式做出深耕代建領(lǐng)域的戰(zhàn)略舉措。目前金地管理形成代建共贏G體系，提供咨詢顧問、開發(fā)管理、配資代建、政府代建等多種業(yè)務(wù)服務(wù)，為客戶打造精準(zhǔn)、高效、定制的全過程開發(fā)管理解決方案。

在碳中和的背景下，綠色建筑越發(fā)受到關(guān)注，騰云摩碼綠建持續(xù)專注綠色科技代建領(lǐng)域，以特色產(chǎn)品塑造品牌內(nèi)核。依托20余年的綠色科技經(jīng)驗(yàn)累積，不斷夯實(shí)綠色科技代建能力，在綠色代建領(lǐng)域走出差異化的競(jìng)爭路線。