一、2021辦公空間發(fā)展熱點回顧

1、根據(jù)地以外積極落點

2021年年底至1月，辦公空間服務(wù)企業(yè)沒有停下向新地區(qū)開拓的步伐——2021年12月，夢想加石家莊梧桐商務(wù)中心項目正式交付，這是夢想加在石家莊的首個項目；同月14日，夢想加&匯客工場項目開業(yè)，首次落子北京豐臺，計劃打造一個國際化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)空間；Distrii辦伴與另類資產(chǎn)管理機構(gòu)普洛斯達成合作，簽約北京兆泰項目——辦伴將升級改造兆泰國際C座3-4層共計7100平方米的空間，未來定位是聯(lián)合辦公空間。本次簽約的項目是Distrii辦伴落子北京朝陽門商圈的首個項目。

據(jù)不完全統(tǒng)計，報告期內(nèi)辦公空間服務(wù)企業(yè)在三個城市或地區(qū)開拓首個項目。同時全年夢想加布局城市從6座提高到8座，運營面積從32萬平方米提高至56萬平方米；而辦伴則新開拓了16家辦公空間。

辦公空間服務(wù)不斷拓展業(yè)務(wù)脈絡(luò)的背后，是公眾對于辦公空間概念認知的不斷提高以及市場供給對于需求敞口的匹配。以打造現(xiàn)代化辦公空間為旗，以之插入新城市或者地區(qū)的土地。

辦公空間服務(wù)行業(yè)經(jīng)過野蠻生長、粗放發(fā)展、行業(yè)洗牌、新冠疫情重挫以后，格局已經(jīng)相對穩(wěn)定下來。在各自精進的垂直領(lǐng)域精耕細作，各家在橫向的地區(qū)和規(guī)模領(lǐng)域進行開拓，以填補行業(yè)洗牌與出清后留下的和空白的市場空間。

2、城市更新項目發(fā)展向好

商改辦項目，需要在改造初期考慮商業(yè)業(yè)態(tài)對辦公的影響，如雙獅匯項目2F，將打造為辦伴標準空間，其余樓層屬于辦公區(qū)，則打造為DPLUS小戶型產(chǎn)品。

事實上，對于商改辦項目，優(yōu)客工場、夢想加、WeWork等多家企業(yè)早前亦有涉及。

同樣，新增城市更新項目的企業(yè)還有寰圖。寰圖與廣州賓館就其改造項目達成合作，該項目也是寰圖首個城市更新改造的項目。除對酒店客房的升級改造外，寰圖將以特色的生活+辦公的模式，提供多品類的靈活辦公產(chǎn)品。

當前，城市更新成為核心城市的主旋律，辦公空間服務(wù)企業(yè)可以對商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種業(yè)態(tài)項目進行升級改造，在擴大規(guī)模的同時也為閑置資產(chǎn)保值增值。

3、企業(yè)定制受青睞

年內(nèi)，WeWork正式推出Powered by We，在WeWork自持辦公空間之外進行輕資產(chǎn)運營管理輸出服務(wù)，為客戶提供定制化的一站式辦公解決方案。

同樣，優(yōu)客工場關(guān)于企業(yè)定制業(yè)務(wù)亦有涉及。早于2018年，優(yōu)客工場推出U定制業(yè)務(wù)，主要是為入駐企業(yè)提供從辦公需求、選址、空間設(shè)計、工程管理、智能辦公解決方案到全周期運營的一體化辦公解決方案。

在辦公空間服務(wù)越來越受到認知和認可的背景下，自然會有更多企業(yè)對這類服務(wù)產(chǎn)生需求，其中不乏大中型企業(yè)——WeWork會員中大企業(yè)占比54%，包括騰訊、寶馬、西門子；夢想加EDGE空間研究院服務(wù)客戶包含高瓴資本、中金、字節(jié)跳動、快手、北師大心理學部等；筑夢之星最新招股書顯示，在其客戶中，筑夢之星已為華為、字節(jié)跳動、中國太平洋保險(HKEX: 02601)、天風證券和好未來(NYSE: TAL)等大型企業(yè)提供服務(wù)。

大中企業(yè)已經(jīng)成為辦公空間服務(wù)商客戶的重要組成部分，當企業(yè)快速成長到一定程度時，它們會更傾向于選擇獨棟且具備定制功能的寫字樓，或產(chǎn)業(yè)園的獨棟辦公樓進行辦公。

對于資金更充裕、對象和價格相對不那么敏感的大型企業(yè)而言，在這方面會更顯得“剛需”。

二、2022辦公空間運營服務(wù)卓越表現(xiàn) 即將發(fā)布

2021年，疫情影響逐漸消散。辦公服務(wù)行業(yè)也逐漸從低迷狀態(tài)走出，企業(yè)重展項目拓展信心，擴張腳步以一線新一線城市為主，但亦有企業(yè)下沉至二線及二線以下城市。

同時，隨著疫情常態(tài)化下，越來越多的企業(yè)關(guān)注到靈活辦公的重要性。辦公服務(wù)企業(yè)也逐步找到自身發(fā)展節(jié)奏，有專注輕資產(chǎn)管理輸出，擴大品牌影響力；有依舊堅持半輕資產(chǎn)模式擴張，穩(wěn)步前行；亦有企業(yè)尋求數(shù)字化發(fā)展，為企業(yè)提供靈活便捷的數(shù)字化辦公解決方案。經(jīng)過強勢擴張階段過后，辦公服務(wù)企業(yè)進入轉(zhuǎn)型調(diào)整時期，更多的企業(yè)在發(fā)展前行過程中思考自身及行業(yè)發(fā)展前行的方向。

辦公生態(tài)迭代下，有哪些企業(yè)的寶貴經(jīng)驗值得我們學習？有哪些標桿企業(yè)值得同業(yè)者仿效？又有哪些先進的經(jīng)營模式與理念引領(lǐng)行業(yè)之先？

為此，觀點指數(shù)研究院將通過長期對行業(yè)進行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標如營運、財務(wù)、管理、品牌、創(chuàng)新表現(xiàn)等，發(fā)布"2022辦公空間運營服務(wù)卓越表現(xiàn)"研究成果，盤點過去一年在辦公空間服務(wù)表現(xiàn)卓越的企業(yè)，為辦公空間的發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗，把脈行業(yè)風向與前景。

同時，4月，觀點機構(gòu)將舉辦2022觀點年度論壇，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、零售新商業(yè)、物業(yè)服務(wù)乃至城市智慧服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，與各細分領(lǐng)域的領(lǐng)導嘉賓一起為行業(yè)貢獻出真知灼見，推動行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。